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マンション

藤和さやまハイタウン

大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分
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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
2日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪狭山市
5日前

新婚夫婦

60〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪狭山市
7日前

新婚夫婦

60〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

新婚夫婦

60〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

新婚夫婦

60〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1
交通
南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分
築年月
1986年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
17階建
総戸数
591戸
専有面積
16.50m² ～ 119.79m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
新井組・三菱建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
西小学校
中学校区域
第三中学校
設計会社
新井組一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1

藤和さやまハイタウンの物件固有情報

立地・交通

藤和さやまハイタウンは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分。金剛駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和さやまハイタウンは築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては17階建で、総戸数591戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組・三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.5から119.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和さやまハイタウンの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和さやまハイタウンの過去の取引実績

直近価格

730万円

平均価格

1,016万円

最高値

1,745万円

最安値

167万円

下落傾向（前回比 150万円）

藤和さやまハイタウンの売却査定履歴です。直近価格は730万円、平均価格は1,016万円、最高値は1,745万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1

口コミ・レビュー

狭山暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園や図書館があり、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 南海金剛駅までバス便が必須なのが少し不便に感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので共用部は広々としており、日勤管理なので共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインは少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理の方が常駐しているので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。オートロックもしっかりしています。

築年数は経ちますが、広々とした敷地と充実した周辺環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理で安心感もあります。交通の便だけもう少し良ければ完璧です。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅が最寄りですが、バスで13分かかるのは少しネックです。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤・通学に時間がかかりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が幅広く、色々なニーズに対応できそうな間取りがあるようです。リフォームされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではない可能性が高いです。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 最寄り駅からの距離が少し遠く感じます。

大規模マンションで、子育て環境としては魅力的です。価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。ただ、築年数と最寄り駅からの距離は、購入前に慎重に検討すべき点だと感じました。管理状態は良さそうです。

藤和さやまハイタウンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和さやまハイタウンは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

藤和さやまハイタウンの立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

藤和さやまハイタウンに関するよくある質問

藤和さやまハイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和さやまハイタウンの売却相場はいくらですか？

藤和さやまハイタウンの売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス13分 西小学校前バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和さやまハイタウンは築39年ですが売れますか？

藤和さやまハイタウンは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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