立地・交通
プレステージ宝殿2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分。宝殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
プレステージ宝殿2は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分。宝殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ宝殿2は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.95から75.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立神吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ宝殿2の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ宝殿2の過去の取引実績
直近価格
1,195万円
平均価格
1,022万円
最高値
1,380万円
最安値
709万円
プレステージ宝殿2の売却査定履歴です。直近価格は1,195万円、平均価格は1,022万円、最高値は1,380万円です。
750万円
2016年2月
709万円
2016年2月
1,200万円
2016年4月
956万円
2016年4月
750万円
2016年12月
709万円
2016年12月
1,250万円
2019年9月
1,240万円
2019年9月
1,050万円
2020年5月
1,045万円
2020年5月
1,050万円
2020年11月
1,047万円
2020年11月
1,080万円
2023年11月
941万円
2023年11月
1,380万円
2025年11月
1,195万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝殿駅まで徒歩6分と近く、JR山陽本線で姫路や加古川方面へのアクセスが非常に便利です。毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 快速は止まらないので、急行を利用する際は乗り換えが必要です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活に必要なものは揃えやすいです。静かな住宅街でありながら、利便性も確保されています。
気になる点: 大型商業施設など、もっと多様な買い物をしたい場合は車が必要になることもあります。
良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。管理体制については、特に不満はないものの、もう少し積極的な改善があると嬉しいです。
宝殿駅への近さと、駅周辺の生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、RC構造でしっかりしており、日常の生活には十分な快適さがあります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 地下1階付5階建てと、規模感のある建物です。共用部は年数相応といった印象ですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つかもしれません。外観も特に特徴的なデザインではありません。
良い点: 専有面積が38.95m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしやDINKS向けには良いかもしれません。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備仕様が確認できていません。水回りや内装は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。
良い点: JR宝殿駅まで徒歩6分は魅力的です。駅周辺に生活利便施設が整っているのは大きなプラスポイントです。
気になる点: 宝殿駅が快速停車駅ではない点が、都心へのアクセスを考えると少しネックになるかもしれません。
立地と駅からの近さは非常に魅力的ですが、築年数と共用部・専有部の仕様が気になります。購入を検討するなら、リフォームの有無や費用、管理状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。
プレステージ宝殿2は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ宝殿2の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ宝殿2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。