立地・交通
トーカンマンション帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分。姫松駅徒歩5分、西田辺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,450万1,350万1,450万1,150万1,192万1,780万1,490万1,680万1,510万1,880万1,694万1,200万1,534万1,580万1,569万1,780万1,666万1,580万1,649万1,680万1,547万1,580万1,655万1,980万1,625万1,580万1,627万1,380万1,599万1,980万1,626万1,880万1,733万1,741万1,580万1,708万1,380万1,703万1,850万1,788万1,780万1,757万1,880万1,739万1,380万1,701万1,780万1,746万2,080万1,832万1,880万1,770万1,880万1,809万1,480万1,738万1,280万1,727万1,480万1,687万1,880万1,643万1,880万1,621万1,898万1,746万1,770万1,662万1,690万1,770万1,898万1,879万1,880万1,835万1,798万1,850万1,798万1,852万1,840万1,827万1,968万1,871万1,880万1,894万1,480万1,504万2,380万1,805万1,550万1,652万2,080万1,815万
マンション
トーカンマンション帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目1-11阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 トーカンマンション帝塚山
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目1-11
交通
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分
築年月
1978年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
36戸
専有面積
55.94m² ～ 69.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
632m²
駐車場数
8
分譲会社
地産トーカン
施工会社
高松組伊西組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
晴明丘南小学校
中学校区域
阪南中学校
備考
●「スーパー 玉出」約160m ●「万代東公園」約230m ●「柏蔭会柏原医院」約60m ●「スーパー ライフ」約400m ●「ＴＵＴＡＹＡ」約490m ●「マツモトキヨシ」約80m
延床面積
3122m²
建築面積
652m²
設計会社
四方建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目1-11
トーカンマンション帝塚山の物件固有情報
建物スペック
トーカンマンション帝塚山は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は高松組伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.94から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴明丘南小学校、阪南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
トーカンマンション帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
トーカンマンション帝塚山の過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
1,703万円
最高値
2,380万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 265万円）
トーカンマンション帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は1,703万円、最高値は2,380万円です。
1,450万円
2014年7月
1,350万円
2014年9月
1,450万円
2014年9月
1,150万円
2016年1月
1,192万円
2016年1月
1,780万円
2016年5月
1,490万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,510万円
2016年5月
1,880万円
2016年7月
1,694万円
2016年7月
1,200万円
2016年7月
1,534万円
2016年7月
1,580万円
2016年9月
1,569万円
2016年9月
1,780万円
2016年10月
1,666万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,649万円
2016年11月
1,680万円
2016年11月
1,547万円
2016年11月
1,580万円
2017年2月
1,655万円
2017年2月
1,980万円
2017年2月
1,625万円
2017年2月
1,580万円
2017年3月
1,627万円
2017年3月
1,380万円
2017年6月
1,599万円
2017年6月
1,980万円
2017年8月
1,626万円
2017年8月
1,880万円
2017年10月
1,733万円
2017年10月
1,741万円
2017年10月
1,580万円
2017年10月
1,708万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,703万円
2017年12月
1,850万円
2018年1月
1,788万円
2018年1月
1,780万円
2018年2月
1,757万円
2018年2月
1,880万円
2018年7月
1,739万円
2018年7月
1,380万円
2018年7月
1,701万円
2018年7月
1,780万円
2018年8月
1,746万円
2018年8月
2,080万円
2018年9月
1,832万円
2018年9月
1,880万円
2019年1月
1,770万円
2019年1月
1,880万円
2019年7月
1,809万円
2019年7月
1,480万円
2019年10月
1,738万円
2019年10月
1,280万円
2020年4月
1,727万円
2020年4月
1,480万円
2020年5月
1,687万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
1,643万円
2020年6月
1,880万円
2020年7月
1,621万円
2020年7月
1,898万円
2020年7月
1,746万円
2020年7月
1,770万円
2020年10月
1,662万円
2020年10月
1,690万円
2020年11月
1,770万円
2020年11月
1,898万円
2020年12月
1,879万円
2020年12月
1,880万円
2020年12月
1,835万円
2020年12月
1,798万円
2021年1月
1,850万円
2021年1月
1,798万円
2021年3月
1,852万円
2021年3月
1,840万円
2021年6月
1,827万円
2021年6月
1,968万円
2021年10月
1,871万円
2021年10月
1,880万円
2022年1月
1,894万円
2022年1月
1,480万円
2025年2月
1,504万円
2025年2月
2,380万円
2025年6月
1,805万円
2025年6月
1,550万円
2025年7月
1,652万円
2025年7月
2,080万円
2025年12月
1,815万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区万代1丁目1-11
口コミ・レビュー
帝塚山大好き50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育て環境としても落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩がしやすいです。帝塚山というブランド力も魅力。
交通利便性★★★☆☆
良い点: 姫松駅まで徒歩5分と近く、路面電車ですが天王寺方面へのアクセスは悪くありません。西田辺駅も徒歩圏内。
気になる点: 御堂筋線への乗り換えが必要な場合が多く、少し遠く感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、タイル張りの外観は重厚感があり、共用部も清潔に保たれています。日勤管理で安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つこともあります。
築年数は経過していますが、帝塚山の落ち着いた住環境と、日勤管理による安心感が魅力です。周辺の緑の多さは素晴らしく、日々の生活に潤いを与えてくれます。駅からの距離も許容範囲で、総じて満足度の高いマンションだと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りでした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものではなく、リフォームが必要だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっていたので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで住みやすい環境でした。晴明丘南小学校も近く、子供の通学には安心でした。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
帝塚山という閑静な立地で、子育てには良い環境でした。築年数なりの古さは感じますが、管理はしっかりしていました。交通の便は少し限定的ですが、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。ファミリー層にもおすすめできます。
トーカンマンション帝塚山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
トーカンマンション帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
トーカンマンション帝塚山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
トーカンマンション帝塚山に関するよくある質問
トーカンマンション帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 トーカンマンション帝塚山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
トーカンマンション帝塚山の売却相場はいくらですか？
トーカンマンション帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーカンマンション帝塚山は築47年ですが売れますか？
トーカンマンション帝塚山は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。