立地・交通
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟
1,480万1,180万1,204万1,480万1,394万1,080万1,197万1,380万1,195万980万1,115万1,490万1,207万1,390万1,217万1,350万1,222万1,380万1,433万1,390万1,344万1,380万1,462万950万1,096万1,080万1,120万850万1,003万980万1,068万1,580万1,091万1,280万1,150万1,280万1,248万1,080万1,252万980万1,055万1,045万1,780万1,477万1,498万1,168万1,580万1,469万1,480万1,292万1,280万1,323万1,180万1,408万2,090万1,503万1,980万1,476万2,180万1,878万1,780万1,876万2,190万2,086万2,080万2,132万1,680万2,068万1,998万2,039万1,888万1,856万2,099万1,904万2,090万1,540万1,850万1,986万1,546万1,580万2,030万1,850万1,996万1,999万1,917万1,990万1,590万1,567万1,949万1,958万1,850万1,819万1,480万1,628万1,798万2,027万1,980万1,690万1,890万1,598万1,586万2,080万2,002万1,880万1,737万1,990万1,751万1,899万2,086万1,280万1,583万1,780万1,642万1,180万1,525万1,450万1,623万1,080万1,277万1,180万1,243万2,090万1,217万1,980万1,087万1,680万1,385万1,980万1,459万1,780万1,865万2,090万1,828万1,990万1,810万1,200万1,832万2,098万2,024万1,780万1,833万2,180万2,075万1,690万1,673万1,480万1,677万1,380万1,790万1,649万1,980万1,839万1,380万1,489万1,350万1,470万1,680万1,647万
マンション
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟
大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前単身（投資目的）
58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前単身（投資目的）
58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.26〜62m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分
築年月
1978年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
265戸
専有面積
58.26m² ～ 74.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
八戸の里東小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
設計会社
近鉄住宅建設
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の物件固有情報
建物スペック
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数265戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.26から74.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八戸の里東小学校、東大阪市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の過去の取引実績
直近価格
1,647万円
平均価格
1,591万円
最高値
2,190万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 33万円）
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,647万円、平均価格は1,591万円、最高値は2,190万円です。
1,480万円
2014年8月
1,180万円
2016年4月
1,204万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,394万円
2016年5月
1,080万円
2016年8月
1,197万円
2016年8月
1,380万円
2016年12月
1,195万円
2016年12月
980万円
2016年12月
1,115万円
2016年12月
1,490万円
2017年6月
1,207万円
2017年6月
1,390万円
2017年9月
1,217万円
2017年9月
1,350万円
2018年2月
1,222万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,433万円
2018年3月
1,390万円
2018年3月
1,344万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,462万円
2018年4月
950万円
2018年6月
1,096万円
2018年6月
1,080万円
2018年8月
1,120万円
2018年8月
850万円
2018年9月
1,003万円
2018年9月
980万円
2018年11月
1,068万円
2018年11月
1,580万円
2018年12月
1,091万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,150万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,248万円
2019年4月
1,080万円
2019年7月
1,252万円
2019年7月
980万円
2019年10月
1,055万円
2019年10月
1,045万円
2019年10月
1,780万円
2019年12月
1,477万円
2019年12月
1,498万円
2020年7月
1,168万円
2020年7月
1,580万円
2021年1月
1,469万円
2021年1月
1,480万円
2021年5月
1,292万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
1,323万円
2021年6月
1,180万円
2021年8月
1,408万円
2021年8月
2,090万円
2022年2月
1,503万円
2022年2月
1,980万円
2022年8月
1,476万円
2022年8月
2,180万円
2022年9月
1,878万円
2022年9月
1,780万円
2022年10月
1,876万円
2022年10月
2,190万円
2022年11月
2,086万円
2022年11月
2,080万円
2022年12月
2,132万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
2,068万円
2023年1月
1,998万円
2023年1月
2,039万円
2023年1月
1,888万円
2023年1月
1,856万円
2023年1月
2,099万円
2023年2月
1,904万円
2023年2月
2,090万円
2023年4月
1,540万円
2023年4月
1,850万円
2023年4月
1,986万円
2023年4月
1,546万円
2023年4月
1,580万円
2023年4月
2,030万円
2023年4月
1,850万円
2023年5月
1,996万円
2023年5月
1,999万円
2023年5月
1,917万円
2023年5月
1,990万円
2023年6月
1,590万円
2023年6月
1,567万円
2023年6月
1,949万円
2023年6月
1,958万円
2023年6月
1,850万円
2023年7月
1,819万円
2023年7月
1,480万円
2023年7月
1,628万円
2023年7月
1,798万円
2023年7月
2,027万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
1,690万円
2023年8月
1,890万円
2023年8月
1,598万円
2023年8月
1,586万円
2023年8月
2,080万円
2023年9月
2,002万円
2023年9月
1,880万円
2023年12月
1,737万円
2023年12月
1,990万円
2024年1月
1,751万円
2024年1月
1,899万円
2024年1月
2,086万円
2024年1月
1,280万円
2024年2月
1,583万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,642万円
2024年3月
1,180万円
2024年4月
1,525万円
2024年4月
1,450万円
2024年4月
1,623万円
2024年4月
1,080万円
2024年6月
1,277万円
2024年6月
1,180万円
2024年7月
1,243万円
2024年7月
2,090万円
2024年8月
1,217万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
1,087万円
2024年10月
1,680万円
2025年2月
1,385万円
2025年2月
1,980万円
2025年2月
1,459万円
2025年2月
1,780万円
2025年3月
1,865万円
2025年3月
2,090万円
2025年3月
1,828万円
2025年3月
1,990万円
2025年4月
1,810万円
2025年4月
1,200万円
2025年5月
1,832万円
2025年5月
2,098万円
2025年5月
2,024万円
2025年5月
1,780万円
2025年7月
1,833万円
2025年7月
2,180万円
2025年7月
2,075万円
2025年7月
1,690万円
2025年8月
1,673万円
2025年8月
1,480万円
2025年9月
1,677万円
2025年9月
1,380万円
2025年9月
1,790万円
2025年10月
1,649万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
1,839万円
2025年10月
1,380万円
2026年1月
1,489万円
2026年1月
1,350万円
2026年2月
1,470万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,647万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24
口コミ・レビュー
近鉄沿線ユーザーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 八戸ノ里駅から徒歩8分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に便利。急行は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。
気になる点: 準急や急行が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 外観は古さを感じさせます。共用部のリフォームはあまりされていないように見えます。
築年数はかなり経っていますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。
東大阪在住20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせるのが良い点です。リフォームされている部屋もあり、設備面も改善されているようです。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応の古さを感じます。最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが在中しており安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。子供のいる家庭では特に注意が必要かもしれません。
交通★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線で大阪市内へのアクセスが良いです。通勤・通学には便利だと思います。周辺のバス便も利用できます。
気になる点: 主要駅へのアクセスは良いですが、終電は早めなので、遅くまで遊ぶ方には少し不便かもしれません。
立地と広さを考えると、価格帯は魅力的です。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に住めると思います。日勤管理は安心感がありますが、セキュリティ面はもう少し強化されると嬉しいです。
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟に関するよくある質問
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場はいくらですか？
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は築47年ですが売れますか？
八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。