6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども3人
77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
77〜80.27m2 / 晴明丘小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
エレガントライフ晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩9分。東天下茶屋駅徒歩3分、昭和町駅徒歩8分、聖天坂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エレガントライフ晴明丘は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.47から80.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エレガントライフ晴明丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エレガントライフ晴明丘の過去の取引実績
直近価格
2,796万円
平均価格
2,133万円
最高値
2,990万円
最安値
1,580万円
エレガントライフ晴明丘の売却査定履歴です。直近価格は2,796万円、平均価格は2,133万円、最高値は2,990万円です。
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,790万円
2013年9月
1,780万円
2014年1月
1,750万円
2014年2月
1,730万円
2014年2月
1,690万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,780万円
2014年7月
1,690万円
2014年9月
1,690万円
2014年12月
1,706万円
2014年12月
2,080万円
2016年9月
1,884万円
2016年9月
2,250万円
2016年12月
2,128万円
2016年12月
1,990万円
2017年1月
2,138万円
2017年1月
2,250万円
2017年6月
2,314万円
2017年6月
2,180万円
2017年6月
2,734万円
2017年6月
2,100万円
2017年9月
2,648万円
2017年9月
2,298万円
2018年1月
2,140万円
2018年1月
1,980万円
2018年1月
2,537万円
2018年1月
1,830万円
2018年8月
2,095万円
2018年8月
2,050万円
2018年8月
1,934万円
2018年8月
1,750万円
2018年10月
2,094万円
2018年10月
1,750万円
2018年11月
2,067万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
1,797万円
2018年12月
2,298万円
2019年5月
1,978万円
2019年5月
2,312万円
2019年9月
2,011万円
2019年9月
2,479万円
2019年10月
2,026万円
2019年10月
2,468万円
2019年12月
2,252万円
2019年12月
2,468万円
2020年6月
2,265万円
2020年6月
2,448万円
2020年10月
2,411万円
2020年10月
2,180万円
2021年3月
2,840万円
2021年3月
2,990万円
2021年7月
2,885万円
2021年7月
2,980万円
2026年2月
2,796万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東天下茶屋駅が徒歩3分と非常に近く、日常の移動に便利です。御堂筋線の昭和町駅も徒歩圏内なので、都心へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 阪堺電車はレトロな雰囲気はありますが、終電は早めです。
良い点: 静かな住宅街で、晴明丘小学校も近く、子育て環境としては申し分ないです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じるところもあります。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで長く住んでいます。静かで落ち着いた雰囲気は気に入っています。駅近で買い物も便利なので、これからも住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: RC造で5階建て、総戸数42戸と、そこそこの規模感があります。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築1984年と古いので、現代のマンションのようなデザイン性や共用設備の充実感は期待できません。
良い点: 専有面積は65㎡台からあるようなので、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。
気になる点: 間取りが不明ですが、水回りや内装などはリフォームされていないと古さが目立つ可能性が高いです。設備も最新ではないでしょう。
良い点: 東天下茶屋駅まで徒歩3分は魅力的です。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。
気になる点: 御堂筋線まで徒歩8分は、もう少し近いとさらに便利だと感じました。
築年数が気になるものの、駅近で住環境が良い点が魅力のマンションです。周辺の利便性も高く、子育て世代には良いかもしれません。ただし、室内はリフォーム状況をしっかり確認しないと、想定外の出費が発生する可能性がありそうです。
エレガントライフ晴明丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エレガントライフ晴明丘の売却相場は、阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エレガントライフ晴明丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
