立地・交通
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 60.73〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 60.73〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 60.73〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 60.73〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 60.73〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
1LDK / 60.73〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 60.73〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 60.73〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
1LDK / 60.73〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 60.73〜69m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約60.73から94.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前の過去の取引実績
直近価格
5,905万円
平均価格
4,405万円
最高値
5,980万円
最安値
3,380万円
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前の売却査定履歴です。直近価格は5,905万円、平均価格は4,405万円、最高値は5,980万円です。
3,780万円
2014年2月
3,380万円
2014年4月
3,800万円
2015年11月
4,363万円
2015年11月
3,580万円
2016年1月
4,237万円
2016年1月
3,580万円
2016年9月
4,195万円
2016年9月
3,480万円
2016年10月
4,145万円
2016年10月
3,680万円
2017年2月
4,161万円
2017年2月
4,012万円
2017年2月
3,680万円
2017年8月
4,055万円
2017年8月
3,590万円
2017年9月
4,122万円
2017年9月
3,980万円
2018年9月
4,315万円
2018年9月
3,680万円
2018年10月
4,286万円
2018年10月
4,380万円
2019年2月
4,508万円
2019年2月
4,870万円
2022年7月
5,447万円
2022年7月
5,980万円
2022年12月
5,766万円
2022年12月
5,880万円
2023年2月
5,930万円
2023年2月
5,780万円
2023年2月
5,905万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分と、地下鉄でのアクセスが良いです。天王寺や都心部への移動がスムーズで便利だと感じています。
気になる点: バス路線は多いですが、主要な鉄道駅までは少し歩くかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も程よくあり、生活しやすい環境です。公園も近く、子育てにも良いと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな共用部だと思います。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と便利な立地で満足しています。周辺には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに不便を感じません。共用部や設備は最新ではありませんが、丁寧に使われており、概ね快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースがしっかりある部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームが必要になる場合が多いかもしれません。設備も最新ではないため、その点を考慮する必要があります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感があります。管理体制については、詳細を確認する必要があります。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
良い点: 五条小学校学区であり、教育環境は良さそうです。大阪市立大学病院も近く、安心感があります。周辺は落ち着いた雰囲気で、散歩などにも適しています。
気になる点: 大型商業施設など、買い物の利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。
静かな住環境と学区を重視して検討しています。築年数は経っていますが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。周辺の生活利便性も悪くなく、子育て環境としては魅力的だと感じました。管理体制については、もう少し詳しく情報を集めたいと思います。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。