立地・交通
エスリード八尾東本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜66.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜66.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜66.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 56.18〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
62〜66.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
62〜66.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
62〜66.16m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
56.18〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
エスリード八尾東本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード八尾東本町は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.18から66.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード八尾東本町の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード八尾東本町の過去の取引実績
直近価格
2,865万円
平均価格
2,168万円
最高値
3,280万円
最安値
1,436万円
エスリード八尾東本町の売却査定履歴です。直近価格は2,865万円、平均価格は2,168万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
1,830万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,800万円
2014年4月
1,750万円
2014年4月
1,630万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,630万円
2014年12月
1,436万円
2014年12月
2,080万円
2016年5月
1,852万円
2016年5月
2,000万円
2016年5月
2,015万円
2016年5月
2,380万円
2016年6月
2,126万円
2016年6月
1,880万円
2016年8月
1,946万円
2016年8月
1,780万円
2016年9月
1,945万円
2016年9月
2,380万円
2016年9月
2,139万円
2016年9月
2,280万円
2016年11月
2,174万円
2016年11月
1,880万円
2018年12月
1,983万円
2018年12月
2,180万円
2020年12月
2,218万円
2020年12月
1,780万円
2022年1月
1,906万円
2022年1月
2,780万円
2022年8月
2,278万円
2022年8月
2,780万円
2022年9月
2,505万円
2022年9月
2,180万円
2024年11月
2,218万円
2024年11月
3,230万円
2024年12月
2,752万円
2024年12月
2,350万円
2025年6月
2,586万円
2025年6月
3,280万円
2025年10月
2,800万円
2025年10月
2,980万円
2026年1月
2,865万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。電車のアクセスも良いので、大阪市内への通勤・通学も楽々です。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩マンションに入ると静かで落ち着いた環境です。八尾小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。公園なども点在しており、散歩にも適しています。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れています。
良い点: SRC造で15階建てとしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気ですが、築年数も経っているので、もう少し共用部のリフレッシュがあればより良くなると思います。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も一部見られます。
駅近の利便性を最優先するなら、エスリード八尾東本町は有力な選択肢だと思います。生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、都心へのアクセスも良好です。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある立地条件です。
良い点: 専有面積56.18m²の部屋に住んでいますが、二人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは、特に不便なく使えています。収納スペースも比較的しっかり確保されています。
気になる点: 最新の設備というわけではありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。共用部分の清掃は行き届いている印象です。管理会社の方も、困った時には丁寧に対応してくれます。
気になる点: 管理体制の詳細までは把握していません。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分はやはり魅力的です。駅ビルにはスーパーやドラッグストアなどがあり、急な買い物にも便利です。近鉄沿線なので、奈良方面へのアクセスも良いのが嬉しいです。
気になる点: 近鉄線しか利用できないのが少し残念。
駅からの近さと生活のしやすさを考えると、コスパの良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。お部屋の設備は標準的ですが、駅周辺の利便性を重視する方にはおすすめです。
エスリード八尾東本町は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード八尾東本町の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード八尾東本町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。