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マンション

ライオンズマンション瓢箪山

大阪府東大阪市六万寺町3丁目16-20近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

単身

40〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
5日前

単身

40〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
7日前

単身

40〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

単身

40〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

単身

40〜52m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市六万寺町3丁目16-20
交通
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
95戸
専有面積
27.23m² ～ 78.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3496.77m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
淺沼組今西組
管理会社
大京アステージ
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
7000.44m²
建築面積
1166.69m²
設計会社
日綜建
所在地(住所)
大阪府東大阪市六万寺町3丁目16-20

ライオンズマンション瓢箪山の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション瓢箪山は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分。瓢箪山駅徒歩16分、枚岡駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション瓢箪山は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は淺沼組今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約27.23から78.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

東大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション瓢箪山の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション瓢箪山の過去の取引実績

直近価格

1,664万円

平均価格

1,118万円

最高値

1,880万円

最安値

491万円

下落傾向（前回比 116万円）

ライオンズマンション瓢箪山の売却査定履歴です。直近価格は1,664万円、平均価格は1,118万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市六万寺町3丁目16-20

口コミ・レビュー

瓢箪山暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも優しい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 特にありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ライオンズマンションブランドらしいしっかりした造りだと感じます。

気になる点: エレベーターが少し古い印象です。共用部のリフォームはもう少し進むと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったことがあっても相談しやすいです。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

瓢箪山駅からは少し距離がありますが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。周辺の生活利便性も悪くなく、総じて満足度の高いマンションだと思います。

枚岡駅周辺検討中さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線が利用でき、大阪市内へのアクセスは良好です。瓢箪山駅まで徒歩16分は許容範囲ですが、枚岡駅までは少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はまずまずといったところです。

気になる点: もう少し駅近だと嬉しいですが、価格とのバランスを考えると仕方ないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、多様なニーズに対応できそうです。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、モデルルームなどを見て、具体的な仕様を確認したいです。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なので、静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。緑も多く、散歩などには良い環境だと感じました。スーパーなども複数あり、日常の買い物には困らなそうです。

気になる点: nightlife や繁華街を求める方には不向きかもしれません。

瓢箪山駅まで徒歩圏内という立地は魅力的ですが、築年数が経過している点は考慮が必要です。日勤管理で共用部も比較的きれいなようですが、お部屋の設備については確認が必要です。静かで住みやすい環境を求める方には選択肢の一つになるかと思います。

ライオンズマンション瓢箪山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション瓢箪山は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション瓢箪山の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション瓢箪山に関するよくある質問

ライオンズマンション瓢箪山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション瓢箪山の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション瓢箪山の売却相場は、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩16分 近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション瓢箪山は築30年ですが売れますか？

ライオンズマンション瓢箪山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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