立地・交通
ベルアーバニテイ千林大宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩8分。千林大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.21〜62m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.02m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
57.21〜62m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
62〜64.02m2 / 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
ベルアーバニテイ千林大宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩8分。千林大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニテイ千林大宮は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.21から64.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大宮小学校、大阪市立旭陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニテイ千林大宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルアーバニテイ千林大宮の過去の取引実績
直近価格
2,939万円
平均価格
2,321万円
最高値
2,950万円
最安値
1,620万円
ベルアーバニテイ千林大宮の売却査定履歴です。直近価格は2,939万円、平均価格は2,321万円、最高値は2,950万円です。
1,980万円
2013年6月
1,780万円
2013年9月
1,730万円
2014年3月
1,680万円
2015年2月
1,708万円
2015年2月
1,620万円
2017年3月
1,740万円
2017年3月
2,380万円
2019年11月
2,500万円
2019年11月
2,330万円
2019年11月
1,780万円
2020年2月
2,160万円
2020年2月
2,380万円
2020年10月
2,368万円
2020年10月
2,207万円
2020年10月
2,380万円
2021年2月
2,313万円
2021年2月
2,950万円
2023年6月
2,885万円
2023年6月
2,880万円
2023年9月
2,885万円
2023年9月
2,880万円
2024年10月
2,890万円
2024年10月
2,680万円
2025年6月
2,939万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線千林大宮駅まで徒歩8分と、都心へのアクセスが良いのが魅力です。周辺には商店街もあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 複数路線への乗り換えには少し時間がかかる場合があります。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーや飲食店も多く、生活必需品はほとんど揃います。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 週末は人通りが多く、賑やかな反面、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。オートロックがないのが少し気になります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エントランスはもう少し明るいと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。千林商店街がすぐ近くなので、日常の買い物や外食には全く困りません。交通の便も良く、総合的に見て住みやすいマンションだと思います。管理状態も悪くないので、長く住める物件です。
良い点: 専有面積が57m²台からあるので、二人暮らしや小さな子供がいる家庭には十分な広さがあります。日当たりの良い部屋を選べました。
気になる点: 水回りの設備は年数相応で、最新のものに比べると機能面で劣る部分があります。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有部分の清掃は行き届いていると感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。宅配ボックスもないので、不在時の荷物受け取りは不便です。
良い点: 大宮小学校が近く、通学には安心です。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いです。商店街の雰囲気も活気があって良いです。
気になる点: 梅田などの繁華街へは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。
子育て世代にとって、小学校が近いのは大きなメリットです。周辺の生活利便性も高く、日常の買い物には不便しません。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では最新のマンションに劣る部分があります。セキュリティ面も少し気になりますが、日勤管理なので許容範囲内です。価格とのバランスを考えると、悪くない選択肢だと思います。
ベルアーバニテイ千林大宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニテイ千林大宮の売却相場は、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニテイ千林大宮は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。