立地・交通
ファミール朝潮橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分。朝潮橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール朝潮橋
1,980万1,980万1,830万1,880万2,180万2,180万1,999万2,100万2,082万1,980万1,930万2,280万1,972万2,150万2,127万2,000万2,075万2,480万2,357万2,480万2,437万2,580万2,156万3,080万2,548万2,480万2,324万2,998万2,672万2,898万2,696万2,898万2,779万3,180万2,866万3,580万3,307万2,180万2,503万3,480万3,179万2,880万2,738万3,098万2,638万3,098万2,695万2,998万2,742万2,770万2,750万3,121万2,948万2,785万2,798万2,813万3,498万3,201万3,480万3,095万3,480万3,196万3,480万3,418万
マンション
ファミール朝潮橋
大阪府大阪市港区三先2丁目4-1大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ファミール朝潮橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区三先2丁目4-1
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分
築年月
1998年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
56戸
専有面積
60.00m² ～ 78.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1649.36m²
駐車場数
46
建ぺい率
38.33%
容積率
259.14%
分譲会社
丸紅
施工会社
大本組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立三先小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
ブランド
ファミール
延床面積
5101.12m²
建築面積
632.18m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市港区三先2丁目4-1
ファミール朝潮橋の物件固有情報
建物スペック
ファミール朝潮橋は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60から78.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立三先小学校、大阪市立港南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール朝潮橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール朝潮橋の過去の取引実績
直近価格
3,418万円
平均価格
2,665万円
最高値
3,580万円
最安値
1,830万円
下落傾向（前回比 62万円）
ファミール朝潮橋の売却査定履歴です。直近価格は3,418万円、平均価格は2,665万円、最高値は3,580万円です。
1,980万円
2013年8月
1,980万円
2013年10月
1,830万円
2013年11月
1,880万円
2014年3月
2,180万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
1,999万円
2014年12月
2,100万円
2015年2月
2,082万円
2015年2月
1,980万円
2015年3月
1,930万円
2015年3月
2,280万円
2015年10月
1,972万円
2015年10月
2,150万円
2015年11月
2,127万円
2015年11月
2,000万円
2016年2月
2,075万円
2016年2月
2,480万円
2016年5月
2,357万円
2016年5月
2,480万円
2016年7月
2,437万円
2016年7月
2,580万円
2016年11月
2,156万円
2016年11月
3,080万円
2016年12月
2,548万円
2016年12月
2,480万円
2017年4月
2,324万円
2017年4月
2,998万円
2017年5月
2,672万円
2017年5月
2,898万円
2017年6月
2,696万円
2017年6月
2,898万円
2017年9月
2,779万円
2017年9月
3,180万円
2019年1月
2,866万円
2019年1月
3,580万円
2019年9月
3,307万円
2019年9月
2,180万円
2020年1月
2,503万円
2020年1月
3,480万円
2020年3月
3,179万円
2020年3月
2,880万円
2022年5月
2,738万円
2022年5月
3,098万円
2023年7月
2,638万円
2023年7月
3,098万円
2023年9月
2,695万円
2023年9月
2,998万円
2023年10月
2,742万円
2023年10月
2,770万円
2023年10月
2,750万円
2023年10月
3,121万円
2023年10月
2,948万円
2023年12月
2,785万円
2023年12月
2,798万円
2024年2月
2,813万円
2024年2月
3,498万円
2024年5月
3,201万円
2024年5月
3,480万円
2025年11月
3,095万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,196万円
2025年12月
3,480万円
2026年3月
3,418万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区三先2丁目4-1
口コミ・レビュー
港区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪メトロ中央線朝潮橋駅まで徒歩6分とアクセス良好。環状線への乗り換えも便利で、梅田や本町方面への通勤が楽でした。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 飲食店はチェーン店が中心で、少しおしゃれなお店は少ない印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内は比較的静かでした。
気になる点: 経年劣化は否めず、一部共用部の古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になりました。
築年数は経過していますが、駅からの近さや生活利便性は十分です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるバランスの取れたマンションだと思います。管理も日勤なので安心感がありました。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。SRC造なので、壁越しなどの音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備はやはり古さを感じました。特にキッチンやお風呂などは、最新の設備に比べると使い勝手が少し劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや小学校が近く、子育て世帯には便利な立地です。静かな住宅街なので、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 遊ぶ場所や商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もありました。
ファミリーで住んでいましたが、特に不便なく暮らせました。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢だと思います。ただ、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
ファミール朝潮橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール朝潮橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール朝潮橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール朝潮橋に関するよくある質問
ファミール朝潮橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール朝潮橋の売却相場はいくらですか？
ファミール朝潮橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール朝潮橋は築27年ですが売れますか？
ファミール朝潮橋は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。