立地・交通
サンハピネス鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／放出駅 徒歩8分。放出駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンハピネス鶴見
1,380万1,653万1,680万1,678万1,795万1,680万1,758万1,980万1,963万1,980万2,000万1,480万2,034万1,880万1,983万1,980万2,136万1,580万2,523万1,980万1,987万2,014万1,980万1,976万1,950万1,910万2,064万1,850万2,038万1,698万1,946万1,480万1,963万1,698万1,946万1,880万2,009万1,980万2,164万1,580万2,018万1,780万2,065万2,180万2,144万2,280万2,250万2,080万2,215万1,600万2,031万2,499万2,092万
マンション
サンハピネス鶴見
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34JRおおさか東線／放出駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 サンハピネス鶴見
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34
交通
JRおおさか東線／放出駅 徒歩8分
築年月
1995年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
32戸
専有面積
53.66m² ～ 73.99m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
分譲会社
サンシティー
施工会社
淺川組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
榎本小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●「コノミヤ放出店」約350m ●「今津公園」約270m ●「新協和病院」約320m ●「ｍａｎｄａｉ鶴見今津店」約600m
設計会社
浅沼組大阪支店
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34
サンハピネス鶴見の物件固有情報
建物スペック
サンハピネス鶴見は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はサンシティー、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.66から73.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は榎本小学校、今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハピネス鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハピネス鶴見の過去の取引実績
直近価格
2,092万円
平均価格
1,933万円
最高値
2,523万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 407万円）
サンハピネス鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,092万円、平均価格は1,933万円、最高値は2,523万円です。
1,380万円
2015年5月
1,653万円
2015年5月
1,680万円
2015年11月
1,678万円
2015年11月
1,795万円
2015年11月
1,680万円
2016年5月
1,758万円
2016年5月
1,980万円
2016年11月
1,963万円
2016年11月
1,980万円
2017年2月
2,000万円
2017年2月
1,480万円
2017年2月
2,034万円
2017年2月
1,880万円
2017年3月
1,983万円
2017年3月
1,980万円
2017年6月
2,136万円
2017年6月
1,580万円
2018年3月
2,523万円
2018年3月
1,980万円
2018年9月
1,987万円
2018年9月
2,014万円
2018年9月
1,980万円
2019年1月
1,976万円
2019年1月
1,950万円
2019年2月
1,910万円
2019年2月
2,064万円
2019年2月
1,850万円
2019年4月
2,038万円
2019年4月
1,698万円
2019年6月
1,946万円
2019年6月
1,480万円
2019年6月
1,963万円
2019年6月
1,698万円
2019年7月
1,946万円
2019年7月
1,880万円
2021年7月
2,009万円
2021年7月
1,980万円
2021年10月
2,164万円
2021年10月
1,580万円
2022年2月
2,018万円
2022年2月
1,780万円
2022年3月
2,065万円
2022年3月
2,180万円
2022年7月
2,144万円
2022年7月
2,280万円
2022年8月
2,250万円
2022年8月
2,080万円
2022年10月
2,215万円
2022年10月
1,600万円
2023年11月
2,031万円
2023年11月
2,499万円
2024年1月
2,092万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34
口コミ・レビュー
鶴見区民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 放出駅まで徒歩8分と近く、JRおおさか東線で天王寺や新大阪方面へのアクセスが良い。生活に必要な店舗も駅周辺に揃っていて便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 榎本小学校区域で子育て環境も悪くない。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。コンビニも徒歩圏内にある。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。飲食店ももう少し多いと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と価格を考えると満足度は高いです。駅からのアクセスも良く、周辺環境も静かで住みやすいです。もう少しスーパーが近いと完璧ですが、全体的にはおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の外観。共用部分の設備は最新というわけではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が53.66m²～73.99m²と、単身からファミリーまで対応できる広さがある。リフォーム済みであれば快適に過ごせそう。
気になる点: 間取りの具体的な情報が少ないので、内見で確認が必要。設備も築年数なりと予想される。
周辺環境★★★★☆
良い点: 放出駅まで徒歩圏内で、交通利便性は良い。榎本小学校も近く、子育て世代には魅力的。静かな住宅地で治安も良さそう。
気になる点: 周辺の商業施設はやや限られている。夜間は少し静かすぎるかもしれない。
立地と価格帯が魅力的な物件です。放出駅からのアクセスは抜群で、静かな環境も子育てには良いと思います。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第では良い住まいになりそうです。周辺の買い物施設は少し物足りないかもしれません。
サンハピネス鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハピネス鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／放出駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JRおおさか東線／放出駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンハピネス鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／放出駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハピネス鶴見に関するよくある質問
サンハピネス鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハピネス鶴見の売却相場はいくらですか？
サンハピネス鶴見の売却相場は、JRおおさか東線／放出駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハピネス鶴見は築31年ですが売れますか？
サンハピネス鶴見は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。