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マンション

アンビエント金剛東ガーデンコート

大阪府富田林市美山台3-11近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分
緊急対策

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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
2日前

定年前の住み替え検討

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
4日前

定年前の住み替え検討

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
6日前

定年前の住み替え検討

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市美山台3-11
交通
近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
100戸
専有面積
57.12m² ～ 74.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3991m²
駐車場数
98
分譲会社
サムティ開発
施工会社
清水建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
川西小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●「イオン」約960m ●「ダイエー」約1200m
延床面積
7140m²
建築面積
1035m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市美山台3-11

アンビエント金剛東ガーデンコートの物件固有情報

立地・交通

アンビエント金剛東ガーデンコートは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分。富田林西口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アンビエント金剛東ガーデンコートは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.12から74.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は川西小学校、第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アンビエント金剛東ガーデンコートの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アンビエント金剛東ガーデンコートの過去の取引実績

直近価格

1,217万円

平均価格

1,031万円

最高値

1,690万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +417万円）

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却査定履歴です。直近価格は1,217万円、平均価格は1,031万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市美山台3-11

口コミ・レビュー

富田林ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄富田林駅まで徒歩圏内で、日常の買い物や通勤に便利です。周辺には公園も多く、子育てしやすい環境だと感じています。川西小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し古い印象で、もう少し清潔感があると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、生活しやすい間取りだと思います。

気になる点: 水回りの設備は年相応なので、リフォームを検討する時期かもしれません。

築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も手入れされており、全体的に良好なマンションです。周辺環境も子育て世代には魅力的で、静かに暮らしたい方におすすめできます。価格帯もちょうど良いと思います。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2021年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄長野線富田林西口駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。大阪市内へのアクセスも乗り換えはありますが、日常的には問題ないレベルです。

気になる点: 準急が止まる富田林駅まで少し歩く必要があり、時間帯によっては不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないようですが、共有部分の清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新のマンションと比べるとやや劣るかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 富田林市役所や病院、スーパーなどが近くにあり、生活利便性は高いと感じました。静かで緑も多く、落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあるかもしれません。

築年数を感じさせる部分はありますが、広めの専有面積と手入れされた共用部、そして生活しやすい周辺環境が魅力です。価格が手頃であれば、リフォーム前提で検討する価値はあると思います。日勤管理も安心材料です。

アンビエント金剛東ガーデンコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アンビエント金剛東ガーデンコートは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

アンビエント金剛東ガーデンコートの立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アンビエント金剛東ガーデンコートに関するよくある質問

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却相場はいくらですか？

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却相場は、近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アンビエント金剛東ガーデンコートは築30年ですが売れますか？

アンビエント金剛東ガーデンコートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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