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マンション

ルナピエーナー阿波座

大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

56.35〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、明治小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、明治小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、明治小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
築年月
1998年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
86戸
専有面積
56.35m² ～ 113.91m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
525.76m²
分譲会社
コクヨ・ハウジング
施工会社
日本建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
明治小学校
中学校区域
花乃井中学校
設計会社
るい建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7

ルナピエーナー阿波座の物件固有情報

立地・交通

ルナピエーナー阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分。阿波座駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルナピエーナー阿波座は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコクヨ・ハウジング、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.35から113.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明治小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルナピエーナー阿波座の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルナピエーナー阿波座の過去の取引実績

直近価格

3,864万円

平均価格

3,180万円

最高値

5,880万円

最安値

1,800万円

下落傾向（前回比 116万円）

ルナピエーナー阿波座の売却査定履歴です。直近価格は3,864万円、平均価格は3,180万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀5丁目2-7

口コミ・レビュー

阿波座在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅近！千日前線阿波座駅まで徒歩1分というのは本当に便利。梅田やなんばへのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するのに困ることはありません。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えています。

気になる点: 大きな商業施設までは少し歩く必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性は非常に高いです。共用部分の古さは否めませんが、日勤管理で清潔に保たれています。ファミリー層よりは、単身者やDINKSの方がより快適に過ごせるマンションだと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めの間取りもあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。設備は標準的でしたが、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、15階建てなので存在感があります。エントランス周りも比較的きれいにされています。

気になる点: エントランスのオートロックの反応が少し鈍い時がありました。エレベーターが少ないので、混雑時は待つこともありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明治小学校区であること、駅直結と言えるほどの近さが子育て世帯には魅力的でした。公園なども近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 近隣に大きな公園や緑地が少ないのが少し残念でした。

駅近という最大のメリットを持つマンションです。子育てにも適した環境でしたが、建物の築年数による設備の古さや、共用部の混雑が気になる場面もありました。リノベーションの有無などで部屋の印象は大きく変わると思います。

ルナピエーナー阿波座の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルナピエーナー阿波座は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ルナピエーナー阿波座の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルナピエーナー阿波座に関するよくある質問

ルナピエーナー阿波座の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルナピエーナー阿波座の売却相場はいくらですか？

ルナピエーナー阿波座の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルナピエーナー阿波座は築28年ですが売れますか？

ルナピエーナー阿波座は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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