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マンション

ユニライフ福島Ａ棟

大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

実家近居を希望する夫婦

56.7〜66m2 / 大阪メトロ千日前線／玉川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

実家近居を希望する夫婦

56.7〜66m2 / 大阪メトロ千日前線／玉川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

56.7〜66m2 / 大阪メトロ千日前線／玉川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立玉川小学校に通いやすいこと、大阪メトロ千日前線／玉川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16
交通
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分
築年月
1979年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
325戸
専有面積
56.70m² ～ 95.79m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立玉川小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
設計会社
ユニチカ日建設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16

ユニライフ福島Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ福島Ａ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分。玉川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ福島Ａ棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数325戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.7から95.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立玉川小学校、大阪市立下福島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ福島Ａ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ福島Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

3,138万円

平均価格

3,253万円

最高値

4,980万円

最安値

1,990万円

下落傾向（前回比 42万円）

ユニライフ福島Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,138万円、平均価格は3,253万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16

口コミ・レビュー

福島区在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 玉川駅まで徒歩7分と近く、千日前線でなんばや日本橋へアクセスしやすいのが便利。JR福島駅も徒歩圏内で、JR環状線も利用できるため、行動範囲が広がります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くに複数あり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。建物自体は古いですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランスなど、もう少しリノベーションされているとさらに良いのですが。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、買い物施設も充実しているので、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。管理体制も悪くないので、長く住みやすい物件です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、規模感のあるマンションです。常駐管理されているようで、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: 築年数が1979年とかなり古いのが気になります。外観やエントランスの古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 玉川駅周辺は商店街もあり、生活利便性は高いと感じました。スーパーも複数あり、日用品の購入には困らなさそうです。大阪市立玉川小学校も近いのは子育てファミリーにはプラスポイントです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。リフォームされている部屋であれば、快適に住める可能性はあります。

気になる点: 間取りが不明な点と、築年数を考えると、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォームの有無や費用をしっかり確認する必要がありそうです。

立地と周辺環境は非常に魅力的です。特に大阪市立玉川小学校区域であることは、子育て世代にとって大きなメリットでしょう。ただ、築年数が古い点がネックです。リフォーム済みのお部屋であれば検討の余地はありますが、内装や設備の確認は必須となります。常駐管理は安心材料です。

ユニライフ福島Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ福島Ａ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ福島Ａ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ福島Ａ棟に関するよくある質問

ユニライフ福島Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニライフ福島Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ユニライフ福島Ａ棟の売却相場は、大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ福島Ａ棟は築46年ですが売れますか？

ユニライフ福島Ａ棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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