立地・交通
新北島コーポ１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分。住之江公園駅徒歩12分、平林駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新北島コーポ１号棟
1,380万1,417万1,380万1,417万1,250万1,257万1,340万1,286万1,150万1,269万1,100万1,263万1,280万1,219万1,180万1,168万1,200万1,169万1,280万1,179万1,280万1,176万1,380万1,089万1,280万1,105万1,250万1,123万1,180万1,189万1,180万1,184万1,780万1,241万1,180万1,092万1,648万1,372万1,449万1,358万1,580万1,418万1,650万1,577万1,680万1,681万1,550万1,658万1,499万1,634万1,080万1,358万1,899万1,404万1,220万1,399万2,190万1,540万1,680万1,494万2,190万1,753万2,090万1,799万1,000万1,732万1,480万1,747万1,480万1,619万1,399万1,302万1,980万1,616万1,350万1,511万
マンション
新北島コーポ１号棟
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 新北島コーポ１号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
64〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
築年月
1975年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
132戸
専有面積
63.47m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
前田建設工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1
新北島コーポ１号棟の物件固有情報
建物スペック
新北島コーポ１号棟は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.47から66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新北島コーポ１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新北島コーポ１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,511万円
平均価格
1,421万円
最高値
2,190万円
最安値
1,000万円
上昇傾向（前回比 +161万円）
新北島コーポ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,511万円、平均価格は1,421万円、最高値は2,190万円です。
1,380万円
2015年12月
1,417万円
2015年12月
1,380万円
2016年7月
1,417万円
2016年7月
1,250万円
2017年1月
1,257万円
2017年1月
1,340万円
2017年9月
1,286万円
2017年9月
1,150万円
2017年10月
1,269万円
2017年10月
1,100万円
2017年12月
1,263万円
2017年12月
1,280万円
2017年12月
1,219万円
2017年12月
1,180万円
2018年5月
1,168万円
2018年5月
1,200万円
2018年6月
1,169万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
1,179万円
2018年6月
1,280万円
2019年1月
1,176万円
2019年1月
1,380万円
2019年2月
1,089万円
2019年2月
1,280万円
2019年3月
1,105万円
2019年3月
1,250万円
2019年8月
1,123万円
2019年8月
1,180万円
2019年8月
1,189万円
2019年8月
1,180万円
2019年9月
1,184万円
2019年9月
1,780万円
2019年11月
1,241万円
2019年11月
1,180万円
2019年12月
1,092万円
2019年12月
1,648万円
2020年1月
1,372万円
2020年1月
1,449万円
2020年8月
1,358万円
2020年8月
1,580万円
2021年3月
1,418万円
2021年3月
1,650万円
2021年11月
1,577万円
2021年11月
1,680万円
2022年9月
1,681万円
2022年9月
1,550万円
2022年10月
1,658万円
2022年10月
1,499万円
2022年11月
1,634万円
2022年11月
1,080万円
2023年4月
1,358万円
2023年4月
1,899万円
2023年8月
1,404万円
2023年8月
1,220万円
2023年8月
1,399万円
2023年8月
2,190万円
2023年12月
1,540万円
2023年12月
1,680万円
2024年1月
1,494万円
2024年1月
2,190万円
2024年6月
1,753万円
2024年6月
2,090万円
2024年7月
1,799万円
2024年7月
1,000万円
2024年7月
1,732万円
2024年7月
1,480万円
2024年8月
1,747万円
2024年8月
1,480万円
2024年10月
1,619万円
2024年10月
1,399万円
2024年11月
1,302万円
2024年11月
1,980万円
2024年11月
1,616万円
2024年11月
1,350万円
2025年5月
1,511万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-1
口コミ・レビュー
住之江公園暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住之江公園駅まで徒歩12分と、そこまで遠くはない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 南港ポートタウン線なので、大阪市中心部へのアクセスは乗り換えが必要になることがある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が多く、緑豊かで子育てしやすい環境。小学校も近く、通学路も安全そう。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれない。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理はされている様子。共用部はシンプルで特に不便はない。
気になる点: 外観やエントランスは年季が入っており、もう少し綺麗だと嬉しい。エレベーターが少ないのが少し気になる。
築年数は古いですが、周辺環境は子育て世代には非常に良いと思います。公園が多く、静かな環境で落ち着いて生活できます。駅からの距離は少し歩きますが、日常の買い物には十分な施設が揃っています。共用部が少し古さを感じさせますが、全体的には満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 新北島小学校まで近く、通学に便利。近隣に公園も多く、子供が遊ぶ場所には困らない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているように見える。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備には期待できない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーでも十分な広さ。リフォーム次第で快適な空間になりそう。眺望は高層階なら期待できる。
気になる点: 水回りや内装は築年数相応のため、リフォーム費用がかかることを想定しておく必要がある。
子育て環境を重視して検討しています。小学校が近く、公園も多いのは大きな魅力です。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活する上での利便性も問題なさそうです。築年数は古いですが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルを感じました。日勤管理も安心材料です。
新北島コーポ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新北島コーポ１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新北島コーポ１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新北島コーポ１号棟に関するよくある質問
新北島コーポ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 新北島コーポ１号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新北島コーポ１号棟の売却相場はいくらですか？
新北島コーポ１号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分 大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新北島コーポ１号棟は築50年ですが売れますか？
新北島コーポ１号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。