マンション

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

0120-43-8639

無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,080〜2,180万円（履歴84件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24

交通

近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分

築年月

1978年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

265戸

専有面積

58.26m² ～ 74.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

近鉄住宅建設

施工会社

近鉄住宅建設

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

八戸の里東小学校

中学校区域

東大阪市立小阪中学校

設計会社

近鉄住宅建設

所在地(住所)

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の物件固有情報

立地・交通

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数265戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.26から74.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八戸の里東小学校、東大阪市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +22.4%

直近3年の売出中央値

1,780万円

価格帯

1,080〜2,180万円

売出履歴

158件

2014-08〜2026-02

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の過去の取引実績

直近価格

1,647万円

平均価格

1,591万円

最高値

2,190万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 33万円）

1,480万円

2014年8月

1,480万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,204万円

2016年4月

1,204万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,394万円

2016年5月

1,394万

1,080万円

2016年8月

1,080万

1,197万円

2016年8月

1,197万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,195万円

2016年12月

1,195万

980万円

2016年12月

980万

1,115万円

2016年12月

1,115万

1,490万円

2017年6月

1,490万

1,207万円

2017年6月

1,207万

1,390万円

2017年9月

1,390万

1,217万円

2017年9月

1,217万

1,350万円

2018年2月

1,350万

1,222万円

2018年2月

1,222万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,433万円

2018年3月

1,433万

1,390万円

2018年3月

1,390万

1,344万円

2018年3月

1,344万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,462万円

2018年4月

1,462万

950万円

2018年6月

950万

1,096万円

2018年6月

1,096万

1,080万円

2018年8月

1,080万

1,120万円

2018年8月

1,120万

850万円

2018年9月

850万

1,003万円

2018年9月

1,003万

980万円

2018年11月

980万

1,068万円

2018年11月

1,068万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,091万円

2018年12月

1,091万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,150万円

2019年1月

1,150万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,248万円

2019年4月

1,248万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,252万円

2019年7月

1,252万

980万円

2019年10月

980万

1,055万円

2019年10月

1,055万

1,045万円

2019年10月

1,045万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,477万円

2019年12月

1,477万

1,498万円

2020年7月

1,498万

1,168万円

2020年7月

1,168万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,469万円

2021年1月

1,469万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,292万円

2021年5月

1,292万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,323万円

2021年6月

1,323万

1,180万円

2021年8月

1,180万

1,408万円

2021年8月

1,408万

2,090万円

2022年2月

2,090万

1,503万円

2022年2月

1,503万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,476万円

2022年8月

1,476万

2,180万円

2022年9月

2,180万

1,878万円

2022年9月

1,878万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,876万円

2022年10月

1,876万

2,190万円

2022年11月

2,190万

2,086万円

2022年11月

2,086万

2,080万円

2022年12月

2,080万

2,132万円

2022年12月

2,132万

1,680万円

2023年1月

1,680万

2,068万円

2023年1月

2,068万

1,998万円

2023年1月

1,998万

2,039万円

2023年1月

2,039万

1,888万円

2023年1月

1,888万

1,856万円

2023年1月

1,856万

2,099万円

2023年2月

2,099万

1,904万円

2023年2月

1,904万

2,090万円

2023年4月

2,090万

1,540万円

2023年4月

1,540万

1,850万円

2023年4月

1,850万

1,986万円

2023年4月

1,986万

1,546万円

2023年4月

1,546万

1,580万円

2023年4月

1,580万

2,030万円

2023年4月

2,030万

1,850万円

2023年5月

1,850万

1,996万円

2023年5月

1,996万

1,999万円

2023年5月

1,999万

1,917万円

2023年5月

1,917万

1,990万円

2023年6月

1,990万

1,590万円

2023年6月

1,590万

1,567万円

2023年6月

1,567万

1,949万円

2023年6月

1,949万

1,958万円

2023年6月

1,958万

1,850万円

2023年7月

1,850万

1,819万円

2023年7月

1,819万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,628万円

2023年7月

1,628万

1,798万円

2023年7月

1,798万

2,027万円

2023年7月

2,027万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,690万円

2023年8月

1,690万

1,890万円

2023年8月

1,890万

1,598万円

2023年8月

1,598万

1,586万円

2023年8月

1,586万

2,080万円

2023年9月

2,080万

2,002万円

2023年9月

2,002万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,737万円

2023年12月

1,737万

1,990万円

2024年1月

1,990万

1,751万円

2024年1月

1,751万

1,899万円

2024年1月

1,899万

2,086万円

2024年1月

2,086万

1,280万円

2024年2月

1,280万

1,583万円

2024年2月

1,583万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,642万円

2024年3月

1,642万

1,180万円

2024年4月

1,180万

1,525万円

2024年4月

1,525万

1,450万円

2024年4月

1,450万

1,623万円

2024年4月

1,623万

1,080万円

2024年6月

1,080万

1,277万円

2024年6月

1,277万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,243万円

2024年7月

1,243万

2,090万円

2024年8月

2,090万

1,217万円

2024年8月

1,217万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,087万円

2024年10月

1,087万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,385万円

2025年2月

1,385万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,459万円

2025年2月

1,459万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,865万円

2025年3月

1,865万

2,090万円

2025年3月

2,090万

1,828万円

2025年3月

1,828万

1,990万円

2025年4月

1,990万

1,810万円

2025年4月

1,810万

1,200万円

2025年5月

1,200万

1,832万円

2025年5月

1,832万

2,098万円

2025年5月

2,098万

2,024万円

2025年5月

2,024万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,833万円

2025年7月

1,833万

2,180万円

2025年7月

2,180万

2,075万円

2025年7月

2,075万

1,690万円

2025年8月

1,690万

1,673万円

2025年8月

1,673万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,677万円

2025年9月

1,677万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,790万円

2025年10月

1,790万

1,649万円

2025年10月

1,649万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,839万円

2025年10月

1,839万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,489万円

2026年1月

1,489万

1,350万円

2026年2月

1,350万

1,470万円

2026年2月

1,470万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,647万円

2026年2月

1,647万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟に関するよくある質問

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。東大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場はいくらですか？

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は築47年ですが売れますか？

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の売却相場データ

売却査定履歴

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

八戸ノ里第３ガーデンハイツＢ棟に関するよくある質問

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