ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	72〜78.06m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	72〜78.06m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	72〜78.06m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	72〜78.06m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

72〜78.06m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

72〜78.06m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜78.06m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜78.06m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4

交通

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩10分

築年月

1996年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

48戸

専有面積

50.83m² ～ 78.06m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

ベルク

施工会社

大末建設

管理会社

アナザワールドサービス

小学校区域

大阪市立浪速小学校

中学校区域

大阪市立日本橋中学校

備考

●「ライフ下寺店」約300m

設計会社

ＡＡＡ総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4

ベルク夕陽ヶ丘２の物件固有情報

立地・交通

ベルク夕陽ヶ丘２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩10分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分、近鉄日本橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルク夕陽ヶ丘２は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はベルク、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.83から78.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルク夕陽ヶ丘２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルク夕陽ヶ丘２の過去の取引実績

直近価格

3,475万円

平均価格

2,618万円

最高値

4,999万円

最安値

1,580万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

1,850万円

2014年7月

1,850万

1,850万円

2014年12月

1,850万

1,937万円

2014年12月

1,937万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,190万円

2014年12月

2,190万

1,750万円

2015年3月

1,750万

1,871万円

2015年3月

1,871万

1,830万円

2015年6月

1,830万

1,944万円

2015年6月

1,944万

2,230万円

2015年6月

2,230万

2,111万円

2015年6月

2,111万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,835万円

2015年12月

1,835万

2,280万円

2016年1月

2,280万

1,967万円

2016年1月

1,967万

1,980万円

2016年4月

1,980万

1,924万円

2016年4月

1,924万

2,780万円

2016年5月

2,780万

2,088万円

2016年5月

2,088万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,333万円

2016年6月

2,333万

2,730万円

2016年6月

2,730万

2,162万円

2016年6月

2,162万

2,250万円

2016年7月

2,250万

2,400万円

2016年7月

2,400万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,902万円

2016年7月

2,902万

2,680万円

2016年7月

2,680万

2,259万円

2016年7月

2,259万

2,280万円

2016年8月

2,280万

2,315万円

2016年8月

2,315万

2,630万円

2016年8月

2,630万

2,204万円

2016年8月

2,204万

2,263万円

2016年8月

2,263万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,312万円

2016年9月

2,312万

3,690万円

2016年9月

3,690万

3,029万円

2016年9月

3,029万

2,530万円

2016年9月

2,530万

2,318万円

2016年9月

2,318万

1,880万円

2016年10月

1,880万

2,143万円

2016年10月

2,143万

3,490万円

2016年10月

3,490万

3,094万円

2016年10月

3,094万

2,400万円

2016年10月

2,400万

2,237万円

2016年10月

2,237万

2,580万円

2016年11月

2,580万

2,587万円

2016年11月

2,587万

1,780万円

2016年11月

1,780万

2,154万円

2016年11月

2,154万

2,390万円

2016年11月

2,390万

2,280万円

2016年11月

2,280万

2,290万円

2016年12月

2,290万

2,317万円

2016年12月

2,317万

2,270万円

2016年12月

2,270万

2,304万円

2016年12月

2,304万

1,580万円

2016年12月

1,580万

2,078万円

2016年12月

2,078万

2,222万円

2016年12月

2,222万

2,370万円

2016年12月

2,370万

2,980万円

2017年1月

2,980万

2,994万円

2017年1月

2,994万

2,190万円

2017年1月

2,190万

2,262万円

2017年1月

2,262万

2,190万円

2017年2月

2,190万

2,251万円

2017年2月

2,251万

2,290万円

2017年2月

2,290万

2,459万円

2017年2月

2,459万

2,170万円

2017年3月

2,170万

2,135万円

2017年3月

2,135万

2,190万円

2017年4月

2,190万

2,184万円

2017年4月

2,184万

2,190万円

2017年5月

2,190万

