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マンション

コーストビューサントピア

兵庫県洲本市小路谷1278-3JR山陽本線／舞子駅 バス40分
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洲本市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 洲本市
2日前

子育て世帯

48〜50m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 洲本市
4日前

子育て世帯

48〜50m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 洲本市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

48〜50m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 洲本市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

48〜50m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 洲本市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

48〜50m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県洲本市小路谷1278-3
交通
JR山陽本線／舞子駅 バス40分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
175戸
専有面積
41.03m² ～ 50.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
施工会社
淺沼組
管理会社
柏栄建物
小学校区域
洲本市立洲本第二小学校
中学校区域
洲本市立洲浜中学校
所在地(住所)
兵庫県洲本市小路谷1278-3

コーストビューサントピアの物件固有情報

立地・交通

コーストビューサントピアは兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／舞子駅 バス40分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コーストビューサントピアは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.03から50平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は洲本市立洲本第二小学校、洲本市立洲浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コーストビューサントピアの査定では、洲本市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コーストビューサントピアの過去の取引実績

直近価格

555万円

平均価格

597万円

最高値

1,280万円

最安値

320万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

コーストビューサントピアの売却査定履歴です。直近価格は555万円、平均価格は597万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県洲本市小路谷1278-3

口コミ・レビュー

淡路島暮らし満喫中40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 何と言っても海の見えるロケーションが最高です。潮風を感じながら散歩できるのが日々の癒やし。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に不便はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し速いと嬉しい。共用部の清掃はもう少し頻繁だと良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員の方が常駐しており、挨拶などしっかりしてくださるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 敷地内のゴミ置き場の管理はもう少し徹底してほしい時があります。

海が近く、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方には最適だと思います。都会のような便利さはありませんが、その分、穏やかな時間が流れています。近隣住民との交流も良好で、アットホームな雰囲気も魅力です。

週末移住検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆

良い点: 神戸方面へのアクセスは、舞子駅までバスで40分かかりますが、本数は比較的多いので許容範囲内です。車があれば、さらに行動範囲が広がります。

気になる点: 公共交通機関だけだと、やや不便を感じる場面があるかもしれません。特に遅い時間帯は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、海が見える部屋であれば、開放感があり魅力的に感じました。リフォーム済みのお部屋は内装も綺麗でした。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。収納スペースはやや少なめです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 洲本市街地にも近く、生活に必要な施設は揃っています。海辺の景色は素晴らしく、リゾート感があります。子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。周辺に飲食店は少ない印象です。

海を眺めながらの生活は魅力的ですが、交通の便や築年数を考慮すると、セカンドハウスや、ゆったりとした生活を求める方に向いている物件だと感じました。リフォームの有無で印象が大きく変わる可能性もあります。

コーストビューサントピアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コーストビューサントピアは洲本市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／舞子駅 バス40分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／舞子駅 バス40分

立地の魅力

洲本市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

洲本市エリアの市場動向・資産価値

コーストビューサントピアの立地価値・将来性

洲本市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／舞子駅 バス40分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では洲本市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コーストビューサントピアに関するよくある質問

コーストビューサントピアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、洲本市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コーストビューサントピアの売却相場はいくらですか？

コーストビューサントピアの売却相場は、JR山陽本線／舞子駅 バス40分を利用しやすい交通条件、洲本市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コーストビューサントピアは築38年ですが売れますか？

コーストビューサントピアは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

洲本市エリアのマンション市場の動向は？

洲本市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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