立地・交通
あべのマルシェ東館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分。阿倍野駅徒歩6分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,530万1,980万2,070万2,063万3,400万3,570万3,580万3,293万4,180万3,948万3,180万3,356万3,680万3,445万3,250万2,946万4,180万3,891万3,980万3,986万2,880万3,535万3,833万3,880万3,984万3,680万3,401万3,580万3,441万3,375万2,780万3,467万3,080万2,882万3,480万3,370万2,950万2,872万3,680万3,978万2,890万2,875万2,950万2,884万3,380万3,369万3,980万3,790万3,680万3,971万3,280万3,357万3,180万3,380万2,980万3,375万3,180万3,274万3,080万3,109万2,400万2,240万3,180万2,515万2,980万2,597万3,280万2,987万2,880万2,890万2,980万2,994万2,936万3,180万3,198万2,980万2,964万2,980万2,656万3,398万3,427万2,880万2,685万2,580万2,829万3,698万3,117万2,980万3,205万3,280万3,197万3,280万3,203万2,999万3,288万3,180万3,183万3,980万3,737万3,080万3,268万3,880万3,738万3,780万3,855万3,580万3,466万3,680万3,707万4,598万3,875万4,580万3,531万3,900万3,582万3,900万3,889万3,900万4,015万
マンション
あべのマルシェ東館
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 あべのマルシェ東館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前新婚夫婦
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前新婚夫婦
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1
交通
阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
築年月
1989年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
163戸
専有面積
38.89m² ～ 99.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市
施工会社
戸田建設不動建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
金塚小学校
中学校区域
松虫中学校
備考
●スーパー「イトーヨーカドー」約200m ●公園「金塚ふれあい西公園」約130m ●病院「大阪市大病院」約220m ●「あべのキューズモール」約200m
設計会社
大阪市都市整備局建設部 他
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1
あべのマルシェ東館の物件固有情報
建物スペック
あべのマルシェ東館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市、施工会社は戸田建設不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.89から99.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は金塚小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
あべのマルシェ東館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
あべのマルシェ東館の過去の取引実績
直近価格
4,015万円
平均価格
3,314万円
最高値
4,598万円
最安値
1,530万円
上昇傾向（前回比 +115万円）
あべのマルシェ東館の売却査定履歴です。直近価格は4,015万円、平均価格は3,314万円、最高値は4,598万円です。
1,530万円
2013年12月
1,980万円
2014年2月
2,070万円
2014年12月
2,063万円
2014年12月
3,400万円
2017年3月
3,570万円
2017年3月
3,580万円
2017年7月
3,293万円
2017年7月
4,180万円
2017年8月
3,948万円
2017年8月
3,180万円
2017年11月
3,356万円
2017年11月
3,680万円
2017年11月
3,445万円
2017年11月
3,250万円
2017年11月
2,946万円
2017年11月
4,180万円
2017年12月
3,891万円
2017年12月
3,980万円
2018年1月
3,986万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
3,535万円
2018年1月
3,833万円
2018年1月
3,880万円
2018年1月
3,984万円
2018年1月
3,680万円
2018年2月
3,401万円
2018年2月
3,580万円
2018年2月
3,441万円
2018年2月
3,375万円
2018年2月
2,780万円
2018年4月
3,467万円
2018年4月
3,080万円
2018年4月
2,882万円
2018年4月
3,480万円
2018年4月
3,370万円
2018年4月
2,950万円
2018年6月
2,872万円
2018年6月
3,680万円
2018年7月
3,978万円
2018年7月
2,890万円
2018年7月
2,875万円
2018年7月
2,950万円
2018年7月
2,884万円
2018年7月
3,380万円
2018年7月
3,369万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
3,790万円
2018年7月
3,680万円
2018年8月
3,971万円
2018年8月
3,280万円
2018年8月
3,357万円
2018年8月
3,180万円
2018年11月
3,380万円
2018年11月
2,980万円
2018年11月
3,375万円
2018年11月
3,180万円
2019年1月
3,274万円
2019年1月
3,080万円
2019年1月
3,109万円
2019年1月
2,400万円
2019年11月
2,240万円
2019年11月
3,180万円
2020年4月
2,515万円
2020年4月
2,980万円
2020年5月
2,597万円
2020年5月
3,280万円
2020年6月
2,987万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,890万円
2020年6月
2,980万円
2020年6月
2,994万円
2020年6月
2,936万円
2020年6月
3,180万円
2020年6月
3,198万円
2020年6月
2,980万円
2020年7月
2,964万円
2020年7月
2,980万円
2021年7月
2,656万円
2021年7月
3,398万円
2021年10月
3,427万円
2021年10月
2,880万円
2022年1月
2,685万円
2022年1月
2,580万円
2022年1月
2,829万円
2022年1月
3,698万円
2022年6月
3,117万円
2022年6月
2,980万円
2022年7月
3,205万円
2022年7月
3,280万円
2022年7月
3,197万円
2022年7月
3,280万円
2023年1月
3,203万円
2023年1月
2,999万円
2023年2月
3,288万円
2023年2月
3,180万円
2023年6月
3,183万円
2023年6月
3,980万円
2023年9月
3,737万円
2023年9月
3,080万円
2023年11月
3,268万円
2023年11月
3,880万円
2023年12月
3,738万円
2023年12月
3,780万円
2023年12月
3,855万円
2023年12月
3,580万円
2024年3月
3,466万円
2024年3月
3,680万円
2024年11月
3,707万円
2024年11月
4,598万円
2025年3月
3,875万円
2025年3月
4,580万円
2025年11月
3,531万円
2025年11月
3,900万円
2025年11月
3,582万円
2025年11月
3,900万円
2026年1月
3,889万円
2026年1月
3,900万円
2026年3月
4,015万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1
口コミ・レビュー
あべの暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿倍野駅、天王寺駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄、JR、近鉄、阪堺線と複数路線が使えるので、どこへ行くにも困りません。駅周辺には商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が近く、買い物や外食に便利です。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが多く賑やかなので、静かに過ごしたい方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。オートロックではないのが少し残念です。
利便性は抜群の一言です。駅直結ではないものの、主要駅へのアクセスが良く、日常の買い物からレジャーまで全てが徒歩圏内で完結します。建物自体は年数相応ですが、日勤管理で清潔に保たれており、総じて満足度の高いマンションです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としています。築年数を考えると、共用部はよく管理されている印象です。
気になる点: 築年数を感じさせる箇所はやはりあります。内廊下ではないので、雨の日などは少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天王寺駅周辺の発展ぶりは目覚ましく、生活利便性は非常に高いです。医療機関や教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的なエリアだと思います。
気になる点: 道頓堀や難波などの繁華街へのアクセスは良いですが、マンション周辺は夜遅くまで賑やかな場所もあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺電軌上町線阿倍野駅まで徒歩6分、JR天王寺駅まで徒歩10分と、複数路線が利用できるのは大きな魅力です。通勤・通学に便利だと感じました。
気になる点: JRや地下鉄の主要路線までは少し歩く必要があります。
交通利便性と周辺環境の充実度は非常に高い評価点だと感じました。特に天王寺駅周辺の都市機能は魅力的です。築年数は経っていますが、日勤管理で清潔感はある程度保たれているようです。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
あべのマルシェ東館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
あべのマルシェ東館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
あべのマルシェ東館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
あべのマルシェ東館に関するよくある質問
あべのマルシェ東館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 あべのマルシェ東館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
あべのマルシェ東館の売却相場はいくらですか？
あべのマルシェ東館の売却相場は、阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
あべのマルシェ東館は築36年ですが売れますか？
あべのマルシェ東館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。