ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府泉大津市	マンション	単身（投資目的）	50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
5日前	大阪府泉大津市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府泉大津市	マンション	単身（投資目的）	50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府泉大津市	マンション	単身（投資目的）	50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
1週間前	大阪府泉大津市	マンション	単身（投資目的）	50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府泉大津市

3日前

単身（投資目的）

50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府泉大津市

5日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、南海本線／泉大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府泉大津市

1週間前

単身（投資目的）

50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府泉大津市

1週間前

単身（投資目的）

50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府泉大津市

1週間前

単身（投資目的）

50.02〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府泉大津市旭町18-2

交通

南海本線／泉大津駅徒歩1分

築年月

1994年8月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付36階建

総戸数

196戸

専有面積

50.02m² ～ 135.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

20337.96m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

450%

分譲会社

丸紅アーバンライフ

施工会社

竹中工務店

管理会社

アルザリノベーション

小学校区域

旭小学校

中学校区域

東陽中学校

備考

●オートロック ●「ダイエー泉大津店」約80m ●「東雲公園」約540m ●「吉川病院」約300m ●「いずみおおつＣＩＴＹ」約40m ●「アルザタウン」約80m ●「ＫＯＨＹＯ泉大津店」約100m

延床面積

114317.89m²

建築面積

15417.22m²

設計会社

環境開発研究所

所在地(住所)

大阪府泉大津市旭町18-2

アルザグリーンタワーの物件固有情報

立地・交通

アルザグリーンタワーは大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／泉大津駅徒歩1分。泉大津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルザグリーンタワーは築32年（1994年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付36階建で、総戸数196戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅アーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.02から135.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は旭小学校、東陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルザグリーンタワーの査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルザグリーンタワーの過去の取引実績

