立地・交通
八戸ノ里ハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分。八戸ノ里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
39〜42.57m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
八戸ノ里ハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分。八戸ノ里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八戸ノ里ハイツは築51年(1975年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.39から42.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立藤戸小学校、東大阪市立新喜多中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
八戸ノ里ハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
八戸ノ里ハイツの過去の取引実績
直近価格
189万円
平均価格
310万円
最高値
570万円
最安値
128万円
八戸ノ里ハイツの売却査定履歴です。直近価格は189万円、平均価格は310万円、最高値は570万円です。
200万円
2013年12月
490万円
2015年12月
485万円
2015年12月
260万円
2016年1月
278万円
2016年1月
570万円
2016年3月
473万円
2016年3月
350万円
2016年5月
307万円
2016年5月
330万円
2016年7月
301万円
2016年7月
480万円
2018年2月
538万円
2018年2月
380万円
2018年2月
502万円
2018年2月
130万円
2021年11月
128万円
2021年11月
150万円
2022年12月
138万円
2022年12月
340万円
2023年2月
134万円
2023年2月
330万円
2023年3月
228万円
2023年3月
330万円
2024年2月
324万円
2024年2月
300万円
2024年2月
277万円
2024年2月
180万円
2024年12月
245万円
2024年12月
287万円
2024年12月
250万円
2026年2月
189万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩4分と非常に近いのが最大の魅力です。近鉄奈良線一本で難波や奈良方面へアクセスでき、通勤・通学に便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日々の生活には困りません。静かな住宅街なので落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。高層階だと階段の上り下りが大変かもしれません。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も静かで、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積が26㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。リフォームされている部屋もあり、水回りなどは比較的きれいでした。
気になる点: 収納スペースが少ないのが気になります。家具の配置を工夫する必要があります。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているようです。住民同士の顔が見える関係性で、安心感はあります。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されると安心できるのですが。
良い点: 何と言っても駅まで徒歩4分という立地が最高です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の商店街も活気があり、買い物も楽しめます。
八戸ノ里駅への近さを最優先して決めました。築年数は古いですが、駅近の利便性は他に代えがたいです。一人暮らしには十分な広さで、周辺環境も充実しているので満足しています。管理面で少し気になる点はありますが、全体的には良い物件だと思います。
八戸ノ里ハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
八戸ノ里ハイツの売却相場は、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八戸ノ里ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。