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マンション

狭山スカイハイツ

大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目532-1南海高野線／金剛駅 徒歩15分
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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
2日前

単身（投資目的）

61.58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪狭山市
4日前

単身（投資目的）

61.58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪狭山市
6日前

単身（投資目的）

61.58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

単身（投資目的）

61.58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

単身（投資目的）

61.58〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目532-1
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩15分
築年月
1981年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
230戸
専有面積
61.58m² ～ 97.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
第七小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●スーパー「オークワ」約1200m
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目532-1

狭山スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

狭山スカイハイツは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩15分。金剛駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

狭山スカイハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.58から97.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は第七小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

狭山スカイハイツの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

狭山スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

833万円

平均価格

982万円

最高値

1,580万円

最安値

600万円

下落傾向（前回比 47万円）

狭山スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は833万円、平均価格は982万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目532-1

口コミ・レビュー

金剛駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車がないと少し不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースも清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海金剛駅まで徒歩15分は許容範囲。駅周辺には飲食店や商店も多く、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。もう少し駅に近いと更に良いのですが。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認すると良いでしょう。子育て世代にはおすすめできる物件です。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされており、水回りなどが新しくなっている場合があります。広めの部屋もあり、ゆったりと生活できます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てで、高層階からは眺望が良い部屋もあるようです。敷地内駐車場は比較的空きがある印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。修繕はされているものの、最新のマンションのような高級感はありません。

交通★★★☆☆

良い点: 南海高野線「金剛駅」まで徒歩15分と、普段使いには問題ない距離感です。急行も停まるので、難波方面へのアクセスは悪くありません。

気になる点: バス便はあまり多くなく、駅まで歩くか車が必須となる場面も多いです。

価格帯を考えると、この立地と広さはお得感があると思います。設備面では新しさを求める方には不向きかもしれませんが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、利便性は良いです。大規模修繕の履歴などを確認すると、長期的な安心感につながるでしょう。

狭山スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

狭山スカイハイツは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

狭山スカイハイツの立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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狭山スカイハイツに関するよくある質問

狭山スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

狭山スカイハイツの売却相場はいくらですか？

狭山スカイハイツの売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山スカイハイツは築44年ですが売れますか？

狭山スカイハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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