立地・交通
ロワイヤル西新町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分。山陽姫路駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.86〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.86〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
新婚夫婦
71.86〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
71.86〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.86〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
71.86〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
ロワイヤル西新町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分。山陽姫路駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル西新町は築31年(1995年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.86から75.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル西新町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル西新町の過去の取引実績
直近価格
1,869万円
平均価格
1,579万円
最高値
1,880万円
最安値
1,180万円
ロワイヤル西新町の売却査定履歴です。直近価格は1,869万円、平均価格は1,579万円、最高値は1,880万円です。
1,250万円
2014年9月
1,290万円
2023年5月
1,372万円
2023年5月
1,180万円
2023年8月
1,313万円
2023年8月
1,880万円
2024年1月
1,451万円
2024年1月
1,880万円
2024年6月
1,631万円
2024年6月
1,780万円
2024年7月
1,571万円
2024年7月
1,780万円
2024年8月
1,763万円
2024年8月
1,680万円
2024年9月
1,869万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代には安心できる環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めで、ゆったりと暮らすことができます。間取りは不明ですが、使い勝手の良い部屋が多いと期待できます。
気になる点: 水回りの設備などは、最新ではない可能性があるので、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
ロワイヤル西新町は、静かな環境を重視する方におすすめです。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。広めの部屋でゆったり過ごしたいファミリー層には良い選択肢だと思います。周辺の生活利便性も悪くありません。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。姫路駅周辺は商業施設も多く、生活必需品の買い物や外食に便利です。
気になる点: 徒歩23分という距離は、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいと感じます。バス便なども確認が必要かもしれません。
良い点: 築年数を考えると、管理体制はしっかりしていることを期待したいです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。セキュリティ面についても、もう少し詳しい情報が欲しいです。
良い点: 姫路市立船場小学校区域という点は、子育て環境としてプラスです。近隣にスーパーやコンビニなどもあると、さらに便利だと感じます。
気になる点: 周辺の公共交通機関の利便性にもう少し期待したいです。夜間の静かさは良いですが、夜道は少し暗く感じるかもしれません。
ロワイヤル西新町は、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的な物件です。しかし、駅からの距離がネックになる可能性があります。通勤・通学の利便性を重視する方は、慎重に検討する必要があるでしょう。周辺環境は良好なので、ライフスタイルに合えば快適に暮らせそうです。
ロワイヤル西新町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル西新町の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル西新町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。