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マンション

狭山レークハイツ

大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分
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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
1日前

夫婦＋子ども3人

69〜73.95m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／大阪狭山市駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪狭山市
4日前

夫婦＋子ども3人

69〜73.95m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／大阪狭山市駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪狭山市
7日前

子育て世帯

69〜73.95m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

子育て世帯

69〜73.95m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3
交通
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分
築年月
1976年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
220戸
専有面積
56.60m² ～ 73.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大末地所
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
東小学校
中学校区域
狭山中学校
備考
●スーパー「コープ」約250m ●「大阪狭山市駅」約180m ●「大阪狭山市市役所」約420m ●「セブンイレブン」約30m
設計会社
大末建設一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3

狭山レークハイツの物件固有情報

立地・交通

狭山レークハイツは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分。大阪狭山市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

狭山レークハイツは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は大末地所、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.6から73.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東小学校、狭山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

狭山レークハイツの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

狭山レークハイツの過去の取引実績

直近価格

1,384万円

平均価格

881万円

最高値

1,770万円

最安値

500万円

上昇傾向（前回比 +304万円）

狭山レークハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,384万円、平均価格は881万円、最高値は1,770万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3

口コミ・レビュー

狭山住み20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まらないけど、乗り換えなしで難波まで行けるのが大きい。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、公園も近くて子育てしやすい環境です。東小学校も学区内で、子供の通学も安心でした。少し歩けば商業施設もあり、週末の買い物も楽しめます。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があると便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、管理人さんの顔が見える安心感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気。

気になる点: エントランスや廊下など、時代を感じさせる部分もある。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。管理体制も悪くなく、長く住むには良い物件だと思います。リフォーム次第で快適に過ごせます。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、平日の日中は安心感があります。オートロックではないですが、共有部分の清掃は行き届いています。築年数の割には共用部が維持されている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面で最新の設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りによっては使いやすそうです。眺望が良い部屋もあると聞きました。

気になる点: 水回りや内装は、現在の基準からすると古さが目立つ物件が多いようです。リノベーション前提での検討が必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅徒歩3分は最大の魅力。周辺には日常使いできるお店が揃っており、生活に不便はなさそうです。大阪狭山市立東小学校も近く、子育て環境としては魅力的。

気になる点: 周辺に大きな公園やレジャー施設は少ない印象。

駅近という立地は非常に魅力的で、生活利便性も高いです。建物自体は築年数が経っているため、内装や設備はリフォームが必要になる可能性が高いですが、管理は比較的しっかりしているようです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

狭山レークハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

狭山レークハイツは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

狭山レークハイツの立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

狭山レークハイツに関するよくある質問

狭山レークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

狭山レークハイツの売却相場はいくらですか？

狭山レークハイツの売却相場は、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山レークハイツは築49年ですが売れますか？

狭山レークハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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