立地・交通
万葉ハイツ芦屋川は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分。芦屋川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 万葉ハイツ芦屋川
2,280万2,080万1,870万1,735万1,780万1,735万2,480万1,963万2,380万2,011万2,180万1,987万2,080万2,012万1,980万2,063万2,280万2,223万2,280万2,223万2,580万2,332万2,399万2,249万2,080万2,282万2,190万2,180万2,190万2,162万2,030万2,208万2,080万2,088万1,980万2,039万1,780万1,962万2,090万2,026万2,200万2,010万1,999万1,971万1,949万1,954万1,899万1,889万2,100万2,004万2,100万1,997万1,980万2,003万1,780万1,964万1,780万1,942万1,780万1,846万1,490万1,748万
マンション
万葉ハイツ芦屋川
兵庫県芦屋市山手町24-12阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 万葉ハイツ芦屋川
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前シニア夫婦（住み替え）
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
4日前シニア夫婦（住み替え）
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
5日前シニア夫婦（住み替え）
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前シニア夫婦（住み替え）
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
7日前シニア夫婦（住み替え）
78m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市山手町24-12
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分
築年月
1979年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
11戸
専有面積
78.00m² ～ 78.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
藤木工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
兵庫県芦屋市山手町24-12
万葉ハイツ芦屋川の物件固有情報
建物スペック
万葉ハイツ芦屋川は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
万葉ハイツ芦屋川の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
万葉ハイツ芦屋川の過去の取引実績
直近価格
1,748万円
平均価格
2,047万円
最高値
2,580万円
最安値
1,490万円
上昇傾向（前回比 +258万円）
万葉ハイツ芦屋川の売却査定履歴です。直近価格は1,748万円、平均価格は2,047万円、最高値は2,580万円です。
2,280万円
2014年9月
2,080万円
2014年10月
1,870万円
2015年3月
1,735万円
2015年3月
1,780万円
2015年6月
1,735万円
2015年6月
2,480万円
2015年9月
1,963万円
2015年9月
2,380万円
2015年11月
2,011万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
1,987万円
2015年12月
2,080万円
2016年2月
2,012万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
2,063万円
2016年3月
2,280万円
2018年10月
2,223万円
2018年10月
2,280万円
2019年5月
2,223万円
2019年5月
2,580万円
2020年6月
2,332万円
2020年6月
2,399万円
2020年7月
2,249万円
2020年7月
2,080万円
2020年9月
2,282万円
2020年9月
2,190万円
2020年9月
2,180万円
2020年9月
2,190万円
2020年10月
2,162万円
2020年10月
2,030万円
2020年11月
2,208万円
2020年11月
2,080万円
2021年12月
2,088万円
2021年12月
1,980万円
2022年2月
2,039万円
2022年2月
1,780万円
2022年3月
1,962万円
2022年3月
2,090万円
2022年6月
2,026万円
2022年6月
2,200万円
2022年10月
2,010万円
2022年10月
1,999万円
2022年10月
1,971万円
2022年10月
1,949万円
2022年12月
1,954万円
2022年12月
1,899万円
2023年1月
1,889万円
2023年1月
2,100万円
2023年1月
2,004万円
2023年1月
2,100万円
2023年7月
1,997万円
2023年7月
1,980万円
2023年12月
2,003万円
2023年12月
1,780万円
2024年1月
1,964万円
2024年1月
1,780万円
2024年8月
1,942万円
2024年8月
1,780万円
2025年2月
1,846万円
2025年2月
1,490万円
2025年2月
1,748万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市山手町24-12
口コミ・レビュー
芦屋暮らしを楽しむ40代さん居住者 / 2023年05月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。近くに公園や小川もあり、散歩に最適です。子育て環境としても恵まれています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、手入れはされており、趣のある外観は気に入っています。共用部はシンプルですが清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備はありません。エントランスももう少し華やかだと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に不便は感じていません。近隣住民との付き合いもあり、地域全体で防犯意識が高いように思います。
気になる点: オートロックなどはありません。管理人さんが常駐しているわけではないので、防犯面で少し不安を感じることもあります。
芦屋川駅から少し歩きますが、静かで緑豊かな環境は非常に魅力的です。築年数は経っていますが、部屋の広さや日当たりは満足しています。子育て世帯にもおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 芦屋川駅までは徒歩12分と少し距離はありますが、普段使いには十分です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、静かな環境を考えると許容範囲です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が78㎡と広々としており、ファミリーでもゆったりと暮らせます。間取りが不明なのが残念ですが、我が家は使いやすかったです。
気になる点: 築年相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山手小学校区で、教育環境が良いと評判でした。周辺は静かで治安も良く、安心して子育てができる環境でした。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢の方には少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、広々とした専有面積と静かで住みやすい環境が魅力でした。駅からの距離はありますが、落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。山手小学校区もポイントです。
万葉ハイツ芦屋川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
万葉ハイツ芦屋川は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
万葉ハイツ芦屋川の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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万葉ハイツ芦屋川に関するよくある質問
万葉ハイツ芦屋川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
万葉ハイツ芦屋川の売却相場はいくらですか？
万葉ハイツ芦屋川の売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ芦屋川は築46年ですが売れますか？
万葉ハイツ芦屋川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。