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マンション

ライオンズマンション姫路西今宿

兵庫県姫路市西今宿6丁目2-22JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

単身（投資目的）

57.92〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
4日前

単身（投資目的）

57.92〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
5日前

単身（投資目的）

57.92〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
6日前

単身（投資目的）

57.92〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
7日前

単身（投資目的）

57.92〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市西今宿6丁目2-22
交通
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分
築年月
1991年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
124戸
専有面積
57.92m² ～ 126.10m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
7283.3m²
駐車場数
46
分譲会社
大京
施工会社
大谷建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
姫路市立高岡西小学校
中学校区域
姫路市立高丘中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
10252.07m²
建築面積
1766.33m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市西今宿6丁目2-22

ライオンズマンション姫路西今宿の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション姫路西今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩8分、余部駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション姫路西今宿は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.92から126.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立高岡西小学校、姫路市立高丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション姫路西今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション姫路西今宿の過去の取引実績

直近価格

586万円

平均価格

709万円

最高値

1,580万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +46万円）

ライオンズマンション姫路西今宿の売却査定履歴です。直近価格は586万円、平均価格は709万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市西今宿6丁目2-22

口コミ・レビュー

姫路在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 播磨高岡駅まで徒歩8分と比較的近いのが便利です。JR姫新線で姫路駅へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 姫路駅まで直接行ける路線バスの本数が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の古さは多少感じられます。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、総合的に満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ライオンズマンションブランドの安定感があり、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清掃が行き届いているように見えました。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層にも対応できそうです。リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルは感じます。

気になる点: 間取りの情報が不明確なのが気になります。内装や水回りの設備は、現況確認が必須となりそうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 播磨高岡駅まで徒歩圏内なのは良い点です。通勤・通学に利用できそうです。

気になる点: 駅から少し距離があり、特に雨の日などは少し大変かもしれません。バス便の利便性も確認が必要です。

姫路市内で手頃な価格帯のマンションを探しており、見学しました。築年数は古いですが、立地や広さを考えると選択肢の一つになりそうです。リフォーム費用も考慮して検討したいと思います。

ライオンズマンション姫路西今宿の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション姫路西今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション姫路西今宿の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
姫路市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ライオンズマンション姫路西今宿に関するよくある質問

ライオンズマンション姫路西今宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション姫路西今宿の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション姫路西今宿の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩8分 JR姫新線／余部駅 徒歩34分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス15分 JR姫新線／播磨高岡駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション姫路西今宿は築34年ですが売れますか？

ライオンズマンション姫路西今宿は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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