立地・交通
日商岩井帝塚山マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分。姫松駅徒歩6分、西田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、阪南小学校に通いやすいこと
日商岩井帝塚山マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分。姫松駅徒歩6分、西田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日商岩井帝塚山マンションは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.09から98.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は阪南小学校、阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日商岩井帝塚山マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日商岩井帝塚山マンションの過去の取引実績
直近価格
3,279万円
平均価格
2,902万円
最高値
4,480万円
最安値
1,880万円
日商岩井帝塚山マンションの売却査定履歴です。直近価格は3,279万円、平均価格は2,902万円、最高値は4,480万円です。
1,980万円
2013年12月
1,880万円
2014年12月
1,898万円
2014年12月
2,280万円
2019年5月
2,381万円
2019年5月
2,980万円
2024年4月
2,926万円
2024年4月
2,280万円
2024年9月
2,640万円
2024年9月
2,980万円
2024年10月
2,669万円
2024年10月
3,240万円
2025年1月
3,207万円
2025年1月
3,298万円
2025年5月
2,822万円
2025年5月
3,090万円
2025年9月
3,006万円
2025年9月
2,878万円
2025年9月
2,790万円
2025年10月
2,918万円
2025年10月
2,888万円
2025年10月
3,240万円
2025年12月
3,258万円
2025年12月
4,480万円
2026年2月
4,127万円
2026年2月
2,950万円
2026年2月
3,279万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くに公園やスーパーもあり、生活しやすい環境です。坂が多いですが、散歩にはちょうど良い運動になります。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。少し古さを感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。定期的な巡回もあり、マンション全体として安全に管理されている印象です。
築年数は経っていますが、帝塚山の落ち着いた住環境は魅力的です。日勤管理で安心感もあり、近隣の商業施設へのアクセスも悪くありません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただし、坂道が多い点とエレベーターがない点は留意が必要です。
良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩9分と、市内へのアクセスは良好です。複数路線が利用できるのは便利ですね。姫松駅も近く、選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: どちらの駅も徒歩圏内ですが、もう少し近ければさらに便利だと感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第でモダンな空間にすることも可能だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は現代の基準からすると古さを感じる可能性があります。リノベーション費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 高級住宅街として知られる帝塚山エリアにあり、緑が多く落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は少なめなので、日常の買い物以外は少し移動が必要です。
帝塚山というブランド力のある立地と、大阪メトロ御堂筋線へのアクセスの良さが魅力です。閑静な住宅街で子育てにも適していると感じました。ただ、築年数が古い点は否めず、リフォームや設備面での検討が必要になりそうです。価格とのバランスをよく考える必要がありそうです。
日商岩井帝塚山マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日商岩井帝塚山マンションの売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井帝塚山マンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。