立地・交通
藤和ライブタウン奈良公園は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩9分。近鉄奈良駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜78.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
74〜78.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
66.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
66.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
66.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
藤和ライブタウン奈良公園は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩9分。近鉄奈良駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和ライブタウン奈良公園は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は伊藤忠商事真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.2から78.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立佐保小学校、奈良市立若草中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和ライブタウン奈良公園の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和ライブタウン奈良公園の過去の取引実績
直近価格
2,367万円
平均価格
2,130万円
最高値
2,790万円
最安値
1,648万円
藤和ライブタウン奈良公園の売却査定履歴です。直近価格は2,367万円、平均価格は2,130万円、最高値は2,790万円です。
1,860万円
2013年6月
1,750万円
2013年9月
1,890万円
2013年12月
1,750万円
2014年1月
1,750万円
2016年4月
1,723万円
2016年4月
1,720万円
2016年7月
1,709万円
2016年7月
1,650万円
2016年10月
1,648万円
2016年10月
1,680万円
2017年6月
1,708万円
2017年6月
1,750万円
2019年5月
1,694万円
2019年5月
2,480万円
2019年12月
2,383万円
2019年12月
2,180万円
2020年2月
2,122万円
2020年2月
2,080万円
2021年11月
2,053万円
2021年11月
2,498万円
2023年2月
2,320万円
2023年2月
2,398万円
2023年6月
2,340万円
2023年6月
2,480万円
2023年6月
2,514万円
2023年6月
2,080万円
2023年7月
2,274万円
2023年7月
2,150万円
2023年10月
2,260万円
2023年10月
2,790万円
2023年12月
2,312万円
2023年12月
2,699万円
2024年2月
2,412万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,405万円
2024年3月
2,699万円
2024年3月
2,377万円
2024年3月
2,280万円
2026年1月
2,367万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 奈良公園に隣接しており、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングが楽しめます。都心へのアクセスも良好で、利便性と自然環境のバランスが素晴らしいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、掲示板なども整備されており、安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩9分と、主要駅へのアクセスが便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
都心へのアクセスが良いながらも、奈良公園という豊かな自然に囲まれているのが最大の魅力です。子育て環境としても、静かで落ち着いた雰囲気は非常に良いと感じています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。
良い点: エントランス周りは比較的綺麗に保たれており、落ち着いた雰囲気です。敷地内も手入れされている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に共用部のデザインなどは現代のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 何と言っても奈良公園がすぐそばなのが魅力的です。歴史的な建造物も多く、散策が楽しいエリアです。周辺の雰囲気は非常に落ち着いています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせそうな印象です。リフォームされている部屋であれば、快適性は高まるでしょう。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、設備面は最新ではない可能性が高いです。購入を検討する際は、リフォームの有無や程度を確認する必要があります。
奈良公園という他に類を見ないロケーションが最大のセールスポイントだと感じました。歴史や自然を身近に感じられる暮らしは魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの状況や共用部のメンテナンス状態など、購入前にしっかり確認することが重要になりそうです。
藤和ライブタウン奈良公園は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩9分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和ライブタウン奈良公園の売却相場は、近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン奈良公園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。