立地・交通
ロワイヤル田寺二番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
単身
65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
単身
65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
単身
65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
単身
65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
単身
65.22〜71m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
ロワイヤル田寺二番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル田寺二番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.22から91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立安室小学校、姫路市立安室中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル田寺二番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル田寺二番館の過去の取引実績
直近価格
1,484万円
平均価格
1,382万円
最高値
1,880万円
最安値
1,037万円
ロワイヤル田寺二番館の売却査定履歴です。直近価格は1,484万円、平均価格は1,382万円、最高値は1,880万円です。
1,280万円
2013年7月
1,250万円
2014年10月
1,250万円
2014年12月
1,243万円
2014年12月
1,680万円
2018年6月
1,646万円
2018年6月
1,880万円
2021年4月
1,842万円
2021年4月
1,490万円
2021年7月
1,404万円
2021年7月
1,380万円
2021年10月
1,298万円
2021年10月
1,180万円
2022年7月
1,245万円
2022年7月
1,180万円
2022年8月
1,272万円
2022年8月
1,180万円
2022年10月
1,155万円
2022年10月
1,790万円
2023年5月
1,102万円
2023年5月
1,130万円
2023年12月
1,045万円
2023年12月
1,050万円
2024年4月
1,046万円
2024年4月
1,880万円
2024年8月
1,037万円
2024年8月
1,880万円
2024年10月
1,476万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,484万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩35分は、さすがに遠いです。バス便も本数が少ないため、車がないと生活が不便に感じる場面が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔感があります。
良い点: 広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多く、助かっています。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものと比べると見劣りします。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
静かな環境で子育てをしたい方には良いかもしれません。ただ、交通の便だけは覚悟が必要です。車がないと、日々の買い物や通勤・通学はかなり不便だと思います。築年数なりの設備ですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
良い点: JR姫新線の播磨高岡駅まで徒歩35分というのは、都会の感覚からするとかなり厳しいです。姫路駅までのバスも、時間帯によっては混雑しそうです。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスは、正直あまり期待できません。自動車が必須となるでしょう。
良い点: 周辺は静かで、緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。安室小学校区というのも、子育て環境としてはプラスポイントだと感じました。
気になる点: スーパーや商業施設へのアクセスは、車がないと不便さを感じそうです。日常の買い物は、近所の小さな商店が中心になるかもしれません。
良い点: 管理体制については、直接確認できていませんが、外観からは比較的しっかり管理されているように見えました。オートロックなどがあれば安心ですが、確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理組合の活動状況なども、購入前にしっかり確認すべき点だと感じました。
静かな環境と小学校区は魅力ですが、交通の便の悪さがネックです。車がない生活は考えられない立地です。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。子育て環境としては良いですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
ロワイヤル田寺二番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル田寺二番館の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩35分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル田寺二番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。