立地・交通
プロムナーデ関目22号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩4分。新森古市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
単身
67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身
67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身
67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身
67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身
67.04〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
プロムナーデ関目22号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩4分。新森古市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロムナーデ関目22号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は東洋土建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.04から87.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロムナーデ関目22号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロムナーデ関目22号棟の過去の取引実績
直近価格
3,193万円
平均価格
2,848万円
最高値
3,580万円
最安値
2,357万円
プロムナーデ関目22号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,193万円、平均価格は2,848万円、最高値は3,580万円です。
2,580万円
2016年2月
2,554万円
2016年2月
2,580万円
2016年9月
2,554万円
2016年9月
2,380万円
2017年4月
2,587万円
2017年4月
2,980万円
2018年7月
2,759万円
2018年7月
2,980万円
2018年9月
2,750万円
2018年9月
2,580万円
2019年1月
2,701万円
2019年1月
2,680万円
2019年11月
2,357万円
2019年11月
3,580万円
2025年5月
3,438万円
2025年5月
3,280万円
2025年8月
3,167万円
2025年8月
3,280万円
2025年12月
3,193万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新森古市駅まで徒歩4分と非常に近く、今里筋線で都心へのアクセスが抜群です。乗り換えなしで大阪駅やなんば駅にも行けるので通勤・通学に便利です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。子育て世代にもすみれ小学校が近く、安心できる環境です。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理で清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺施設も充実しており、子育て環境としても申し分ありません。日勤管理なので、共用部の清潔感も保たれており、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームなどを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックではないですが、人の気配は感じられます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: 商店街やスーパーが近く、日常の買い物は非常に便利でした。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 幹線道路が近いので、部屋によっては車の音が気になる可能性はあります。
駅からの距離が近く、周辺環境も充実していたため、子育てファミリーには住みやすいマンションでした。建物の古さは否めませんが、日勤管理で清潔に保たれており、価格帯を考えれば満足できる物件だと思います。
プロムナーデ関目22号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロムナーデ関目22号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロムナーデ関目22号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。