立地・交通
シティコープ岸辺は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅 徒歩5分。岸辺駅徒歩3分、正雀駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
61〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅まで移動しやすいこと
シティコープ岸辺は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅 徒歩5分。岸辺駅徒歩3分、正雀駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティコープ岸辺は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は飛鳥建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61から75.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸部第一小学校、第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティコープ岸辺の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティコープ岸辺の過去の取引実績
直近価格
2,622万円
平均価格
2,219万円
最高値
2,690万円
最安値
1,480万円
シティコープ岸辺の売却査定履歴です。直近価格は2,622万円、平均価格は2,219万円、最高値は2,690万円です。
1,480万円
2015年11月
1,655万円
2015年11月
1,480万円
2016年5月
1,655万円
2016年5月
1,790万円
2017年9月
1,928万円
2017年9月
2,690万円
2018年4月
1,974万円
2018年4月
1,980万円
2018年8月
2,291万円
2018年8月
2,480万円
2018年10月
2,530万円
2018年10月
1,850万円
2019年2月
2,479万円
2019年2月
2,380万円
2019年6月
2,391万円
2019年6月
2,198万円
2019年9月
2,689万円
2019年9月
2,030万円
2019年9月
2,288万円
2019年9月
2,199万円
2020年9月
2,341万円
2020年9月
2,149万円
2020年10月
2,374万円
2020年10月
2,480万円
2020年12月
2,498万円
2020年12月
2,200万円
2022年4月
2,493万円
2022年4月
2,480万円
2023年1月
2,620万円
2023年1月
2,300万円
2023年4月
2,622万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR岸辺駅と阪急正雀駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRなら大阪駅まで乗り換えなし、阪急も使い分けられるので通勤・通学に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院も揃っています。
良い点: 駅近なのに落ち着いた住環境です。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも悪くないと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 古さを感じる部分は否めませんが、日常使いには問題ありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。2路線利用できるのは大きな強み。子育て環境も悪くなく、日勤管理なので安心感もあります。リフォームされている部屋も多いようで、内装次第では快適に暮らせると思います。
良い点: JR岸辺駅まで徒歩3分、阪急正雀駅まで徒歩5分と、交通の便は非常に良いです。どちらの駅にも日常の買い物に便利な施設が揃っていて助かります。
良い点: 専有面積は60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。部屋によってはリノベーションされているので、内見時に確認すると良いでしょう。
気になる点: 築年数相応の設備が多いので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は比較的安心感があります。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、オートロックがないので少し不安を感じることもあります。
立地条件は本当に素晴らしいマンションです。駅近で通勤・通学に便利ですし、生活に必要な施設も充実しています。建物の古さはありますが、管理はきちんとされている印象です。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。
シティコープ岸辺は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅 徒歩5分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティコープ岸辺の売却相場は、JR東海道本線/岸辺駅 徒歩3分 阪急京都本線/正雀駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティコープ岸辺は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。