9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.44m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.44m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども3人
77〜83.44m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦＋子ども3人
77〜83.44m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
メロディーハイム芦屋清水町は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分。甲南山手駅徒歩5分、芦屋川駅徒歩10分、芦屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム芦屋清水町は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.6から83.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、山手中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム芦屋清水町の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
メロディーハイム芦屋清水町の過去の取引実績
直近価格
3,141万円
平均価格
2,837万円
最高値
3,535万円
最安値
2,180万円
メロディーハイム芦屋清水町の売却査定履歴です。直近価格は3,141万円、平均価格は2,837万円、最高値は3,535万円です。
2,850万円
2014年9月
3,200万円
2015年1月
3,535万円
2015年1月
2,980万円
2015年2月
3,413万円
2015年2月
2,780万円
2015年9月
3,299万円
2015年9月
2,780万円
2017年3月
2,726万円
2017年3月
2,415万円
2017年4月
2,661万円
2017年4月
2,380万円
2017年7月
2,653万円
2017年7月
2,980万円
2019年3月
2,901万円
2019年3月
2,180万円
2019年3月
2,226万円
2019年3月
2,680万円
2020年2月
3,044万円
2020年2月
2,580万円
2020年7月
3,019万円
2020年7月
3,141万円
2020年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。阪急芦屋川駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。山手小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、買い物は車か電車を利用する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。コンパクトなマンションなので、共用部もシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが少し残念です。
芦屋市の中でも落ち着いたエリアにあり、静かな暮らしを求めている方にはおすすめです。駅へのアクセスも良好で、日々の生活に不便は感じていません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると思います。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあります。日当たりが良い部屋が多いのも魅力でした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気でした。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。管理体制については、詳細不明な部分もありました。
良い点: JR甲南山手駅まで歩いてすぐなのは便利でした。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 阪急芦屋川駅やJR芦屋駅までは少し歩くので、利用頻度によっては不便に感じるかもしれません。
静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションでした。子育てには良い環境だと思います。ただ、築年数による設備の古さや、オートロックがない点は少し気になりました。立地と価格のバランスを考えると、検討の価値はあるかと思います。
メロディーハイム芦屋清水町は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム芦屋清水町の売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩10分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム芦屋清水町は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
