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マンション

堂島川シティハウス

大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

71〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

71〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

71〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

71〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

71〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21
交通
京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
81戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.30m² ～ 89.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1597.23m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立玉川小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
シティハウス
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21

堂島川シティハウスの物件固有情報

立地・交通

堂島川シティハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分。中之島駅徒歩5分、福島駅徒歩13分、野田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

堂島川シティハウスは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.3から89.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立玉川小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

堂島川シティハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

堂島川シティハウスの過去の取引実績

直近価格

4,777万円

平均価格

4,233万円

最高値

5,580万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 203万円）

堂島川シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,777万円、平均価格は4,233万円、最高値は5,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪中之島線が徒歩5分で利用でき、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に便利です。バス便も多く、多方面への移動に困ることはありません。

気になる点: 阪神やJRへの乗り換えは少し歩くので、荷物が多い時は少し手間です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堂島川沿いの景観は素晴らしく、散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあり、3LDKでもゆったりとした間取りです。収納スペースも比較的豊富で、ファミリーでも快適に暮らせます。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする部分もあります。リフォームは検討したいところです。

中之島エリアの利便性と、川沿いの落ち着いた住環境が両立している点が魅力です。駅へのアクセスも良く、都心でありながら自然も感じられる生活は満足度が高いです。築年数は経ちますが、しっかり管理されている印象です。

単身赴任者30代さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪中之島線を使えば、京橋や天満橋方面へのアクセスが抜群です。ビジネスでの移動が多いので、この点は非常に助かっています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 共用廊下の清掃は行き届いていますが、もう少し緑があると嬉しいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: オフィス街や商業施設が近いので、外食や買い物には困りません。夜遅くまで開いているお店もあるのが便利です。

気になる点: 休日は少し静かすぎるかもしれません。もっと活気のあるエリアを求める人には物足りないかも。

単身赴任で利用するには、交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っていて便利です。夜景も綺麗で、都会的な生活を楽しめます。ただ、もう少し若者向けの施設や、賑やかな雰囲気があると、より魅力的になると思います。

堂島川シティハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

堂島川シティハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

堂島川シティハウスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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堂島川シティハウスに関するよくある質問

堂島川シティハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

堂島川シティハウスの売却相場はいくらですか？

堂島川シティハウスの売却相場は、京阪中之島線／中之島駅 徒歩5分 阪神本線／福島駅 徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

堂島川シティハウスは築25年ですが売れますか？

堂島川シティハウスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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