立地・交通
東急ドエルアルス枚方高塚町は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分。枚方公園駅徒歩14分、枚方市駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス枚方高塚町
1,580万1,680万1,480万1,355万1,398万1,320万1,980万1,656万2,190万1,657万2,099万1,985万2,049万1,988万1,999万1,990万1,999万2,036万2,098万2,041万2,200万2,222万1,980万1,919万2,000万2,039万2,037万2,100万2,063万2,061万1,980万1,866万2,100万2,061万2,059万1,790万1,836万2,480万1,900万2,780万2,041万2,380万2,132万2,580万2,549万2,280万2,439万2,680万2,531万2,573万2,580万2,578万2,190万2,438万2,099万2,362万1,999万2,370万1,950万2,322万1,880万2,209万
マンション
東急ドエルアルス枚方高塚町
大阪府枚方市高塚町15-15京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス枚方高塚町
売却チャンス
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2024年実績
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜79.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 枚方市
3日前父＋子ども1人
67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 枚方市
5日前父＋子ども1人
67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 枚方市
7日前父＋子ども1人
67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 枚方市
1週間前父＋子ども1人
67.61〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜79.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市高塚町15-15
交通
京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分
築年月
1996年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
51戸
専有面積
67.61m² ～ 79.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2516.89m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
真柄建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
枚方市立枚方小学校
中学校区域
枚方市立枚方中学校
延床面積
5443.1m²
建築面積
1155.04m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市高塚町15-15
東急ドエルアルス枚方高塚町の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス枚方高塚町は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.61から79.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス枚方高塚町の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス枚方高塚町の過去の取引実績
直近価格
2,209万円
平均価格
2,084万円
最高値
2,780万円
最安値
1,320万円
上昇傾向（前回比 +329万円）
東急ドエルアルス枚方高塚町の売却査定履歴です。直近価格は2,209万円、平均価格は2,084万円、最高値は2,780万円です。
1,580万円
2013年6月
1,680万円
2013年8月
1,480万円
2016年12月
1,355万円
2016年12月
1,398万円
2017年2月
1,320万円
2017年2月
1,980万円
2018年6月
1,656万円
2018年6月
2,190万円
2018年10月
1,657万円
2018年10月
2,099万円
2019年3月
1,985万円
2019年3月
2,049万円
2019年4月
1,988万円
2019年4月
1,999万円
2019年5月
1,990万円
2019年5月
1,999万円
2019年6月
2,036万円
2019年6月
2,098万円
2021年1月
2,041万円
2021年1月
2,200万円
2021年2月
2,222万円
2021年2月
1,980万円
2023年9月
1,919万円
2023年9月
2,000万円
2023年9月
2,039万円
2023年9月
2,037万円
2023年9月
2,100万円
2023年10月
2,063万円
2023年10月
2,061万円
2023年10月
1,980万円
2024年1月
1,866万円
2024年1月
2,100万円
2024年4月
2,061万円
2024年4月
2,059万円
2024年4月
1,790万円
2024年5月
1,836万円
2024年5月
2,480万円
2024年7月
1,900万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
2,041万円
2024年8月
2,380万円
2024年10月
2,132万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,549万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
2,439万円
2024年11月
2,680万円
2024年11月
2,531万円
2024年11月
2,573万円
2024年11月
2,580万円
2024年12月
2,578万円
2024年12月
2,190万円
2025年2月
2,438万円
2025年2月
2,099万円
2025年3月
2,362万円
2025年3月
1,999万円
2025年6月
2,370万円
2025年6月
1,950万円
2025年7月
2,322万円
2025年7月
1,880万円
2025年11月
2,209万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市高塚町15-15
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象があります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分程度かかるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。日常の買い物は車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれており、共用部も比較的きれいです。植栽なども手入れが行き届いている印象を受けます。
気になる点: エントランスなどは、最近の新築マンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。設備面も最新のものではないです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃって安心感があります。定期的に共用部の清掃も行われており、共有スペースは快適です。
気になる点: null
静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。子育て世代にはおすすめです。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので、長く住めるマンションだと思います。
枚方公園駅近隣検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪枚方公園駅まで徒歩14分と、許容範囲内です。駅周辺には飲食店やスーパーなどもあり、生活利便性は悪くありません。京阪本線で大阪市内へのアクセスも可能です。
気になる点: 徒歩15分というのは、忙しい朝や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便が少ないのも気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので、遮音性や耐震性にも一定の安心感があります。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、治安も良さそうです。枚方市立枚方小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺に大型商業施設などは少ないため、車がないと少し不便かもしれません。
静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じ、検討しています。駅からの距離と築年数によるリフォーム費用が懸念点です。日勤管理である点はプラス材料です。周辺環境は良好なので、リフォーム前提で価格が合えば購入も考えられます。
東急ドエルアルス枚方高塚町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス枚方高塚町は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス枚方高塚町の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス枚方高塚町に関するよくある質問
東急ドエルアルス枚方高塚町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス枚方高塚町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス枚方高塚町の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス枚方高塚町の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 徒歩14分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス枚方高塚町は築30年ですが売れますか？
東急ドエルアルス枚方高塚町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。