ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

2日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

6日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2

交通

京阪本線／森小路駅徒歩5分

築年月

1974年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

230戸

専有面積

55.54m² ～ 86.01m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

トーメン

施工会社

東海興業

管理会社

トーメン建物管理

小学校区域

新森小路小学校

中学校区域

旭東中学校

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2

クローバーハイツ森小路２号棟の物件固有情報

立地・交通

クローバーハイツ森小路２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／森小路駅徒歩5分。森小路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クローバーハイツ森小路２号棟は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。分譲会社はトーメン、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.54から86.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新森小路小学校、旭東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クローバーハイツ森小路２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クローバーハイツ森小路２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,995万円

平均価格

1,711万円

最高値

2,480万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 485万円）

1,298万円

2014年2月

1,298万

1,220万円

2014年2月

1,220万

1,260万円

2014年2月

1,260万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,308万円

2014年4月

1,308万

1,220万円

2014年4月

1,220万

1,220万円

2014年8月

1,220万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,569万円

2015年11月

1,569万

1,250万円

2015年12月

1,250万

1,334万円

2015年12月

1,334万

1,190万円

2016年3月

1,190万

1,260万円

2016年3月

1,260万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,482万円

2016年5月

1,482万

1,590万円

2016年10月

1,590万

1,430万円

2016年10月

1,430万

1,308万円

2017年1月

1,308万

1,197万円

2017年1月

1,197万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,431万円

2017年2月

1,431万

1,080万円

2017年2月

1,080万

1,162万円

2017年2月

1,162万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,464万円

2017年2月

1,464万

2,190万円

2017年5月

2,190万

1,144万円

2017年5月

1,144万

1,798万円

2017年7月

1,798万

1,497万円

2017年7月

1,497万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,508万円

2017年8月

1,508万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,253万円

2017年12月

1,253万

1,798万円

2018年1月

1,798万

1,604万円

2018年1月

1,604万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,677万円

2018年4月

1,677万

1,830万円

2018年7月

1,830万

1,677万円

2018年7月

1,677万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,464万円

2018年10月

1,464万

1,529万円

2018年10月

1,529万

1,230万円

2018年11月

1,230万

1,472万円

2018年11月

1,472万

1,530万円

2018年12月

1,530万

1,337万円

2018年12月

1,337万

1,530万円

2019年2月

1,530万

1,357万円

2019年2月

1,357万

1,790万円

2019年3月

1,790万

1,671万円

2019年3月

1,671万

1,880万円

2019年3月

1,880万

1,658万円

2019年3月

1,658万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,757万円

2019年5月

1,757万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,310万円

2019年9月

1,310万

1,750万円

2019年10月

1,750万

1,620万円

2019年10月

1,620万

1,490万円

2019年11月

1,490万

1,317万円

2019年11月

1,317万

1,390万円

2019年11月

1,390万

1,252万円

2019年11月

1,252万

1,289万円

2019年11月

1,289万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,597万円

2019年12月

1,597万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,509万円

2020年1月

1,509万

2,098万円

2020年1月

2,098万

1,656万円

2020年1月

1,656万

1,290万円

2020年1月

1,290万

1,284万円

2020年1月

1,284万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,563万円

2020年2月

1,563万

1,830万円

2020年5月

1,830万

1,607万円

2020年5月

1,607万

1,290万円

2020年5月

1,290万

1,291万円

2020年5月

1,291万

1,830万円

2020年6月

1,830万

1,561万円

2020年6月

1,561万

800万円

2020年6月

800万

1,373万円

2020年6月

1,373万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,382万円

2020年6月

1,382万

1,290万円

2020年8月

1,290万

1,290万円

2020年8月

1,290万

1,880万円

2020年8月

1,880万

2,049万円

2020年8月

2,049万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,384万円

2020年9月

1,384万

1,250万円

2020年9月

1,250万

1,257万円

2020年9月

1,257万

1,830万円

2020年11月

1,830万

1,543万円

2020年11月

1,543万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,555万円

2020年11月

1,555万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,453万円

2021年1月

1,453万

1,880万円

2021年3月

1,880万

2,080万円

2021年3月

2,080万

1,150万円

2021年6月

1,150万

1,368万円

2021年6月

1,368万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,690万円

2021年8月

1,690万

2,150万円

2021年8月

2,150万

1,748万円

2021年8月

1,748万

2,090万円

2021年8月

2,090万

1,609万円

2021年8月

1,609万

2,150万円

2021年9月

2,150万

2,010万円

2021年9月

2,010万

2,017万円

2021年9月

2,017万

1,990万円

2021年12月

1,990万

1,743万円

2021年12月

1,743万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,702万円

2022年1月

1,702万

1,350万円

2022年2月

1,350万

1,795万円

2022年2月

1,795万

1,790万円

2022年4月

1,790万

1,707万円

2022年4月

1,707万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,350万円

2022年8月

1,350万

1,695万円

2022年8月

1,695万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,808万円

2022年8月

1,808万

2,280万円

2022年9月

2,280万

1,953万円

2022年9月

1,953万

1,790万円

2022年10月

1,790万

1,644万円

2022年10月

