立地・交通
富田第二住宅66号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩31分。富田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.77〜48.94m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.77〜48.94m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 46.77〜48.94m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
46.77〜48.94m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
46.77〜48.94m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
46.77〜48.94m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
46.77〜48.94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
富田第二住宅66号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩31分。富田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅66号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅66号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
富田第二住宅66号棟の過去の取引実績
直近価格
420万円
平均価格
526万円
最高値
880万円
最安値
400万円
富田第二住宅66号棟の売却査定履歴です。直近価格は420万円、平均価格は526万円、最高値は880万円です。
580万円
2023年1月
582万円
2023年1月
569万円
2023年1月
480万円
2023年9月
558万円
2023年9月
880万円
2024年12月
517万円
2024年12月
580万円
2025年7月
506万円
2025年7月
450万円
2025年9月
523万円
2025年9月
450万円
2025年12月
497万円
2025年12月
580万円
2025年12月
541万円
2025年12月
400万円
2026年1月
472万円
2026年1月
400万円
2026年2月
420万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近所には公園もあり、子育て環境としては悪くないです。小学校も近く通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分以上と遠いのがネック。バス便も少ないため、車がないと生活が不便に感じる場面があります。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安く抑えられています。住民同士で協力して清掃などを行っています。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。共用部の清掃も、日によってムラがあるように感じます。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、定期的に外壁の補修などは行われているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、周辺環境は静かで落ち着いています。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないかもしれません。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは必須です。価格重視の方には検討の余地がある物件だと思います。
良い点: 専有面積が40㎡台と、ファミリーには少し手狭ですが、部屋の間取りによっては工夫次第で広く使えそうです。和室がある部屋は落ち着きます。
気になる点: 水回りの設備は古いです。特にキッチンやお風呂は、リフォームされていないと使い勝手が悪いかもしれません。収納スペースも少なめです。
良い点: 阪急富田駅まで歩くのは大変ですが、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店などがあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: とにかく駅からの距離が遠すぎます。夏場や雨の日は移動が非常に億劫になります。バスも本数が少なく、待ち時間が長いです。
良い点: 静かで住みやすい環境です。近所のスーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し暗い印象を受ける場所もあります。治安が悪いわけではありませんが、女性一人での夜道は少し不安かもしれません。
子育てのために住んでいましたが、駅からの距離がどうしてもネックでした。子供が大きくなるにつれて、通学や習い事への移動が大変になり、手放すことになりました。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に住める可能性はあります。周辺環境は静かで悪くないのですが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできないかもしれません。
富田第二住宅66号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/富田駅 徒歩31分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/富田駅 徒歩31分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/富田駅 徒歩31分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅66号棟の売却相場は、阪急京都本線/富田駅 徒歩31分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅66号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。