立地・交通
ローズハイツ香里園１号棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩8分。香里園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 ローズハイツ香里園１号棟
1,380万1,410万1,988万1,717万1,860万1,602万1,780万1,622万1,711万1,980万2,039万1,680万1,685万1,890万1,958万1,770万1,888万1,850万1,882万1,980万1,869万1,680万1,864万1,780万1,814万1,580万1,841万1,780万1,665万2,680万1,731万2,550万1,919万2,580万2,131万2,480万2,323万2,499万2,375万2,399万2,380万2,334万2,299万2,245万1,780万2,179万2,298万2,175万2,080万2,219万
マンション
ローズハイツ香里園１号棟
大阪府寝屋川市松屋町19-1京阪本線／香里園駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ローズハイツ香里園１号棟
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
5日前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜75.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜75.34m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市松屋町19-1
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩8分
築年月
1986年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
456戸
専有面積
57.93m² ～ 75.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
大和土地建物スミトー建設東興殖産
施工会社
東海興産
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
寝屋川市立北小学校
中学校区域
寝屋川市立第三中学校
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府寝屋川市松屋町19-1
ローズハイツ香里園１号棟の物件固有情報
建物スペック
ローズハイツ香里園１号棟は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数456戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物スミトー建設東興殖産、施工会社は東海興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.93から75.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立北小学校、寝屋川市立第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローズハイツ香里園１号棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローズハイツ香里園１号棟の過去の取引実績
直近価格
2,219万円
平均価格
1,984万円
最高値
2,680万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +139万円）
ローズハイツ香里園１号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,219万円、平均価格は1,984万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2017年6月
1,410万円
2017年6月
1,988万円
2018年7月
1,717万円
2018年7月
1,860万円
2018年11月
1,602万円
2018年11月
1,780万円
2018年11月
1,622万円
2018年11月
1,711万円
2018年11月
1,980万円
2018年12月
2,039万円
2018年12月
1,680万円
2019年2月
1,685万円
2019年2月
1,890万円
2019年2月
1,958万円
2019年2月
1,770万円
2019年7月
1,888万円
2019年7月
1,850万円
2020年11月
1,882万円
2020年11月
1,980万円
2021年6月
1,869万円
2021年6月
1,680万円
2022年2月
1,864万円
2022年2月
1,780万円
2022年2月
1,814万円
2022年2月
1,580万円
2023年2月
1,841万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
1,665万円
2023年3月
2,680万円
2023年6月
1,731万円
2023年6月
2,550万円
2023年10月
1,919万円
2023年10月
2,580万円
2023年12月
2,131万円
2023年12月
2,480万円
2024年2月
2,323万円
2024年2月
2,499万円
2024年2月
2,375万円
2024年2月
2,399万円
2024年2月
2,380万円
2024年3月
2,334万円
2024年3月
2,299万円
2024年6月
2,245万円
2024年6月
1,780万円
2025年1月
2,179万円
2025年1月
2,298万円
2025年5月
2,175万円
2025年5月
2,080万円
2025年5月
2,219万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市松屋町19-1
口コミ・レビュー
香里園暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩8分と近く、京阪特急も利用できるので大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物に困ることはありません。
気になる点: 特急が停まらない時間帯もあるため、通勤ラッシュ時は乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、公園や小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。飲食店などは駅前に集中している。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。オートロックではないのが少し気になる。
築年数は経っていますが、駅からの近さと生活利便性の高さは魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、長年住んでいますが満足しています。管理体制も悪くないので、コスパの良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が多く、管理組合もしっかりしている印象。建物の規模感があり、エントランス周りは比較的清潔に保たれている。
気になる点: 1986年築とあり、外観や共用部のデザインはやや古さを感じる。大規模修繕の履歴などを確認したい。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が57.93m²～75.34m²と、ファミリータイプも選択肢にあるのは良い。
気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要。水回りや内装はリフォームされているかどうかが重要になりそう。築年数を考えると、設備更新は必須だろう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩8分は魅力的。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困らなさそう。
気になる点: 京阪沿線なので、JRや地下鉄への乗り換えを考えると少し不便な面もあるかもしれない。
立地と駅からの距離は非常に良いと感じました。周辺環境も子育てには良さそうです。ただ、築年数が古いのがネックで、室内のリフォーム状況や、建物の維持管理状況をしっかり確認する必要があります。価格帯によっては検討の価値がありそうです。
ローズハイツ香里園１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローズハイツ香里園１号棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩8分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
ローズハイツ香里園１号棟の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローズハイツ香里園１号棟に関するよくある質問
ローズハイツ香里園１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローズハイツ香里園１号棟の売却相場はいくらですか？
ローズハイツ香里園１号棟の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズハイツ香里園１号棟は築40年ですが売れますか？
ローズハイツ香里園１号棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。