マンション

あべのドルチェ

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7大阪メトロ谷町線／阿倍野駅徒歩8分阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩10分

あべのドルチェをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	新婚夫婦	60m²以上	大規模マンション希望, 上層階希望
6日前	共働き夫婦	80m²前後	金塚小学校区希望, オートロック, 角部屋希望
7日前	夫婦（DINKS）	95m²前後	管理状態の良さを重視, ペット可必須
1週間前	定年前の住み替え検討	80m²台	駅徒歩8分以内, すぐ住める状態

新婚夫婦

1日前

60m²以上

大規模マンション希望, 上層階希望

共働き夫婦

6日前

80m²前後

金塚小学校区希望, オートロック, 角部屋希望

夫婦（DINKS）

7日前

95m²前後

管理状態の良さを重視, ペット可必須

定年前の住み替え検討

1週間前

80m²台

駅徒歩8分以内, すぐ住める状態

上記以外にもあべのドルチェの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7

交通

大阪メトロ谷町線／阿倍野駅徒歩8分阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩10分

築年月

1993年7月

構造

RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

193戸

専有面積

64.05m² ～ 96.44m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4910m²

駐車場数

132

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

戸田建設

管理会社

日本ビルサービス

小学校区域

金塚小学校

中学校区域

松虫中学校

備考

●「関西スーパー」約400m ●「金塚ふれあい西公園」約20m ●「相原第二病院」約490m ●「あべのキューズモール」約360m ●「阿倍野旭郵便局」約70m ●「阿倍野図書館」約700m

延床面積

19283.04m²

建築面積

2091.42m²

設計会社

赤松菅野建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7

売却査定履歴

あべのドルチェの過去の取引実績

直近価格

4,290万円

平均価格

3,386万円

最高値

5,175万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 885万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,320万円

