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マンション

ライオンズマンション金剛

大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1南海高野線／金剛駅徒歩10分

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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪狭山市	マンション	定年前の住み替え検討	66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪狭山市	マンション	定年前の住み替え検討	66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府大阪狭山市	マンション	定年前の住み替え検討	66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪狭山市	マンション	定年前の住み替え検討	66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪狭山市	マンション	定年前の住み替え検討	66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪狭山市

2日前

定年前の住み替え検討

66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪狭山市

4日前

定年前の住み替え検討

66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪狭山市

6日前

定年前の住み替え検討

66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪狭山市

1週間前

定年前の住み替え検討

66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪狭山市

1週間前

定年前の住み替え検討

66.64〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1

交通

南海高野線／金剛駅徒歩10分

築年月

1992年9月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

280戸

専有面積

66.64m² ～ 121.27m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

12906.45m²

駐車場数

155

分譲会社

大京日新開発

施工会社

新井組

管理会社

大京アステージ

小学校区域

大阪狭山市立第七小学校

中学校区域

大阪狭山市立第三中学校

ブランド

ライオンズマンション

延床面積

27758.23m²

建築面積

4422.03m²

設計会社

郡成建築計画事務所

所在地(住所)

大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1

ライオンズマンション金剛の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション金剛は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅徒歩10分。金剛駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション金剛は築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数280戸の大規模マンションです。分譲会社は大京日新開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.64から121.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪狭山市立第七小学校、大阪狭山市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション金剛の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション金剛の過去の取引実績

