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マンション

ユニライフ泉大津

大阪府泉大津市清水町3-27南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分
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泉大津市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉大津市
1日前

夫婦＋子ども3人

68〜72.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 泉大津市
4日前

夫婦＋子ども3人

68〜72.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 泉大津市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉大津市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉大津市清水町3-27
交通
南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分
築年月
1989年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
33戸
専有面積
56.28m² ～ 72.02m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
敷地面積
1212.69m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
泉大津市立戎小学校
中学校区域
泉大津市立誠風中学校
延床面積
2494.97m²
建築面積
481.75m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
大阪府泉大津市清水町3-27

ユニライフ泉大津の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ泉大津は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分。忠岡駅徒歩15分、泉大津駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ泉大津は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.28から72.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は泉大津市立戎小学校、泉大津市立誠風中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ泉大津の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ泉大津の過去の取引実績

直近価格

939万円

平均価格

1,078万円

最高値

2,490万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

ユニライフ泉大津の売却査定履歴です。直近価格は939万円、平均価格は1,078万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉大津市清水町3-27

口コミ・レビュー

泉大津在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海本線忠岡駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。急行は止まりませんが、各駅停車で難波まで行けるので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 泉大津駅までだと徒歩20分と少し遠く感じます。バス便も少ないため、雨の日は少し不便です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て世代には、市立戎小学校が近いのは安心材料だと思います。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。全体的に落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

築年数は経っていますが、必要最低限の設備は整っており、周辺環境も悪くないため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離は少し気になりますが、慣れれば問題ないレベルです。管理組合の活動はあまり活発ではない印象ですが、大きな問題なく暮らせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が56m²台からあり、比較的ゆとりがありました。間取りの詳細は不明ですが、当時の基準としては使いやすい設計だったと思います。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、未改修だと古さは否めないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが巡回しているようで、一定の安心感はありました。掲示板なども活用されていました。

気になる点: 特にセキュリティ面で不安を感じることはありませんでしたが、最新のマンションのような高度なシステムはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。小学校が近いのは本当に助かりました。

気になる点: null

約10年住んでいましたが、静かで落ち着いた環境が気に入っていました。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。周辺にスーパーやドラッグストアもあり、生活する上での不便さはあまり感じませんでした。建物の古さはありますが、管理は比較的しっかりしていたと思います。ファミリーで住むには良い物件でした。

ユニライフ泉大津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ泉大津は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分

立地の魅力

泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉大津市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ泉大津の立地価値・将来性

泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニライフ泉大津に関するよくある質問

ユニライフ泉大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ユニライフ泉大津の売却相場はいくらですか？

ユニライフ泉大津の売却相場は、南海本線／忠岡駅 徒歩15分 南海本線／泉大津駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ泉大津は築36年ですが売れますか？

ユニライフ泉大津は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

泉大津市エリアのマンション市場の動向は？

泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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