立地・交通
ハイコート晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩8分。聖天坂駅徒歩5分、東天下茶屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
ハイコート晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩8分。聖天坂駅徒歩5分、東天下茶屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイコート晴明丘は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.58から112.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立晴明丘小学校、大阪市立阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイコート晴明丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイコート晴明丘の過去の取引実績
直近価格
2,851万円
平均価格
2,350万円
最高値
2,851万円
最安値
1,780万円
ハイコート晴明丘の売却査定履歴です。直近価格は2,851万円、平均価格は2,350万円、最高値は2,851万円です。
1,980万円
2014年2月
2,750万円
2014年5月
2,680万円
2014年6月
2,580万円
2014年7月
2,002万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
1,780万円
2015年6月
2,017万円
2015年6月
2,280万円
2018年8月
2,382万円
2018年8月
2,380万円
2018年8月
2,663万円
2018年8月
2,180万円
2019年2月
2,379万円
2019年2月
2,180万円
2019年8月
2,380万円
2019年8月
2,150万円
2019年9月
2,549万円
2019年9月
1,980万円
2019年11月
2,301万円
2019年11月
2,780万円
2021年7月
2,851万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 聖天坂駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。天王寺方面にもアクセスしやすいのが助かります。
気になる点: 上町線は少しレトロな雰囲気なので、慣れないと使いにくいかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。晴明丘小学校も評判が良いので安心しています。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があった方が便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽など手入れされている印象です。共用部はシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場も台数が限られています。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からのアクセスも良く、子育て世代にはおすすめです。共用部の設備は少し古さを感じますが、日常の生活には問題ありません。
良い点: 聖天坂駅まで徒歩5分は魅力的です。日々の通勤には十分な利便性があります。
気になる点: 終電が早い時間帯に終わるので、遅くまで仕事がある日はタクシーを使うこともあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋なら快適だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、設備面では最新とは言えません。水回りの古さが気になる人もいるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、近隣の雰囲気は落ち着いています。
気になる点: 管理体制が不明な点が少し気になります。防犯面を重視するなら、自分で対策が必要かもしれません。
立地と価格のバランスが良い物件だと思います。駅からの距離も近く、静かな環境で過ごしやすいです。ただし、築年数を考慮すると、設備面やセキュリティ面では妥協が必要かもしれません。
ハイコート晴明丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイコート晴明丘の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイコート晴明丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。