2,322万円

2017年5月

2,322万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,131万円

2017年5月

2,131万

1,800万円

2017年5月

1,800万

2,047万円

2017年5月

2,047万

2,050万円

2017年6月

2,050万

2,264万円

2017年6月

2,264万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,759万円

2017年7月

2,759万

1,880万円

2017年7月

1,880万

2,246万円

2017年7月

2,246万

2,350万円

2017年8月

2,350万

1,950万円

2017年8月

1,950万

2,860万円

2017年10月

2,860万

2,214万円

2017年10月

2,214万

2,570万円

2017年11月

2,570万

2,245万円

2017年11月

2,245万

1,800万円

2017年11月

1,800万

2,118万円

2017年11月

2,118万

2,090万円

2017年12月

2,090万

2,047万円

2017年12月

2,047万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,422万円

2017年12月

2,422万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,904万円

2018年1月

2,904万

2,570万円

2018年5月

2,570万

2,259万円

2018年5月

2,259万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,415万円

2018年6月

2,415万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,136万円

2018年8月

2,136万

2,100万円

2018年9月

2,100万

2,060万円

2018年9月

2,060万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,234万円

2019年12月

2,234万

2,100万円

2020年2月

2,100万

2,121万円

2020年2月

2,121万

2,180万円

2020年5月

2,180万

2,213万円

2020年5月

2,213万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,974万円

2022年1月

1,974万

3,980万円

2024年8月

3,980万

3,987万円

2024年8月

3,987万

2,998万円

2025年6月

2,998万

2,822万円

2025年6月

2,822万

3,300万円

2025年7月

3,300万

3,232万円

2025年7月

3,232万

4,999万円

2025年9月

4,999万

4,443万円

2025年9月

4,443万

3,780万円

2025年10月

3,780万

3,777万円

2025年10月

3,777万

3,867万円

2025年10月

3,867万

4,999万円

2025年12月

4,999万

4,632万円

2025年12月

4,632万

3,300万円

2025年12月

3,300万

3,497万円

2025年12月

3,497万

3,780万円

2025年12月

3,780万

3,882万円

2025年12月

3,882万

4,999万円

2026年1月

4,999万

4,711万円

2026年1月

4,711万

3,300万円

2026年1月

3,300万

3,500万円

2026年1月

3,500万

3,780万円

2026年1月

3,780万

3,914万円

2026年1月

3,914万

4,890万円

2026年2月

4,890万

4,748万円

2026年2月

4,748万

3,300万円

2026年2月

3,300万

3,507万円

2026年2月

3,507万

3,300万円

2026年3月

3,300万

3,475万円

2026年3月

3,475万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4

口コミ・レビュー

夕陽ヶ丘暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分と近く、谷町線一本で都心へのアクセスが非常に便利。近鉄日本橋駅も徒歩圏内で、複数路線を使えるのが良い。

気になる点: 駅まで坂道が少しあるのが、雨の日や荷物が多い時は少し大変。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすい。公園も近く、緑が多いのが嬉しい。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は清掃が行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。都心へのアクセスも良く、静かな住環境を求めている方にはおすすめです。管理員さんが日勤なので、日中の安心感もあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広めの間取りがあり、ファミリーでも住みやすい広さがあった。収納スペースも十分だった。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えず、リフォームが必要だと感じた。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりした造りで、外観も落ち着いた雰囲気。エントランスは清潔に保たれている。

気になる点: エレベーターが少し狭く感じる。駐車場は機械式で、出し入れに時間がかかることがあった。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立浪速小学校が校区で、子育て世代には安心。周辺に商業施設も多く、買い物には困らなかった。

気になる点: 最寄り駅からの道に信号が少ないため、時間帯によっては横断が少し怖かった。

ファミリーで住むには、広さと立地は魅力的でした。小学校も近く、生活に必要なものは一通り揃うエリアです。ただ、築年数が経っているため、建物や設備面では古さを感じました。リフォームを検討できる方なら、より快適に過ごせるかもしれません。

ベルク夕陽ヶ丘２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルク夕陽ヶ丘２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルク夕陽ヶ丘２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ベルク夕陽ヶ丘２に関するよくある質問

ベルク夕陽ヶ丘２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルク夕陽ヶ丘２の売却相場はいくらですか？

ベルク夕陽ヶ丘２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルク夕陽ヶ丘２は築30年ですが売れますか？

ベルク夕陽ヶ丘２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベルク夕陽ヶ丘２

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