立地・交通
アルザブルータワーは大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／泉大津駅 徒歩1分。泉大津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉大津市の物件一覧に戻る🚨 アルザブルータワー
1,990万2,580万2,180万1,380万1,980万3,180万1,280万1,780万1,680万3,190万1,300万1,180万1,280万1,490万2,280万1,580万1,573万2,280万1,968万1,180万1,075万2,360万1,937万1,980万1,871万1,190万1,188万1,480万1,151万1,380万1,186万1,780万1,626万2,280万1,746万2,080万1,777万2,480万2,556万1,970万1,801万1,880万1,847万1,780万1,731万1,690万1,668万2,090万1,793万1,980万2,083万2,430万2,224万2,090万1,846万1,990万1,984万1,580万1,913万1,720万1,600万1,990万1,910万2,498万2,173万2,980万3,580万2,780万2,285万1,980万2,094万1,720万1,600万2,480万2,216万2,580万2,423万2,380万2,381万2,480万2,277万2,460万2,125万2,480万2,612万2,460万2,097万3,780万4,110万3,680万4,119万1,380万1,488万3,580万3,912万2,780万2,671万3,580万3,953万2,480万2,275万3,480万3,918万3,480万3,953万2,990万2,724万1,880万2,076万3,380万3,940万2,280万2,026万2,198万2,058万2,800万2,746万3,280万3,855万2,280万2,145万2,180万2,026万2,098万2,044万3,280万3,818万2,380万2,123万3,090万2,849万2,980万2,876万2,180万2,265万2,490万2,717万2,890万3,020万2,480万2,675万1,750万1,546万2,950万4,003万2,580万2,769万2,250万2,093万1,750万1,464万2,150万2,294万1,650万1,520万2,580万2,815万2,250万2,151万2,500万2,012万2,125万2,250万2,456万2,605万2,800万3,645万3,680万3,756万
マンション
アルザブルータワー
大阪府泉大津市旭町18-1南海本線／泉大津駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 アルザブルータワー
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2024年実績
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泉大津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 泉大津市
3日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 泉大津市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 泉大津市
5日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 泉大津市
6日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 泉大津市
7日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府泉大津市旭町18-1
交通
南海本線／泉大津駅 徒歩1分
築年月
1994年8月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付36階建
総戸数
185戸
専有面積
51.73m² ～ 135.32m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
20337.96m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%
容積率
450%
分譲会社
丸紅アーバンライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
アルザ
小学校区域
旭小学校
中学校区域
東陽中学校
備考
●スーパー「ダイエー泉大津」約100m ●海眺望(天候による)
延床面積
114317.89m²
建築面積
15417.22m²
設計会社
環境開発研究所
所在地(住所)
大阪府泉大津市旭町18-1
アルザブルータワーの物件固有情報
建物スペック
アルザブルータワーは築32年（1994年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付36階建で、総戸数185戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅アーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.73から135.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は旭小学校、東陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルザブルータワーの査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルザブルータワーの過去の取引実績
直近価格
3,756万円
平均価格
2,339万円
最高値
4,119万円
最安値
1,075万円
上昇傾向（前回比 +76万円）
アルザブルータワーの売却査定履歴です。直近価格は3,756万円、平均価格は2,339万円、最高値は4,119万円です。
1,990万円
2013年6月
2,580万円
2013年9月
2,180万円
2013年10月
1,380万円
2013年12月
1,980万円
2013年12月
3,180万円
2014年2月
1,280万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,680万円
2014年3月
3,190万円
2014年4月
1,300万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
2,280万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,573万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
1,968万円
2014年12月
1,180万円
2015年4月
1,075万円
2015年4月
2,360万円
2015年6月
1,937万円
2015年6月
1,980万円
2015年8月
1,871万円
2015年8月
1,190万円
2016年2月
1,188万円
2016年2月
1,480万円
2016年3月
1,151万円
2016年3月
1,380万円
2016年4月
1,186万円
2016年4月
1,780万円
2016年6月
1,626万円
2016年6月
2,280万円
2016年8月
1,746万円
2016年8月
2,080万円
2016年9月
1,777万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,556万円
2016年10月
1,970万円
2016年12月
1,801万円
2016年12月
1,880万円
2016年12月
1,847万円
2016年12月
1,780万円
2016年12月
1,731万円
2016年12月
1,690万円
2017年3月
1,668万円
2017年3月
2,090万円
2017年4月
1,793万円
2017年4月
1,980万円
2017年6月
2,083万円
2017年6月
2,430万円
2017年8月
2,224万円
2017年8月
2,090万円
2017年10月
1,846万円
2017年10月
1,990万円
2018年3月
1,984万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,913万円
2018年4月
1,720万円
2018年7月
1,600万円
2018年7月
1,990万円
2018年9月
