立地・交通
キングマンション姫島２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分。姫島駅徒歩10分、千船駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,790万1,570万1,570万1,490万1,556万1,700万1,718万1,680万1,732万1,880万1,763万1,580万1,795万1,880万1,820万1,998万1,758万1,861万1,880万1,744万1,998万1,934万1,780万1,924万1,880万1,881万2,298万2,107万1,780万1,877万1,480万1,805万1,680万1,721万1,780万1,680万1,807万1,680万1,700万1,980万1,943万2,398万1,782万2,398万1,876万1,880万1,949万2,580万2,238万2,490万2,364万1,750万2,140万2,076万2,080万2,120万2,400万2,153万2,350万2,110万1,990万1,985万2,980万2,419万2,300万2,293万2,680万2,276万2,248万2,427万2,248万2,357万
マンション
キングマンション姫島２
大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 キングマンション姫島２
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.17〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.17〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.17〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
54.17〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
54.17〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
54.17〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6
交通
阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
103戸
専有面積
54.17m² ～ 120.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3310.73m²
駐車場数
52
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
阪神住建
小学校区域
大阪市立大和田小学校
中学校区域
大阪市立淀中学校
備考
●オートロック
延床面積
7746.01m²
建築面積
1109.44m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6
キングマンション姫島２の物件固有情報
建物スペック
キングマンション姫島２は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.17から120.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大和田小学校、大阪市立淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション姫島２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション姫島２の過去の取引実績
直近価格
2,357万円
平均価格
1,984万円
最高値
2,980万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +109万円）
キングマンション姫島２の売却査定履歴です。直近価格は2,357万円、平均価格は1,984万円、最高値は2,980万円です。
1,790万円
2014年2月
1,570万円
2014年3月
1,570万円
2014年8月
1,490万円
2014年12月
1,556万円
2014年12月
1,700万円
2015年3月
1,718万円
2015年3月
1,680万円
2015年3月
1,732万円
2015年3月
1,880万円
2015年4月
1,763万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,795万円
2015年5月
1,880万円
2015年10月
1,820万円
2015年10月
1,998万円
2016年7月
1,758万円
2016年7月
1,861万円
2016年7月
1,880万円
2016年12月
1,744万円
2016年12月
1,998万円
2017年1月
1,934万円
2017年1月
1,780万円
2017年5月
1,924万円
2017年5月
1,880万円
2018年4月
1,881万円
2018年4月
2,298万円
2018年9月
2,107万円
2018年9月
1,780万円
2018年10月
1,877万円
2018年10月
1,480万円
2018年12月
1,805万円
2018年12月
1,680万円
2019年4月
1,721万円
2019年4月
1,780万円
2021年6月
1,680万円
2021年6月
1,807万円
2021年6月
1,680万円
2022年7月
1,700万円
2022年7月
1,980万円
2022年11月
1,943万円
2022年11月
2,398万円
2023年3月
1,782万円
2023年3月
2,398万円
2023年5月
1,876万円
2023年5月
1,880万円
2023年9月
1,949万円
2023年9月
2,580万円
2023年10月
2,238万円
2023年10月
2,490万円
2024年3月
2,364万円
2024年3月
1,750万円
2024年5月
2,140万円
2024年5月
2,076万円
2024年5月
2,080万円
2024年11月
2,120万円
2024年11月
2,400万円
2024年12月
2,153万円
2024年12月
2,350万円
2025年3月
2,110万円
2025年3月
1,990万円
2025年3月
1,985万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
2,419万円
2025年5月
2,300万円
2025年6月
2,293万円
2025年6月
2,680万円
2025年10月
2,276万円
2025年10月
2,248万円
2025年12月
2,427万円
2025年12月
2,248万円
2026年1月
2,357万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6
口コミ・レビュー
姫島在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩10分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。千船駅も利用でき、用途によって使い分けられます。
気になる点: 普通電車しか止まらないので、急行を使いたい時は少し不便です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。大和田小学校も近く、子育て世帯には安心です。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、困った時に相談しやすいです。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、利便性と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離もちょうど良く、生活に必要なものは揃っているので、概ね満足しています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じました。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困らなそうです。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる箇所がありました。女性一人で帰宅する際は少し不安があるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。リフォーム済みの物件であれば、新築に近い感覚で住めるかもしれません。
気になる点: 水回りの設備は築年数相応の古さを感じます。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でも安心感が増します。
気になる点: 築年数を考えると、設備面での更新状況が気になります。防犯カメラの台数や、管理組合の活動状況なども確認したい点です。
駅からの距離は許容範囲内ですが、周辺環境は子育て世代にとって魅力的だと感じました。物件によってはリフォームが必要になりそうですが、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。実際に内覧して、部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
キングマンション姫島２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション姫島２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション姫島２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション姫島２に関するよくある質問
キングマンション姫島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション姫島２の売却相場はいくらですか？
キングマンション姫島２の売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩10分 阪神本線／千船駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション姫島２は築30年ですが売れますか？
キングマンション姫島２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。