2013年8月

2,320万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,130万円

2013年8月

2,130万

2,680万円

2013年9月

2,680万

2,380万円

2013年10月

2,380万

2,098万円

2013年11月

2,098万

2,090万円

2013年11月

2,090万

2,050万円

2013年11月

2,050万

2,210万円

2013年11月

2,210万

2,280万円

2013年12月

2,280万

1,980万円

2013年12月

1,980万

2,600万円

2013年12月

2,600万

2,180万円

2014年1月

2,180万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,980万円

2014年2月

1,980万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,748万円

2014年12月

2,748万

2,580万円

2015年4月

2,580万

2,439万円

2015年4月

2,439万

2,680万円

2015年6月

2,680万

2,615万円

2015年6月

2,615万

2,498万円

2015年8月

2,498万

2,468万円

2015年8月

2,468万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,815万円

2015年11月

2,815万

3,180万円

2015年11月

3,180万

3,108万円

2015年11月

3,108万

2,980万円

2015年12月

2,980万

3,009万円

2015年12月

3,009万

3,280万円

2016年2月

3,280万

3,291万円

2016年2月

3,291万

2,380万円

2016年3月

2,380万

2,518万円

2016年3月

2,518万

2,980万円

2016年5月

2,980万

2,700万円

2016年5月

2,700万

3,180万円

2016年5月

3,180万

3,506万円

2016年5月

3,506万

3,436万円

2016年5月

3,436万

2,980万円

2016年6月

2,980万

3,315万円

2016年6月

3,315万

3,080万円

2016年8月

3,080万

3,355万円

2016年8月

3,355万

2,550万円

2016年8月

2,550万

2,661万円

2016年8月

2,661万

3,180万円

2016年8月

3,180万

2,690万円

2016年8月

2,690万

3,280万円

2016年8月

3,280万

3,536万円

2016年8月

3,536万

3,150万円

2016年10月

3,150万

3,508万円

2016年10月

3,508万

2,780万円

2016年10月

2,780万

3,268万円

2016年10月

3,268万

3,090万円

2016年11月

3,090万

2,681万円

2016年11月

2,681万

3,050万円

2016年12月

3,050万

3,477万円

2016年12月

3,477万

3,496万円

2016年12月

3,496万

2,990万円

2017年1月

2,990万

2,699万円

2017年1月

2,699万

3,180万円

2017年1月

3,180万

3,581万円

2017年1月

3,581万

2,980万円

2017年1月

2,980万

3,497万円

2017年1月

3,497万

3,080万円

2017年2月

3,080万

3,385万円

2017年2月

3,385万

2,980万円

2017年2月

2,980万

3,455万円

2017年2月

3,455万

2,890万円

2017年2月

2,890万

2,671万円

2017年2月

2,671万

2,380万円

2017年2月

2,380万

2,848万円

2017年2月

2,848万

3,580万円

2017年2月

3,580万

3,250万円

2017年2月

3,250万

2,990万円

2017年3月

2,990万

3,343万円

2017年3月

3,343万

2,870万円

2017年3月

2,870万

3,254万円

2017年3月

3,254万

2,790万円

2017年4月

2,790万

2,641万円

2017年4月

2,641万

2,880万円

2017年4月

2,880万

3,449万円

2017年4月

3,449万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,708万円

2017年7月

2,708万

3,180万円

2017年7月

3,180万

3,339万円

2017年7月

3,339万

3,580万円

2017年8月

3,580万

3,137万円

2017年8月

3,137万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,748万円

2017年8月

2,748万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,706万円

2017年10月

2,706万

3,480万円

2017年10月

3,480万

3,209万円

2017年10月

3,209万

3,380万円

2017年12月

3,380万

3,249万円

2017年12月

3,249万

3,280万円

2017年12月

3,280万

3,273万円

2017年12月

3,273万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,850万円

2018年1月

2,850万

3,180万円

2018年2月

3,180万

3,509万円

2018年2月

3,509万

3,200万円

2018年2月

3,200万

2,895万円

2018年2月

2,895万

2,948万円

2018年2月

2,948万

3,280万円

2018年2月

3,280万

3,486万円

2018年2月

3,486万

3,298万円

2018年3月

3,298万

3,013万円

2018年3月

3,013万

3,250万円

2018年4月

3,250万

3,643万円

2018年4月

3,643万

3,100万円

2018年4月

3,100万

3,024万円

2018年4月

3,024万

3,298万円

2018年4月

3,298万

3,109万円

2018年4月

3,109万

2,720万円

2018年6月

2,720万

3,531万円

2018年6月

3,531万

2,980万円

2018年6月

2,980万

3,645万円

2018年6月

3,645万

2,790万円

2018年7月

2,790万

2,793万円

2018年7月

2,793万

2,380万円

2018年7月

2,380万

3,041万円

2018年7月

3,041万

3,180万円

2018年8月

3,180万

3,676万円

2018年8月

3,676万

3,980万円

2018年8月

3,980万

3,602万円

2018年8月

3,602万

3,050万円

2018年9月

3,050万

2,955万円

2018年9月

2,955万

3,298万円

2018年11月

3,298万

2,878万円

2018年11月

2,878万

3,980万円

2019年1月

3,980万

3,798万円

2019年1月

3,798万

2,980万円

2019年1月

2,980万

3,729万円

2019年1月

3,729万

3,980万円

2019年2月

3,980万

3,923万円

2019年2月

3,923万

3,980万円

2019年5月

3,980万

3,503万円

2019年5月

