立地・交通
モンセーヌ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分。御幣島駅徒歩6分、塚本駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 モンセーヌ塚本
1,780万1,580万1,360万1,680万1,900万1,980万1,900万1,948万1,980万2,094万1,680万1,968万1,780万1,916万1,780万1,932万1,580万2,052万1,780万1,845万2,180万1,975万2,680万2,064万2,580万2,207万2,480万2,529万2,931万2,580万2,506万2,480万2,526万1,800万2,196万2,380万2,426万2,180万2,323万1,680万2,050万1,670万1,813万2,280万2,192万2,780万2,675万2,480万2,675万2,680万2,394万2,250万2,738万3,280万2,919万2,730万2,743万2,680万2,501万3,098万3,143万2,550万2,709万2,450万2,665万2,380万2,623万3,480万3,761万2,998万3,651万2,990万3,361万4,298万3,818万3,990万3,717万3,990万3,781万4,298万4,257万3,990万4,030万3,799万4,102万3,480万3,691万4,232万
マンション
モンセーヌ塚本
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 モンセーヌ塚本
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜79m2 / 大阪市立野里小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜79m2 / 大阪市立野里小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜79m2 / 大阪市立野里小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
62〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
62〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜79m2 / 大阪市立野里小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜79m2 / 大阪市立野里小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜79m2 / 大阪市立野里小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分
築年月
1996年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
69戸
専有面積
62.00m² ～ 81.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1655.47m²
駐車場数
37
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
阪急不動産竹中工務店
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
備考
●オートロック
延床面積
5419.41m²
建築面積
687.48m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15
モンセーヌ塚本の物件固有情報
建物スペック
モンセーヌ塚本は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産竹中工務店、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62から81.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
モンセーヌ塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
モンセーヌ塚本の過去の取引実績
直近価格
4,232万円
平均価格
2,637万円
最高値
4,298万円
最安値
1,360万円
上昇傾向（前回比 +541万円）
モンセーヌ塚本の売却査定履歴です。直近価格は4,232万円、平均価格は2,637万円、最高値は4,298万円です。
1,780万円
2013年8月
1,580万円
2013年10月
1,360万円
2013年11月
1,680万円
2014年2月
1,900万円
2014年11月
1,980万円
2014年11月
1,900万円
2014年12月
1,948万円
2014年12月
1,980万円
2015年2月
2,094万円
2015年2月
1,680万円
2015年2月
1,968万円
2015年2月
1,780万円
2015年4月
1,916万円
2015年4月
1,780万円
2015年6月
1,932万円
2015年6月
1,580万円
2015年6月
2,052万円
2015年6月
1,780万円
2015年10月
1,845万円
2015年10月
2,180万円
2016年12月
1,975万円
2016年12月
2,680万円
2017年3月
2,064万円
2017年3月
2,580万円
2017年6月
2,207万円
2017年6月
2,480万円
2017年12月
2,529万円
2017年12月
2,931万円
2017年12月
2,580万円
2018年1月
2,506万円
2018年1月
2,480万円
2018年6月
2,526万円
2018年6月
1,800万円
2018年9月
2,196万円
2018年9月
2,380万円
2019年2月
2,426万円
2019年2月
2,180万円
2019年2月
2,323万円
2019年2月
1,680万円
2019年2月
2,050万円
2019年2月
1,670万円
2019年2月
1,813万円
2019年2月
2,280万円
2019年8月
2,192万円
2019年8月
2,780万円
2021年10月
2,675万円
2021年10月
2,480万円
2022年1月
2,675万円
2022年1月
2,680万円
2022年1月
2,394万円
2022年1月
2,250万円
2022年1月
2,738万円
2022年1月
3,280万円
2022年4月
2,919万円
2022年4月
2,730万円
2022年4月
2,743万円
2022年4月
2,680万円
2022年7月
2,501万円
2022年7月
3,098万円
2022年7月
3,143万円
2022年7月
2,550万円
2022年9月
2,709万円
2022年9月
2,450万円
2023年3月
2,665万円
2023年3月
2,380万円
2023年3月
2,623万円
2023年3月
3,480万円
2025年4月
3,761万円
2025年4月
2,998万円
2025年6月
3,651万円
2025年6月
2,990万円
2025年8月
3,361万円
2025年8月
4,298万円
2025年10月
3,818万円
2025年10月
3,990万円
2025年11月
3,717万円
2025年11月
3,990万円
2025年12月
3,781万円
2025年12月
4,298万円
2026年1月
4,257万円
2026年1月
3,990万円
2026年1月
4,030万円
2026年1月
3,799万円
2026年3月
4,102万円
2026年3月
3,480万円
2026年3月
3,691万円
2026年3月
4,232万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15
口コミ・レビュー
塚本民さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線とJR神戸線（東海道本線）の2路線が利用でき、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利。御幣島駅まで徒歩6分と近く、毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: どちらの駅も快速は止まらないため、急ぎの際は少し不便を感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。野里小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、マンション周辺は昔ながらの雰囲気も残っており、もう少しおしゃれな飲食店などがあれば嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる箇所もあります。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした造りなので、騒音なども気になりにくく、快適に暮らせています。駅からの距離も程よく、生活利便性も高いので、総じて満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めの間取りで、収納スペースも比較的多く、家族で住むには十分でした。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに便利でした。
気になる点: 設備については、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。特に水回りは少し古さを感じました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスは落ち着いた雰囲気です。13階建てなので、高層階からは眺望も期待できると思います。
気になる点: 残念ながら、駐車場が立体で台数も限られていたため、利用できませんでした。来客用の駐車スペースもありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困りませんでした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には事欠きません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なく、静かな環境ではありますが、少し寂しさを感じることもありました。
子育てのために数年住んでいましたが、駅へのアクセスと生活利便性のバランスが良いマンションでした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていた印象です。ただ、設備面ではリフォームなどがないと、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
モンセーヌ塚本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
モンセーヌ塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
モンセーヌ塚本の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
モンセーヌ塚本に関するよくある質問
モンセーヌ塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
モンセーヌ塚本の売却相場はいくらですか？
モンセーヌ塚本の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンセーヌ塚本は築29年ですが売れますか？
モンセーヌ塚本は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。