1,644万

1,500万円

2022年10月

1,500万

1,883万円

2022年10月

1,883万

2,400万円

2023年1月

2,400万

1,803万円

2023年1月

1,803万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,090万円

2023年2月

2,090万

2,280万円

2023年2月

2,280万

1,772万円

2023年2月

1,772万

1,500万円

2023年4月

1,500万

2,025万円

2023年4月

2,025万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,765万円

2023年4月

1,765万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,771万円

2023年8月

1,771万

2,190万円

2023年8月

2,190万

2,130万円

2023年8月

2,130万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,683万円

2023年9月

1,683万

1,890万円

2023年10月

1,890万

1,658万円

2023年10月

1,658万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,785万円

2023年11月

1,785万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,752万円

2023年12月

1,752万

1,799万円

2023年12月

1,799万

1,768万円

2023年12月

1,768万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,830万円

2024年1月

1,830万

2,400万円

2024年2月

2,400万

1,908万円

2024年2月

1,908万

1,998万円

2024年3月

1,998万

2,100万円

2024年3月

2,100万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,907万円

2024年5月

1,907万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,226万円

2024年5月

2,226万

1,998万円

2024年6月

1,998万

2,376万円

2024年6月

2,376万

1,580万円

2024年6月

1,580万

2,187万円

2024年6月

2,187万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,831万円

2024年7月

1,831万

1,850万円

2024年9月

1,850万

1,751万円

2024年9月

1,751万

1,998万円

2024年9月

1,998万

1,951万円

2024年9月

1,951万

1,950万円

2024年10月

1,950万

1,935万円

2024年10月

1,935万

2,212万円

2024年10月

2,212万

1,500万円

2024年10月

1,500万

2,005万円

2024年10月

2,005万

1,980万円

2024年11月

1,980万

1,642万円

2024年11月

1,642万

2,098万円

2024年12月

2,098万

2,025万円

2024年12月

2,025万

1,990万円

2025年2月

1,990万

2,011万円

2025年2月

2,011万

2,280万円

2025年2月

2,280万

2,056万円

2025年2月

2,056万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,069万円

2025年3月

2,069万

1,850万円

2025年3月

1,850万

1,754万円

2025年3月

1,754万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,700万円

2025年4月

1,700万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,023万円

2025年4月

2,023万

1,710万円

2025年5月

1,710万

1,583万円

2025年5月

1,583万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,797万円

2025年6月

1,797万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,635万円

2025年6月

1,635万

1,650万円

2025年7月

1,650万

1,581万円

2025年7月

1,581万

1,499万円

2025年10月

1,499万

1,454万円

2025年10月

1,454万

2,398万円

2025年10月

2,398万

1,909万円

2025年10月

1,909万

1,300万円

2025年10月

1,300万

1,761万円

2025年10月

1,761万

2,290万円

2025年11月

2,290万

1,845万円

2025年11月

1,845万

2,290万円

2025年12月

2,290万

1,888万円

2025年12月

1,888万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,657万円

2025年12月

1,657万

2,198万円

2026年1月

2,198万

2,035万円

2026年1月

2,035万

2,198万円

2026年2月

2,198万

2,057万円

2026年2月

2,057万

2,117万円

2026年2月

2,117万

1,820万円

2026年2月

1,820万

1,890万円

2026年2月

1,890万

2,480万円

2026年3月

2,480万

1,995万円

2026年3月

1,995万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2

口コミ・レビュー

森小路お散歩マンさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪森小路駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。快速は止まりませんが、各駅停車でも淀屋橋や京橋へのアクセスは良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。新森小路小学校も学区内なので安心です。

気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスなどは清潔に保たれています。

気になる点: 外観や共用部は、やはり年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も穏やかで、子育てにも適しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。設備面で最新とは言えませんが、価格を考えれば十分納得できるマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いているように見えます。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面では最新の設備はありません。オートロックや防犯カメラの設置状況は確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 森小路駅周辺の活気と、少し歩けば静かな住宅街のバランスが良いと感じました。新森小路小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなプラスポイントです。

気になる点: 隣接する道路の交通量が時間帯によっては多いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が選べるのは良い点ですが、間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくいです。リフォーム済みの部屋があれば魅力的です。

気になる点: 築年数が相当古いため、水回りや断熱性、遮音性などは、リフォームされていない場合、期待できない可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

駅からの近さと学区の良さに惹かれて見学しました。建物の古さは否めませんが、管理状況は悪くなさそうです。リフォームの有無で評価が大きく変わる物件だと感じました。価格帯によっては、リフォーム費用を考慮しても検討の価値はあるかもしれません。

クローバーハイツ森小路２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クローバーハイツ森小路２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／森小路駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／森小路駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クローバーハイツ森小路２号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／森小路駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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クローバーハイツ森小路２号棟に関するよくある質問

クローバーハイツ森小路２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

クローバーハイツ森小路２号棟の売却相場はいくらですか？

クローバーハイツ森小路２号棟の売却相場は、京阪本線／森小路駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クローバーハイツ森小路２号棟は築51年ですが売れますか？

クローバーハイツ森小路２号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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