1,910万円
2018年9月
2,498万円
2018年10月
2,173万円
2018年10月
2,980万円
2018年10月
3,580万円
2018年10月
2,780万円
2019年2月
2,285万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
2,094万円
2019年3月
1,720万円
2019年3月
1,600万円
2019年3月
2,480万円
2019年5月
2,216万円
2019年5月
2,580万円
2019年6月
2,423万円
2019年6月
2,380万円
2019年8月
2,381万円
2019年8月
2,480万円
2019年10月
2,277万円
2019年10月
2,460万円
2019年11月
2,125万円
2019年11月
2,480万円
2019年11月
2,612万円
2019年11月
2,460万円
2020年5月
2,097万円
2020年5月
3,780万円
2020年6月
4,110万円
2020年6月
3,680万円
2020年9月
4,119万円
2020年9月
1,380万円
2020年11月
1,488万円
2020年11月
3,580万円
2020年12月
3,912万円
2020年12月
2,780万円
2021年5月
2,671万円
2021年5月
3,580万円
2021年6月
3,953万円
2021年6月
2,480万円
2021年6月
2,275万円
2021年6月
3,480万円
2021年7月
3,918万円
2021年7月
3,480万円
2022年1月
3,953万円
2022年1月
2,990万円
2022年2月
2,724万円
2022年2月
1,880万円
2022年2月
2,076万円
2022年2月
3,380万円
2022年4月
3,940万円
2022年4月
2,280万円
2022年5月
2,026万円
2022年5月
2,198万円
2022年7月
2,058万円
2022年7月
2,800万円
2022年8月
2,746万円
2022年8月
3,280万円
2022年9月
3,855万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
2,145万円
2022年9月
2,180万円
2022年9月
2,026万円
2022年9月
2,098万円
2022年11月
2,044万円
2022年11月
3,280万円
2023年3月
3,818万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,123万円
2023年4月
3,090万円
2023年5月
2,849万円
2023年5月
2,980万円
2023年8月
2,876万円
2023年8月
2,180万円
2023年8月
2,265万円
2023年8月
2,490万円
2023年11月
2,717万円
2023年11月
2,890万円
2023年11月
3,020万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,675万円
2023年12月
1,750万円
2023年12月
1,546万円
2023年12月
2,950万円
2024年1月
4,003万円
2024年1月
2,580万円
2024年2月
2,769万円
2024年2月
2,250万円
2024年4月
2,093万円
2024年4月
1,750万円
2024年5月
1,464万円
2024年5月
2,150万円
2024年7月
2,294万円
2024年7月
1,650万円
2024年8月
1,520万円
2024年8月
2,580万円
2024年8月
2,815万円
2024年8月
2,250万円
2024年10月
2,151万円
2024年10月
2,500万円
2024年12月
2,012万円
2024年12月
2,125万円
2024年12月
2,250万円
2025年3月
2,456万円
2025年3月
2,605万円
2025年3月
2,800万円
2025年11月
3,645万円
2025年11月
3,680万円
2025年12月
3,756万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府泉大津市旭町18-1
口コミ・レビュー
泉大津在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海泉大津駅徒歩1分は本当に便利。なんばまで乗り換えなしで約30分なので、大阪市内へのアクセスは抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気があり、生活に必要な施設は揃っています。公園なども近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街というよりは、利便性を重視する方におすすめです。
気になる点: 大規模商業施設が近くにないのが少し残念ですが、車があれば問題ない範囲です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、タワーマンションとしての風格はあり、エントランスはしっかり管理されています。共用部分も清潔に保たれており、居住者としての満足感は高いです。
気になる点: 内装はやや時代を感じさせる部分もありますが、リフォーム済みのお部屋なら気にならないかもしれません。
駅近の便利さは何物にも代えがたいです。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利。建物自体も管理が行き届いており、快適に暮らせています。築年数は経っていますが、この立地と設備なら十分満足できるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りでした。眺望が良い部屋も多いと聞きます。設備は標準的で、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数が古いため、最新の設備ではありません。水回りの古さは少し気になりました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理で、セキュリティもしっかりしている印象です。オートロックや監視カメラなど、安心して生活できる体制が整っていました。宅配ボックスも便利でした。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分というのは本当に魅力的でした。毎日の通勤が楽になり、子供の駅までの送り迎えも負担が減りました。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いです。
駅直結と言っても過言ではない立地は最大の魅力です。子育て中は特に、駅近の便利さに助けられました。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしており、セキュリティ面でも安心感がありました。ファミリーで住むには、部屋の広さや眺望も良い選択肢だと思います。
アルザブルータワーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルザブルータワーは泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／泉大津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／泉大津駅 徒歩1分
立地の魅力
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
泉大津市エリアの市場動向・資産価値
アルザブルータワーの立地価値・将来性
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／泉大津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
アルザブルータワーに関するよくある質問
アルザブルータワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルザブルータワーの売却相場はいくらですか？
アルザブルータワーの売却相場は、南海本線／泉大津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルザブルータワーは築31年ですが売れますか？
アルザブルータワーは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
泉大津市エリアのマンション市場の動向は？
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。