立地・交通
武庫川ニュースカイハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分。東鳴尾駅徒歩5分、武庫川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 武庫川ニュースカイハイツ
1,750万1,698万1,180万1,480万1,502万1,690万1,632万1,680万1,896万1,590万1,752万1,500万1,693万1,888万1,556万1,888万1,613万1,788万1,609万1,890万1,710万1,790万1,695万1,780万1,698万1,780万1,696万1,770万1,680万1,677万900万1,524万2,780万2,539万2,680万2,468万1,880万1,478万2,090万1,698万2,280万1,633万2,180万1,629万1,780万2,194万1,680万1,684万1,580万2,047万1,980万1,537万1,680万1,523万1,880万1,581万2,299万2,126万1,780万1,618万1,680万1,609万1,780万1,772万1,698万1,821万1,688万1,749万1,548万1,692万1,688万1,660万1,580万1,599万1,658万1,627万1,668万1,659万
マンション
武庫川ニュースカイハイツ
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目2-11阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 武庫川ニュースカイハイツ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
2日前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、鳴尾東小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目2-11
交通
阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分
築年月
1979年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
82戸
専有面積
59.13m² ～ 99.65m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
4076.22m²
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
鳴尾東小学校
中学校区域
鳴尾南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目2-11
武庫川ニュースカイハイツの物件固有情報
建物スペック
武庫川ニュースカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.13から99.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳴尾東小学校、鳴尾南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
武庫川ニュースカイハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
武庫川ニュースカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,659万円
平均価格
1,762万円
最高値
2,780万円
最安値
900万円
下落傾向（前回比 9万円）
武庫川ニュースカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,762万円、最高値は2,780万円です。
1,750万円
2013年7月
1,698万円
2013年8月
1,180万円
2014年9月
1,480万円
2015年7月
1,502万円
2015年7月
1,690万円
2018年6月
1,632万円
2018年6月
1,680万円
2018年7月
1,896万円
2018年7月
1,590万円
2018年10月
1,752万円
2018年10月
1,500万円
2019年1月
1,693万円
2019年1月
1,888万円
2019年5月
1,556万円
2019年5月
1,888万円
2019年11月
1,613万円
2019年11月
1,788万円
2020年1月
1,609万円
2020年1月
1,890万円
2021年1月
1,710万円
2021年1月
1,790万円
2021年4月
1,695万円
2021年4月
1,780万円
2021年10月
1,698万円
2021年10月
1,780万円
2021年12月
1,696万円
2021年12月
1,770万円
2021年12月
1,680万円
2022年3月
1,677万円
2022年3月
900万円
2022年3月
1,524万円
2022年3月
2,780万円
2022年5月
2,539万円
2022年5月
2,680万円
2022年6月
2,468万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
1,478万円
2022年7月
2,090万円
2022年10月
1,698万円
2022年10月
2,280万円
2023年7月
1,633万円
2023年7月
2,180万円
2023年12月
1,629万円
2023年12月
1,780万円
2024年4月
2,194万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,684万円
2024年5月
1,580万円
2024年6月
2,047万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,537万円
2024年7月
1,680万円
2024年11月
1,523万円
2024年11月
1,880万円
2024年11月
1,581万円
2024年11月
2,299万円
2024年12月
2,126万円
2024年12月
1,780万円
2025年1月
1,618万円
2025年1月
1,680万円
2025年6月
1,609万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,772万円
2025年7月
1,698万円
2025年7月
1,821万円
2025年7月
1,688万円
2025年10月
1,749万円
2025年10月
1,548万円
2025年11月
1,692万円
2025年11月
1,688万円
2025年12月
1,660万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,599万円
2026年1月
1,658万円
2026年3月
1,627万円
2026年3月
1,668万円
2026年3月
1,659万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目2-11
口コミ・レビュー
武庫川沿いの住人30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神武庫川線東鳴尾駅まで徒歩5分と近く、大阪梅田方面へのアクセスは悪くない。武庫川駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 阪神電車なので、JRや私鉄に比べると乗換が必要になる場合があるのが少し不便。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングには最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物全体に古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、武庫川沿いの立地と駅からの近さは魅力です。周辺環境も良く、子育て世代にも住みやすいと感じます。共用部の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。
西宮ファミリーさん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 鳴尾東小学校が近く、子どもの通学には安心。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困らない。
気になる点: 鉄道の駅は阪神線のみで、もう少し選択肢があると便利。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 敷地内に緑が多く、落ち着いた雰囲気。エントランス周りは清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数相応に、外壁や共用部分に経年劣化が見られる。エレベーターが少ないのは少し残念。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる。リフォームされている部屋もあると聞く。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新ではない場合が多い。間取りの選択肢は限られるかも。
築年数は古いですが、広めの専有面積と良好な周辺環境が気に入っています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。武庫川沿いの散歩コースも魅力的。日勤管理で安心感もあります。
武庫川ニュースカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
武庫川ニュースカイハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
武庫川ニュースカイハイツの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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武庫川ニュースカイハイツに関するよくある質問
武庫川ニュースカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
武庫川ニュースカイハイツの売却相場はいくらですか？
武庫川ニュースカイハイツの売却相場は、阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩5分 阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川ニュースカイハイツは築46年ですが売れますか？
武庫川ニュースカイハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。