3,503万

2,980万円

2019年7月

2,980万

3,058万円

2019年7月

3,058万

3,480万円

2019年10月

3,480万

3,756万円

2019年10月

3,756万

3,980万円

2019年11月

3,980万

3,546万円

2019年11月

3,546万

3,980万円

2019年12月

3,980万

3,892万円

2019年12月

3,892万

3,780万円

2020年2月

3,780万

4,034万円

2020年2月

4,034万

2,580万円

2020年2月

2,580万

3,067万円

2020年2月

3,067万

3,650万円

2020年2月

3,650万

4,151万円

2020年2月

4,151万

3,490万円

2020年4月

3,490万

3,853万円

2020年4月

3,853万

3,398万円

2020年4月

3,398万

3,040万円

2020年4月

3,040万

3,880万円

2020年5月

3,880万

3,609万円

2020年5月

3,609万

3,480万円

2020年5月

3,480万

4,083万円

2020年5月

4,083万

3,198万円

2020年7月

3,198万

2,978万円

2020年7月

2,978万

3,780万円

2020年9月

3,780万

3,657万円

2020年9月

3,657万

3,680万円

2020年9月

3,680万

3,535万円

2020年9月

3,535万

3,880万円

2020年10月

3,880万

4,173万円

2020年10月

4,173万

3,880万円

2021年10月

3,880万

3,926万円

2021年10月

3,926万

4,280万円

2022年1月

4,280万

4,497万円

2022年1月

4,497万

4,100万円

2022年2月

4,100万

4,296万円

2022年2月

4,296万

3,500万円

2022年4月

3,500万

3,928万円

2022年4月

3,928万

4,180万円

2022年4月

4,180万

4,392万円

2022年4月

4,392万

3,380万円

2022年5月

3,380万

3,288万円

2022年5月

3,288万

4,280万円

2022年8月

4,280万

4,472万円

2022年8月

4,472万

3,980万円

2022年10月

3,980万

4,302万円

2022年10月

4,302万

4,180万円

2022年12月

4,180万

4,457万円

2022年12月

4,457万

3,580万円

2023年2月

3,580万

3,761万円

2023年2月

3,761万

3,380万円

2023年3月

3,380万

3,701万円

2023年3月

3,701万

3,780万円

2023年5月

3,780万

4,231万円

2023年5月

4,231万

4,100万円

2023年6月

4,100万

4,330万円

2023年6月

4,330万

4,480万円

2024年2月

4,480万

4,126万円

2024年2月

4,126万

4,105万円

2024年2月

4,105万

3,650万円

2024年4月

3,650万

4,184万円

2024年4月

4,184万

4,180万円

2024年4月

4,180万

4,219万円

2024年4月

4,219万

4,380万円

2024年5月

4,380万

4,226万円

2024年5月

4,226万

4,180万円

2024年7月

4,180万

4,306万円

2024年7月

4,306万

4,284万円

2024年7月

4,284万

3,980万円

2025年4月

3,980万

3,533万円

2025年4月

3,533万

4,020万円

2025年7月

4,020万

3,731万円

2025年7月

3,731万

4,250万円

2025年8月

4,250万

4,595万円

2025年8月

4,595万

4,598万円

2025年9月

4,598万

3,570万円

2025年9月

3,570万

4,180万円

2025年10月

4,180万

3,814万円

2025年10月

3,814万

4,398万円

2025年10月

4,398万

4,050万円

2025年10月

4,050万

4,793万円

2025年10月

4,793万

4,398万円

2025年11月

4,398万

3,988万円

2025年11月

3,988万

4,290万円

2025年12月

4,290万

4,038万円

2025年12月

4,038万

3,840万円

2025年12月

3,840万

4,329万円

2025年12月

4,329万

3,980万円

2025年12月

3,980万

3,872万円

2025年12月

3,872万

4,290万円

2026年1月

4,290万

4,099万円

2026年1月

4,099万

4,190万円

2026年2月

4,190万

4,178万円

2026年2月

4,178万

4,116万円

2026年2月

4,116万

4,000万円

2026年2月

4,000万

5,175万円

2026年2月

5,175万

4,290万円

2026年2月

4,290万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7

口コミ・レビュー

阿倍野暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩8分と近く、天王寺駅前駅も徒歩圏内なので、電車での移動が非常に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好。

気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店が近く、買い物や外食には全く困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備面で古さを感じる部分もあります。

利便性の高い立地と、周辺施設の充実度を考えると、このマンションは非常に魅力的だと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、快適に生活できています。子育て世帯から単身者まで、幅広い層におすすめできる物件です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに管理されている印象です。総戸数も多く、ある程度の規模感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新のマンションのようなデザイン性や最新設備は期待できません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いです。金塚小学校が学区なのも、子育てファミリーには安心材料の一つです。

気になる点: 交通量が多いエリアでもあるため、騒音や排気ガスが気になる可能性もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が64m²台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 間取りの情報が不明瞭なのが気になります。また、水回りなどの設備は、リフォームが必要になる可能性が高いでしょう。

阿倍野駅周辺の利便性は抜群で、生活するには非常に便利な立地だと感じました。小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。ただ、築年数が約30年と経過しているため、内装や設備はリフォームを前提に考える必要があります。共用部なども、最新のマンションと比べると見劣りする部分はあるかもしれません。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

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