直近価格

1,496万円

平均価格

1,724万円

最高値

3,498万円

最安値

910万円

下落傾向（前回比 202万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

2,380万円

2013年6月

2,380万

1,380万円

2013年6月

1,380万

2,280万円

2013年6月

2,280万

1,480万円

2013年8月

1,480万

1,450万円

2013年10月

1,450万

2,380万円

2013年11月

2,380万

2,180万円

2013年11月

2,180万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,380万円

2013年12月

1,380万

2,380万円

2014年2月

2,380万

1,480万円

2014年4月

1,480万

2,180万円

2014年5月

2,180万

1,980万円

2014年5月

1,980万

1,180万円

2014年6月

1,180万

1,698万円

2014年6月

1,698万

1,598万円

2014年9月

1,598万

1,000万円

2014年9月

1,000万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,380万円

2014年9月

1,380万

2,280万円

2014年9月

2,280万

910万円

2014年10月

910万

930万円

2014年10月

930万

1,458万円

2014年10月

1,458万

1,398万円

2014年11月

1,398万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,498万円

2014年12月

1,498万

1,314万円

2014年12月

1,314万

1,398万円

2014年12月

1,398万

1,337万円

2014年12月

1,337万

910万円

2014年12月

910万

1,093万円

2014年12月

1,093万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,427万円

2014年12月

1,427万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,176万円

2015年2月

1,176万

1,175万円

2015年2月

1,175万

1,430万円

2015年6月

1,430万

1,481万円

2015年6月

1,481万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,472万円

2015年6月

1,472万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,514万円

2015年7月

1,514万

1,280万円

2015年9月

1,280万

1,177万円

2015年9月

1,177万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,520万円

2016年2月

1,520万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,059万円

2016年3月

1,059万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,435万円

2016年4月

1,435万

1,399万円

2016年5月

1,399万

1,511万円

2016年5月

1,511万

1,360万円

2016年7月

1,360万

1,513万円

2016年7月

1,513万

1,430万円

2016年8月

1,430万

1,594万円

2016年8月

1,594万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,087万円

2017年2月

1,087万

1,250万円

2017年2月

1,250万

1,215万円

2017年2月

1,215万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,516万円

2017年4月

1,516万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,114万円

2017年5月

1,114万

1,850万円

2017年9月

1,850万

1,740万円

2017年9月

1,740万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,551万円

2017年11月

1,551万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,468万円

2018年2月

1,468万

1,740万円

2018年3月

1,740万

1,647万円

2018年3月

1,647万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,375万円

2018年4月

1,375万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,345万円

2018年4月

1,345万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,362万円

2018年6月

1,362万

1,500万円

2018年11月

1,500万

1,357万円

2018年11月

1,357万

1,490万円

2018年12月

1,490万

1,656万円

2018年12月

1,656万

2,200万円

2019年2月

2,200万

2,186万円

2019年2月

2,186万

1,230万円

2019年4月

1,230万

1,236万円

2019年4月

1,236万

1,390万円

2019年4月

1,390万

1,319万円

2019年4月

1,319万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,210万円

2019年4月

1,210万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,320万円

2019年5月

1,320万

2,380万円

2019年5月

2,380万

1,831万円

2019年5月

1,831万

1,650万円

2019年5月

1,650万

1,553万円

2019年5月

1,553万

1,450万円

2019年6月

1,450万

1,370万円

2019年6月

1,370万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,887万円

2019年6月

1,887万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,444万円

2019年10月

1,444万

1,378万円

2019年10月

1,378万

1,880万円

2019年11月

1,880万

1,979万円

2019年11月

1,979万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,793万円

2020年2月

1,793万

1,580万円

2020年5月

1,580万

1,390万円

2020年5月

1,390万

1,588万円

2020年5月

1,588万

1,550万円

2020年9月

1,550万

1,402万円

2020年9月

1,402万

2,030万円

2020年11月

2,030万

2,331万円

2020年11月

2,331万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,520万円

2020年12月

1,520万

1,352万円

2020年12月

1,352万

2,180万円

2021年1月

2,180万

2,215万円

2021年1月

2,215万

1,898万円

2021年3月

1,898万

1,648万円

2021年3月

1,648万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,687万円

2021年4月

1,687万

1,520万円

2021年6月

1,520万

1,330万円

2021年6月

1,330万

2,198万円

2021年7月

2,198万

1,874万円

2021年7月

1,874万

1,690万円

2021年7月

1,690万

1,910万円

2021年7月

1,910万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,714万円

2021年11月

1,714万

1,980万円

2022年1月

1,980万

1,800万円

2022年1月

1,800万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,799万円

2022年4月

1,799万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,765万円

2022年5月

1,765万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,716万円

2022年5月

1,716万

2,099万円

2022年5月

2,099万

1,785万円

2022年5月

1,785万

2,180万円

2022年6月

2,180万

1,573万円

2022年6月

1,573万

1,870万円

2022年7月

1,870万

1,866万円

2022年7月

1,866万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,588万円

2022年8月

2,588万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,168万円

2022年8月

2,168万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,894万円

2022年8月

1,894万

1,999万円

2022年9月

1,999万

1,999万円

2022年9月

1,999万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,622万円

2022年9月

1,622万

1,949万円

2022年10月

1,949万

2,147万円

2022年10月

2,147万

2,290万円

2022年11月

2,290万

2,296万円

2022年11月

2,296万

1,899万円

2022年12月

1,899万

2,069万円

2022年12月

2,069万

1,980万円

2023年2月

1,980万

1,966万円

2023年2月

1,966万

2,230万円

2023年2月

2,230万

2,695万円

2023年2月

2,695万

1,800万円

2023年4月

1,800万

1,462万円

2023年4月

1,462万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,145万円

2023年6月

2,145万

3,498万円

2023年8月

3,498万

2,553万円

2023年8月

2,553万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,674万円

2023年9月

1,674万

1,550万円

2023年9月

1,550万

1,489万円

2023年9月

1,489万

3,398万円

2023年11月

3,398万

2,614万円

2023年11月

2,614万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,514万円

2023年12月

1,514万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,989万円

2024年1月

1,989万

2,190万円

2024年1月

2,190万

1,567万円

2024年1月

1,567万

3,298万円

2024年1月

3,298万

2,799万円

2024年1月

2,799万

1,590万円

2024年2月

1,590万

1,871万円

2024年2月

1,871万

1,690万円

2024年3月

1,690万

1,487万円

2024年3月

1,487万

3,198万円

2024年3月

3,198万

2,693万円

2024年3月

2,693万

2,390万円

2024年4月

2,390万

2,243万円

2024年4月

2,243万

1,590万円

2024年4月

1,590万

1,571万円

2024年4月

1,571万

1,430万円

2024年5月

1,430万

1,935万円

2024年5月

1,935万

1,680万円

2024年5月

1,680万

1,871万円

2024年5月

1,871万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,622万円

2024年7月

1,622万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,565万円

2024年7月

1,565万

1,850万円

2024年7月

1,850万

2,059万円

2024年7月

2,059万

2,290万円

2024年10月

2,290万

1,422万円

2024年10月

1,422万

2,090万円

2024年12月

2,090万

1,583万円

2024年12月

1,583万

1,430万円

2025年1月

1,430万

1,882万円

2025年1月

1,882万

1,790万円

2025年3月

1,790万

1,881万円

2025年3月

1,881万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,793万円

2025年3月

1,793万

2,290万円

2025年5月

2,290万

1,437万円

2025年5月

1,437万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,437万円

2025年8月

1,437万

1,798万円

2025年9月

1,798万

1,394万円

2025年9月

1,394万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,937万円

2025年10月

1,937万

1,898万円

2025年10月

1,898万

1,444万円

2025年10月

1,444万

1,798万円

2025年11月

1,798万

1,553万円

2025年11月

1,553万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,933万円

2025年12月

1,933万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,848万円

2026年1月

1,848万

3,300万円

2026年1月

3,300万

2,710万円

2026年1月

2,710万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,761万円

2026年3月

1,761万

1,698万円

2026年3月

1,698万

1,496万円

2026年3月

1,496万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市半田3丁目361-1

口コミ・レビュー

金剛駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線金剛駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園や緑地も近く、子育て環境としては悪くありません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、共用部も綺麗に保たれています。駅からの距離もちょうど良く、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

大阪狭山在住30代さん居住者 / 2022年5月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスは比較的広々としており、風格があります。植栽の手入れもされている印象です。

気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部には古さを感じさせる部分もあります。リフォームされている部屋もありますが、そうでない部屋との差はありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋にもよりますが、専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多い印象です。日当たりや風通しが良い部屋も多いです。

気になる点: 水回り設備などは、最新のものとは言えないので、リフォームを検討される方もいるかもしれません。コンセントの数も少なめに感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪狭山市立第七小学校が学区内なのは、子育て世帯には安心材料でしょう。静かな環境で、子育てするには良い場所だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。また、周辺に商業施設が集中しているわけではないので、車がないと不便です。

ライオンズマンションというブランド力もあり、一定の品質は保たれていると感じます。眺望が良い部屋もあるようで、開放感はあります。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備に関しては、ご自身の希望に合わせてリフォームが必要になる可能性も考慮しておいた方が良いかもしれません。

ライオンズマンション金剛の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション金剛は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅徒歩10分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション金剛の立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ライオンズマンション金剛に関するよくある質問

ライオンズマンション金剛の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ライオンズマンション金剛の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション金剛の売却相場は、南海高野線／金剛駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション金剛は築33年ですが売れますか？

ライオンズマンション金剛は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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