立地・交通
メロディーハイム守口D棟は大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線/土居駅 徒歩6分。太子橋今市駅徒歩3分、土居駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
単身
49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
単身
49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
単身
49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
単身
49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
単身
49.36〜53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
メロディーハイム守口D棟は大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線/土居駅 徒歩6分。太子橋今市駅徒歩3分、土居駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム守口D棟は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数519戸の大規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.36から62.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は守口市立守口小学校、守口市立第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム守口D棟の査定では、守口市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム守口D棟の過去の取引実績
直近価格
1,793万円
平均価格
1,600万円
最高値
1,998万円
最安値
1,080万円
メロディーハイム守口D棟の売却査定履歴です。直近価格は1,793万円、平均価格は1,600万円、最高値は1,998万円です。
1,080万円
2014年5月
1,298万円
2014年8月
1,280万円
2014年8月
1,480万円
2019年4月
1,494万円
2019年4月
1,580万円
2019年11月
1,567万円
2019年11月
1,698万円
2021年4月
1,604万円
2021年4月
1,998万円
2022年6月
1,928万円
2022年6月
1,580万円
2022年10月
1,657万円
2022年10月
1,580万円
2022年12月
1,597万円
2022年12月
1,980万円
2025年7月
1,793万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 太子橋今市駅が徒歩3分と非常に近く、地下鉄と京阪の2路線が使えるので、梅田や京橋へのアクセスが抜群に良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に便利です。
良い点: 駅近の割には落ち着いた雰囲気で、公園もいくつかあり、子育て世代にも良さそうです。守口市立守口小学校も近く、通学も安心できると思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、宅配ボックスがあれば便利だと感じます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、デザインも現代的ではありません。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
築年数は経っていますが、何より駅からの近さと2路線利用できる利便性は非常に魅力的です。周辺環境も悪くなく、生活に必要なものは大抵徒歩圏内で揃います。建物の古さはありますが、室内はリフォームされている部屋も多いようです。コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: オートロック完備で、日常的な防犯面では安心感があります。管理員さんの対応も丁寧だと感じます。
気になる点: 総戸数が多いため、掲示板の情報共有などがもう少しスムーズだと嬉しいです。ゴミ置き場の管理も、もう少し徹底されると助かります。
良い点: 専有面積の幅が広く、間取りによってはファミリーでも住みやすい広さの部屋があるようです。リフォーム済みの部屋を選べば、内装はきれいな状態です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や遮音性については、部屋や階によって差があるかもしれません。
良い点: 京阪土居駅まで徒歩6分と、こちらも比較的近いです。京阪沿線を利用する方にとっては便利でしょう。太子橋今市駅も徒歩圏内なのが良い点です。
気になる点: 土居駅周辺は、太子橋今市駅周辺に比べると少し静かな印象です。もう少しお店が増えると活気が出るかもしれません。
築年数が古い点は承知の上で購入・居住しています。駅からの距離は許容範囲で、特に不便は感じていません。近隣にスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。大規模修繕も定期的に行われているようで、建物の維持管理はされている印象です。子育て環境としては悪くないと思います。
メロディーハイム守口D棟は守口市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線/土居駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線/土居駅 徒歩6分
守口市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守口市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線/土居駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守口市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム守口D棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線/土居駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、守口市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム守口D棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
守口市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。