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マンション

パラドール北山

京都府京都市北区大北山原谷乾町19-171京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

父＋子ども1人

54.22〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
4日前

父＋子ども1人

54.22〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
5日前

父＋子ども1人

54.22〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

父＋子ども1人

54.22〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
7日前

父＋子ども1人

54.22〜64m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区大北山原谷乾町19-171
交通
京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分
築年月
1993年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
98戸
専有面積
54.22m² ～ 73.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
4464.12m²
駐車場数
56
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
今井建設
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
金閣小学校
中学校区域
衣笠中学校
備考
●公園「原谷公園」約50m ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
7658.12m²
建築面積
1328.77m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市北区大北山原谷乾町19-171

パラドール北山の物件固有情報

立地・交通

パラドール北山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分。御室仁和寺駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラドール北山は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.22から73.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金閣小学校、衣笠中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラドール北山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラドール北山の過去の取引実績

直近価格

678万円

平均価格

701万円

最高値

1,080万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 2万円）

パラドール北山の売却査定履歴です。直近価格は678万円、平均価格は701万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区大北山原谷乾町19-171

口コミ・レビュー

北山暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので子育て世代には安心だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面があります。バス便も本数が多いわけではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も機械式で、出入庫に時間がかかります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 古いマンションなので、防犯面で最新の設備とは言えません。もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。

静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。ただ、交通の便を重視する方には少し不便かもしれません。築年数なりの設備や共用部ですが、日々の生活で大きな問題はありません。価格とのバランスで満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 金閣小学校区で、周辺は静かで緑豊かな環境です。子育てには非常に良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 公共交通機関のアクセスは、駅まで徒歩またはバスが必要で、やや時間がかかります。特に夏場は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の広い部屋もあり、ファミリータイプでもゆったり過ごせそうです。リフォームされている部屋も多く、新築同様にきれいな物件もあります。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備や断熱性能などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックがあるので、セキュリティ面でも一定の安心感はあります。

気になる点: 築年数から考えると、共用部の設備（エレベーターなど）は少し古さを感じます。駐車場が機械式なのが少し気になります。

静かで子育て環境の良い立地が魅力です。築年数は経っていますが、リフォーム済みの物件であれば快適に暮らせそうです。交通の便は少しネックですが、車があれば問題ないかもしれません。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

パラドール北山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラドール北山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パラドール北山の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パラドール北山に関するよくある質問

パラドール北山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パラドール北山の売却相場はいくらですか？

パラドール北山の売却相場は、京福電鉄北野線／御室仁和寺駅 徒歩28分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 バス13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラドール北山は築32年ですが売れますか？

パラドール北山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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