立地・交通
ロワイヤル東加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩17分。東加古川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 74.34〜77m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 74.34〜77m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 74.34〜77m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.34〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
単身
74.34〜77m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
74.34〜77m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
74.34〜77m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
74.34〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ロワイヤル東加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩17分。東加古川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル東加古川は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.34から82.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡小学校、加古川市立平岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル東加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル東加古川の過去の取引実績
直近価格
1,527万円
平均価格
1,453万円
最高値
1,720万円
最安値
1,080万円
ロワイヤル東加古川の売却査定履歴です。直近価格は1,527万円、平均価格は1,453万円、最高値は1,720万円です。
1,280万円
2016年10月
1,279万円
2016年10月
1,080万円
2016年12月
1,260万円
2016年12月
1,480万円
2019年1月
1,574万円
2019年1月
1,380万円
2019年2月
1,521万円
2019年2月
1,250万円
2019年11月
1,375万円
2019年11月
1,720万円
2020年11月
1,549万円
2020年11月
1,398万円
2020年12月
1,504万円
2020年12月
1,720万円
2021年3月
1,684万円
2021年3月
1,350万円
2021年10月
1,514万円
2021年10月
1,380万円
2021年12月
1,465万円
2021年12月
1,350万円
2022年4月
1,498万円
2022年4月
1,298万円
2022年9月
1,505万円
2022年9月
1,380万円
2023年6月
1,443万円
2023年6月
1,540万円
2024年6月
1,495万円
2024年6月
1,490万円
2024年7月
1,489万円
2024年7月
1,420万円
2024年9月
1,521万円
2024年9月
1,490万円
2024年12月
1,516万円
2024年12月
1,450万円
2025年7月
1,544万円
2025年7月
1,400万円
2025年10月
1,532万円
2025年10月
1,400万円
2025年12月
1,524万円
2025年12月
1,450万円
2025年12月
1,527万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。車があれば問題ないのですが、電車通勤の方には少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も限られているので、車を複数台お持ちの方は注意が必要です。
良い点: 専有面積が74㎡以上と広く、ファミリーでもゆったりと暮らせます。間取りは不明ですが、収納スペースがしっかりあれば満足度は高いと思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
全体的に、静かで住みやすいマンションです。駅からの距離は少しありますが、子育て環境としては非常に良いと感じています。日勤管理なので、日中の対応は安心できます。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。
良い点: JR山陽本線東加古川駅まで徒歩17分は、許容範囲内です。姫路や神戸へのアクセスも良好なので、通勤・通学に利用する人は多いと思います。
気になる点: バス便はありますが、本数が少ないのが気になります。やはり徒歩での移動がメインになるでしょう。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の経年劣化は否めません。長期修繕計画などをしっかり確認する必要があります。
良い点: 小学校が近く、通学路は安全そうです。スーパーやコンビニ、銀行なども徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。落ち着いた環境で、静かに暮らしたい人には向いていると思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。飲食店なども少ないため、外食の選択肢は限られます。
ロワイヤル東加古川は、静かで落ち着いた環境が魅力のマンションです。子育て世代や、穏やかな暮らしを求める方には良い選択肢になりそうです。駅からの距離と築年数がネックですが、価格によっては検討の価値があると思います。管理体制も悪くないため、内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ロワイヤル東加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩17分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル東加古川の売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル東加古川は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。