立地・交通
ガーデンシティコープ金剛東６棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分。金剛駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 ガーデンシティコープ金剛東６棟
1,680万2,098万2,035万2,098万2,035万1,998万2,003万2,596万2,994万1,898万1,851万1,798万1,793万2,480万3,541万2,296万2,441万2,450万2,289万2,280万2,479万3,400万3,432万2,880万2,712万2,860万2,744万2,859万2,760万2,859万2,749万2,698万2,767万3,880万3,674万2,498万2,741万2,100万2,137万3,190万2,779万3,880万3,737万3,280万2,999万3,190万2,927万2,990万2,997万3,880万4,012万3,500万3,945万3,200万3,818万2,580万2,879万3,380万2,473万3,200万3,726万3,390万2,521万
マンション
ガーデンシティコープ金剛東６棟
大阪府富田林市津々山台1丁目1-6南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ガーデンシティコープ金剛東６棟
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.66〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 富田林市
2日前夫婦＋子ども2人
73.66〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 富田林市
5日前夫婦＋子ども2人
73.66〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 富田林市
1週間前夫婦＋子ども2人
73.66〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 富田林市
1週間前共働き夫婦
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市津々山台1丁目1-6
交通
南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分
築年月
1994年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
480戸
専有面積
73.66m² ～ 154.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
三井建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
藤沢台小学校
中学校区域
藤陽中学校
備考
●ペット可
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市津々山台1丁目1-6
ガーデンシティコープ金剛東６棟の物件固有情報
建物スペック
ガーデンシティコープ金剛東６棟は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数480戸の大規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.66から154.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤沢台小学校、藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ガーデンシティコープ金剛東６棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ガーデンシティコープ金剛東６棟の過去の取引実績
直近価格
2,521万円
平均価格
2,815万円
最高値
4,012万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 869万円）
ガーデンシティコープ金剛東６棟の売却査定履歴です。直近価格は2,521万円、平均価格は2,815万円、最高値は4,012万円です。
1,680万円
2014年6月
2,098万円
2015年11月
2,035万円
2015年11月
2,098万円
2016年5月
2,035万円
2016年5月
1,998万円
2016年9月
2,003万円
2016年9月
2,596万円
2016年10月
2,994万円
2016年10月
1,898万円
2016年12月
1,851万円
2016年12月
1,798万円
2017年1月
1,793万円
2017年1月
2,480万円
2017年6月
3,541万円
2017年6月
2,296万円
2017年10月
2,441万円
2017年10月
2,450万円
2017年10月
2,289万円
2017年10月
2,280万円
2017年12月
2,479万円
2017年12月
3,400万円
2020年12月
3,432万円
2020年12月
2,880万円
2021年9月
2,712万円
2021年9月
2,860万円
2022年3月
2,744万円
2022年3月
2,859万円
2022年5月
2,760万円
2022年5月
2,859万円
2022年11月
2,749万円
2022年11月
2,698万円
2023年1月
2,767万円
2023年1月
3,880万円
2023年6月
3,674万円
2023年6月
2,498万円
2023年7月
2,741万円
2023年7月
2,100万円
2023年8月
2,137万円
2023年8月
3,190万円
2023年12月
2,779万円
2023年12月
3,880万円
2024年2月
3,737万円
2024年2月
3,280万円
2024年4月
2,999万円
2024年4月
3,190万円
2024年6月
2,927万円
2024年6月
2,990万円
2024年7月
2,997万円
2024年7月
3,880万円
2024年8月
4,012万円
2024年8月
3,500万円
2024年11月
3,945万円
2024年11月
3,200万円
2025年1月
3,818万円
2025年1月
2,580万円
2025年3月
2,879万円
2025年3月
3,380万円
2025年7月
2,473万円
2025年7月
3,200万円
2025年7月
3,726万円
2025年7月
3,390万円
2025年8月
2,521万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市津々山台1丁目1-6
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤沢台小学校が近く、子どもの通学に安心感があります。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、 commutes can be a bit time-consuming.
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 敷地が広く、緑豊かなので散歩するだけでも気持ちが良いです。敷地内プレイロットもあり、子供が外で遊べるスペースがあるのは助かります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の昼間は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。敷地内も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、子育て環境としては満足しています。小学校が近く、公園も多いので子供がのびのびと過ごせます。駅からは少し離れますが、バス便があるので生活圏内で完結できます。大規模マンションならではのゆとりある敷地も魅力です。
DINKSさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 南海高野線金剛駅までバスで5分、そこから難波まで乗り換えなしで行けるのは便利です。梅田方面へ行くには乗り換えが必要ですが、日常的な通勤・通学には問題ない範囲です。
気になる点: バスの運行本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つことがあります。終電も早めなので、遅くまで遊ぶとタクシー利用になることも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと暮らせます。収納スペースも比較的しっかりしている部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。静かな住宅街で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 外食できるお店は少なめなので、外食したい時は車や電車で移動する必要があります。
大阪市内へのアクセスはまずまずで、静かな環境で暮らしたい方には良いと思います。建物自体は年数を感じさせますが、管理はしっかりしており、敷地も広々としています。子育て世帯が多い印象ですが、DINKSでも問題なく暮らせる物件です。
ガーデンシティコープ金剛東６棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ガーデンシティコープ金剛東６棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ガーデンシティコープ金剛東６棟の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ガーデンシティコープ金剛東６棟に関するよくある質問
ガーデンシティコープ金剛東６棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ガーデンシティコープ金剛東６棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ガーデンシティコープ金剛東６棟の売却相場はいくらですか？
ガーデンシティコープ金剛東６棟の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス5分 藤沢台1丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東６棟は築31年ですが売れますか？
ガーデンシティコープ金剛東６棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。