直近価格

2,245万円

平均価格

2,111万円

最高値

4,500万円

最安値

1,118万円

下落傾向（前回比 35万円）

1,290万円

2013年7月

1,290万

2,380万円

2013年11月

2,380万

3,450万円

2014年4月

3,450万

1,530万円

2014年4月

1,530万

2,080万円

2014年5月

2,080万

1,450万円

2014年12月

1,450万

1,228万円

2014年12月

1,228万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,272万円

2014年12月

1,272万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,272万円

2015年1月

1,272万

1,250万円

2015年3月

1,250万

1,243万円

2015年3月

1,243万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,493万円

2015年4月

1,493万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,565万円

2015年7月

1,565万

1,990万円

2015年10月

1,990万

1,589万円

2015年10月

1,589万

1,850万円

2015年11月

1,850万

1,592万円

2015年11月

1,592万

2,380万円

2016年7月

2,380万

1,986万円

2016年7月

1,986万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,209万円

2016年8月

1,209万

1,450万円

2016年9月

1,450万

1,692万円

2016年9月

1,692万

1,390万円

2016年9月

1,390万

1,301万円

2016年9月

1,301万

1,290万円

2016年10月

1,290万

1,197万円

2016年10月

1,197万

1,280万円

2016年10月

1,280万

1,456万円

2016年10月

1,456万

1,460万円

2016年10月

1,460万

1,205万円

2016年10月

1,205万

1,290万円

2016年11月

1,290万

1,485万円

2016年11月

1,485万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,569万円

2016年12月

1,569万

2,050万円

2016年12月

2,050万

1,737万円

2016年12月

1,737万

1,398万円

2017年1月

1,398万

1,456万円

2017年1月

1,456万

1,390万円

2017年2月

1,390万

1,118万円

2017年2月

1,118万

2,600万円

2017年3月

2,600万

1,989万円

2017年3月

1,989万

2,700万円

2017年3月

2,700万

2,039万円

2017年3月

2,039万

4,500万円

2017年4月

4,500万

3,802万円

2017年4月

3,802万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,753万円

2017年6月

1,753万

2,450万円

2017年7月

2,450万

2,236万円

2017年7月

2,236万

1,570万円

2017年7月

1,570万

1,334万円

2017年7月

1,334万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,598万円

2017年7月

2,598万

1,390万円

2017年8月

1,390万

1,386万円

2017年8月

1,386万

2,280万円

2017年10月

2,280万

1,982万円

2017年10月

1,982万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,348万円

2017年12月

1,348万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,656万円

2018年1月

2,656万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,407万円

2018年5月

1,407万

2,300万円

2018年7月

2,300万

2,147万円

2018年7月

2,147万

2,880万円

2018年8月

2,880万

2,869万円

2018年8月

2,869万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,814万円

2018年9月

2,814万

1,850万円

2018年9月

1,850万

1,821万円

2018年9月

1,821万

2,450万円

2018年10月

2,450万

2,555万円

2018年10月

2,555万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,442万円

2018年12月

1,442万

2,250万円

2018年12月

2,250万

2,046万円

2018年12月

2,046万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,851万円

2018年12月

1,851万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,390万円

2019年2月

1,390万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,382万円

2019年2月

1,382万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,707万円

2019年4月

1,707万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,372万円

2019年8月

1,372万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,055万円

2020年8月

2,055万

2,400万円

2020年10月

2,400万

2,042万円

2020年10月

2,042万

1,680万円

2020年10月

1,680万

2,005万円

2020年10月

2,005万

1,570万円

2020年10月

1,570万

1,445万円

2020年10月

1,445万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,927万円

2020年11月

1,927万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,058万円

2020年11月

2,058万

2,170万円

2020年11月

2,170万

2,006万円

2020年11月

2,006万

2,530万円

2020年12月

2,530万

2,587万円

2020年12月

2,587万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,666万円

2021年2月

1,666万

2,500万円

2021年2月

2,500万

2,690万円

2021年2月

2,690万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,102万円

2021年2月

2,102万

2,200万円

2021年3月

2,200万

2,018万円

2021年3月

2,018万

3,780万円

2021年3月

3,780万

3,487万円

2021年3月

3,487万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,370万円

2021年5月

2,370万

1,730万円

2021年5月

1,730万

1,732万円

2021年5月

1,732万

2,180万円

2021年5月

2,180万

2,076万円

2021年5月

2,076万

1,980万円

2021年6月

1,980万

2,058万円

2021年6月

2,058万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,179万円

2021年8月

2,179万

2,200万円

2021年10月

2,200万

2,018万円

2021年10月

2,018万

1,880万円

2021年11月

1,880万

2,073万円

2021年11月

2,073万

2,680万円

2022年1月

2,680万

2,630万円

2022年1月

2,630万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,247万円

2022年2月

2,247万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,213万円

2022年2月

2,213万

2,890万円

2022年4月

2,890万

2,157万円

2022年4月

2,157万

1,520万円

2022年5月

1,520万

1,525万円

2022年5月

1,525万

1,880万円

2022年5月

1,880万

2,210万円

2022年5月

2,210万

3,700万円

2022年6月

3,700万

3,578万円

2022年6月

3,578万

2,680万円

2022年6月

2,680万

2,765万円

2022年6月

2,765万

2,490万円

2022年7月

2,490万

2,741万円

2022年7月

2,741万

2,898万円

2022年8月

2,898万

2,288万円

2022年8月

2,288万

3,500万円

2022年9月

3,500万

3,698万円

2022年9月

3,698万

1,880万円

2022年10月

1,880万

1,973万円

2022年10月

1,973万

2,798万円

2022年11月

2,798万

2,256万円

2022年11月

2,256万

3,200万円

2023年1月

3,200万

3,738万円

2023年1月

3,738万

2,898万円

2023年3月

2,898万

2,269万円

2023年3月

2,269万

1,699万円

2023年4月

1,699万

2,003万円

2023年4月

2,003万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,682万円

2023年5月

2,682万

1,990万円

2023年6月

1,990万

2,013万円

2023年6月

2,013万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,651万円

2023年9月

2,651万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,306万円

2023年10月

2,306万

1,450万円

2023年11月

1,450万

1,257万円

2023年11月

1,257万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,494万円

2024年1月

2,494万

1,600万円

2024年1月

1,600万

1,297万円

2024年1月

1,297万

2,250万円

2024年4月

2,250万

1,962万円

2024年4月

1,962万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,442万円

2024年4月

2,442万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,359万円

2024年5月

1,359万

1,690万円

2024年5月

1,690万

1,469万円

2024年5月

1,469万

3,680万円

2024年6月

3,680万

2,580万円

2024年6月

2,580万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,449万円

2024年7月

3,449万

3,490万円

2024年8月

3,490万

2,746万円

2024年8月

2,746万

2,299万円

2024年10月

2,299万

2,737万円

2024年10月

2,737万

1,750万円

2024年10月

1,750万

1,894万円

2024年10月

1,894万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,217万円

2025年3月

2,217万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,243万円

2025年5月

2,243万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,637万円

2025年8月

2,637万

3,590万円

2025年10月

3,590万

2,769万円

2025年10月

2,769万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,279万円

2025年11月

2,279万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,245万円

2025年12月

2,245万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉大津市旭町18-2

口コミ・レビュー

泉大津の便利屋さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分なのが最高です。南海本線で難波まで乗り換えなしで行けるのは通勤・通学に非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は生活に必要な施設が揃っており、落ち着いた雰囲気もあります。公園や海も比較的近く、休日のリフレッシュにも良いです。旭小学校も徒歩圏内なので子育て世代にも安心。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食をしたい時には少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや共用部の清掃も行き届いており、築年数を考えると共用部は綺麗に保たれている方だと思います。

気になる点: 築年数が経過しているので、エントランスの設備などはやや古さを感じさせる部分もあります。

駅近の利便性は圧倒的で、住んでいて本当に快適です。周辺環境もバランスが取れており、生活に必要なものは大抵揃います。建物自体は年数経っていますが、管理はしっかりしているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

タワマン暮らし希望さん購入検討者 / 2024年01月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 36階建てのタワーマンションはやはり存在感があり、外観は立派です。共用部も十分な広さがあり、モデルルームなど見学させてもらいましたが、高級感がありました。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、内装や設備に最新のトレンド感はないかもしれません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 泉大津駅徒歩1分は本当に魅力的です。駅直結と言っても過言ではない立地は、日々の生活の質を大きく向上させると感じました。電車での移動が多い人には最適です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKS向けの間取りもあるようです。眺望が良い部屋もあると伺いました。

気になる点: 間取りが不明瞭で、詳細な仕様や設備（キッチン、バスルームなど）が写真や情報だけでは分かりにくいのが残念です。実際に内見できる機会があれば確認したいです。

駅からの近さは最大の魅力です。タワーマンションという点も憧れますが、築年数が気になる部分です。価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、内装や設備面でどこまで最新のニーズに応えられるか、実物を見て判断したい物件です。

アルザグリーンタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルザグリーンタワーは泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／泉大津駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／泉大津駅徒歩1分

立地の魅力

泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉大津市エリアの市場動向・資産価値

アルザグリーンタワーの立地価値・将来性

泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／泉大津駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

泉大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アルザグリーンタワーに関するよくある質問

アルザグリーンタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 アルザグリーンタワーの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アルザグリーンタワーの売却相場はいくらですか？

アルザグリーンタワーの売却相場は、南海本線／泉大津駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルザグリーンタワーは築31年ですが売れますか？

アルザグリーンタワーは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

泉大津市エリアのマンション市場の動向は？

泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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