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マンション

狭山ハウス３号館

大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-3南海高野線／金剛駅 バス10分
緊急対策

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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
3日前

単身（投資目的）

53.46〜56m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪狭山市
6日前

子育て世帯

58〜60.11m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

子育て世帯

58〜60.11m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

子育て世帯

58〜60.11m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

子育て世帯

58〜60.11m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-3
交通
南海高野線／金剛駅 バス10分
築年月
1976年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
125戸
専有面積
53.46m² ～ 60.11m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
中学校区域
大阪狭山市立南中学校
設計会社
海上静一建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-3

狭山ハウス３号館の物件固有情報

立地・交通

狭山ハウス３号館は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

狭山ハウス３号館は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.46から60.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

狭山ハウス３号館の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

狭山ハウス３号館の過去の取引実績

直近価格

875万円

平均価格

593万円

最高値

1,080万円

最安値

298万円

下落傾向（前回比 5万円）

狭山ハウス３号館の売却査定履歴です。直近価格は875万円、平均価格は593万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-3

口コミ・レビュー

大阪狭山在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅までバスで10分と、駅へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が長くなることがあります。雨の日は少し不便に感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の努力で共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は古いですが、大阪狭山市の落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からのバス便はもう少し便利だと嬉しいですが、周辺の生活利便性は悪くありません。管理は巡回なので、もう少し頻繁な管理だと安心感が増すかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50平米台後半の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さでした。SRC造なので、壁が薄くなく音は気になりませんでした。

気になる点: 水回りはリフォームされていないと、やはり古さを感じます。設備は最新のものではないため、最新の省エネ設備などを期待すると少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に見回ってくださるので、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。カメラの増設などがあるとさらに良いと思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪狭山市立南第一小学校まで歩いて行ける距離で、子どもの通学には安心でした。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りませんでした。

気になる点: 近隣に大きな商業施設がないため、週末のレジャーなどは車がないと少し不便かもしれません。

築年数は古いですが、ファミリーで住むには十分な広さと、子育てしやすい環境が魅力です。小学校が近いのは大きなポイントでした。駅からのバス便は少し気になりますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。

狭山ハウス３号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

狭山ハウス３号館は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 バス10分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

狭山ハウス３号館の立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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狭山ハウス３号館に関するよくある質問

狭山ハウス３号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

狭山ハウス３号館の売却相場はいくらですか？

狭山ハウス３号館の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山ハウス３号館は築49年ですが売れますか？

狭山ハウス３号館は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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