立地・交通
グレーシィ北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分。北畠駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
子育て世帯
144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
子育て世帯
144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
子育て世帯
144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
子育て世帯
144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
子育て世帯
144.38〜150m2 / 阪堺電軌上町線/北畠駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
グレーシィ北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分。北畠駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレーシィ北畠は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約144.38から213.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立晴明丘小学校、大阪市立阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレーシィ北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレーシィ北畠の過去の取引実績
直近価格
4,545万円
平均価格
4,813万円
最高値
6,151万円
最安値
3,850万円
グレーシィ北畠の売却査定履歴です。直近価格は4,545万円、平均価格は4,813万円、最高値は6,151万円です。
5,100万円
2018年8月
4,927万円
2018年8月
5,280万円
2018年8月
6,151万円
2018年8月
5,280万円
2018年10月
5,567万円
2018年10月
5,280万円
2019年4月
5,324万円
2019年4月
4,980万円
2019年12月
5,179万円
2019年12月
4,500万円
2020年3月
5,008万円
2020年3月
4,780万円
2020年5月
3,915万円
2020年5月
4,500万円
2020年10月
4,754万円
2020年10月
4,780万円
2021年1月
3,850万円
2021年1月
5,280万円
2022年1月
4,268万円
2022年1月
5,280万円
2022年7月
4,627万円
2022年7月
5,000万円
2022年10月
5,057万円
2022年10月
4,780万円
2022年12月
4,789万円
2022年12月
4,480万円
2023年1月
4,611万円
2023年1月
4,980万円
2023年1月
4,841万円
2023年1月
4,800万円
2023年6月
4,826万円
2023年6月
4,100万円
2023年6月
4,370万円
2023年6月
4,100万円
2023年12月
4,208万円
2023年12月
4,800万円
2024年4月
4,545万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車北畠駅まで徒歩4分と近く、天王寺方面へのアクセスが便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 電車が少しレトロな雰囲気ですが、日常の移動には十分です。
良い点: 晴明丘小学校区で子育て環境も良く、公園や緑も多いので散歩が楽しいです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり生活しやすいです。
気になる点: null
良い点: 低層マンションで落ち着いた佇まいです。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフレッシュされると嬉しいです。
築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。静かで緑豊かな住環境は非常に魅力的で、子育てにも適しています。近隣の利便性も良く、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街という印象。小学校が近く、子育て世代には安心感がある。商店街もあって買い物にも便利そう。
気になる点: 最寄り駅が阪堺電車のみなのが少し不安。JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場面がありそう。
良い点: 専有面積が広い物件が多いようで、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第では快適に過ごせそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新の設備と比べると劣る可能性が高い。リフォーム費用も考慮が必要。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理組合の活動状況などが分かれば、より安心。
気になる点: オートロックの有無や、共用部分の防犯カメラ設置状況など、詳細なセキュリティ情報は確認しておきたい。
緑が多く、静かで住みやすそうな環境が気に入りました。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、建物の状態や設備面はしっかり確認する必要があります。リフォームの必要性も考慮して検討したいです。
グレーシィ北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレーシィ北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ北畠は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。